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最新消息

  • 銀行錢太多 九成房貸重出江湖

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    銀行資金過多,競相角逐風險相對較低的房貸授信,讓九成房貸重現江湖。據了解,目前房貸利率殺到央行「鐵板價」1.31%後,已「低到無可殺低」,使銀行房貸戰場擴大到「成數」競賽,民營、外商銀行競相推出「8+1」的九成房貸,其中八成房貸最低以1.31%計息,另一成則以信貸承作,但利率最低也僅1.45%,其中尤以雙北、新竹一帶的成數競賽最為激烈。 據指出,銀行的變型版九成房貸,其中八成是一般的房貸,最長可貸30年,另外一成則是以信用貸款為名,最長可貸七年。 銀行主管解釋,各銀行現在對企金業務很怕踩雷,即使錢滿為患也不敢隨便貸放,再者,現在銀行各項放款業務相較下,因為台商回流已帶動不動產買氣,使得房貸安全許多,其他產業放款則因疫情使得前景混沌不明,因此重押成數在房貸業務,「至少比紓困案安全」。 國銀主管分析,房貸市場競爭激烈,現在不僅優質地段的房貸新案,特別是整批的分戶房貸利率幾乎已全面下殺到1.31%的「央行鐵板價」,在「成數」方面,先前房貸最高只能貸到八成,但市場已出現「8+1」的最新版本,就算其中一成是信貸,利率1.45%根本已等同房貸利率,更比很多中南部的房貸利率還來得低。 民營銀和外商銀九成房貸重出江湖,也造成多家公股銀行在房貸業務上極大的競爭壓力,尤以台北市、新北市蛋黃區及環新竹科學園區的竹北一帶競爭最為激烈,多家公股銀行目前尚未決定是否跟進。某指標大行的主管指出,房貸成數要給到九成,「擔保品的座落地與借款人的所得能力都很重要」。     行庫分析,相較於民營、外商銀行以雙北、竹科一帶為房貸主戰場,公營行庫房貸業務因平均分布全省,較不適合推出九成房貸,因為不同區域房貸戶所拿到的成數如果落差太大,也會有客訴和爭議。 但金融圈人士也不諱言,房貸市場兩大競爭要素就是利率和成數,如果愈來愈多民營及外商銀行採取8+1版的九成房貸,公股勢必也會有比價壓力,短期就看主管機關態度,如果政策未明顯禁止,恐怕就會有更多銀行加入九成房貸的行列。     資料來源:工商時報

  • 前8月工業地產交易 桃園居冠

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    〔記者徐義平/台北報導〕全球產業鏈重組,台商、外企陸續降低在中國投資比率,加碼投資台灣,帶動廠房、廠辦及工業地等工業地產需求。根據信義全球資產統計,今年前8月,上市櫃法人砸下1053億元買進商用不動產,屬於廠房、廠辦以及工業地等約653億元、占62.01%。 台商、外企加碼投資 各縣市中,上市櫃買進工業地產最多的是桃園市、達173億元,第二至五名依序為新北154億元、台南132億元、台中59億元及竹縣37億元。 信義全球資產總經理柯宏安表示,桃園除了擁有海、空聯運區位優勢外,桃園工業廠房與土地因取得成本相較雙北市划算,對於企業做為生產基地而言,也具價格優勢;加上許多台商回台設廠有生產的急迫性,多半會直接買進廠房加入生產;尤其台灣研發地位備受外企肯定,紛紛來台設立研發中心,甚至有意將台灣打造為高階製造中心,蘋果便選在龍潭區蓋新廠,研發新世代顯示器。 近幾年企業喜愛投資桃園市的工業區,包括龜山工業區、中壢工業區、華亞科技園區、桃園科技工業園區等,其中華亞科技園區因有捷運優勢,又靠近林口生活區,工業地價最高,每坪約42萬至45萬元,其次為龜山工業區每坪28萬至34萬元、中壢工業區每坪約20萬至32萬元,桃園科技工業園區每坪10萬至12萬元。 柯宏安也表示,受到國際大廠加碼投資以及台商回流等影響,台灣投資動能繼續提升,軌道經濟加上都市工業土地,使得大廠持續搶進桃園熱區,在廠商自用擴廠、建商買地建廠的情況下,今年上半年工業類核發建照面積桃園居六都之冠。 資料來源:自由財經

  • 新北工務局宣布 明年起建照、使用執照採線上審查

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    新北市工務局推動「建照審查無紙化」,改採線上作業,讓建築師從建照初審、複審到陳核都能在辦公室完成,今年3月試辦、7月擴大,今年宣布明年元旦全面實施,預估每年可省下板橋火車站約25層高的A4紙張。 新北市每年建照平均申請案加上變更設計案約900件,使用執照近150件。早年作業有「送件費」陋習,少部分不肖承辦人故意拖延索取費用,雖也可能是多重因素使然,但最久曾有3、4年才拿到建照的情況。 新北市工務局宣布明年元旦起建照、使用執照全面採用線上審核。新北市工務局宣布明年元旦起建照、使用執照全面採用線上審核。 有建商表示,十多年前送件遠不如現在透明化,承辦人刁難就會困難重重,如果連續碰壁卻不說明原因,自己就要「懂事 」,邀請承辦人去固定場合「溝通」,並致贈「送件費」,通常3、5天內就能解決。 市長侯友宜認同工務局作法,要求務必朝快速、公開、透明方向推動,「不要用專業傲慢或既有權力阻撓申請,不要刻意幫別人製造困難。」 局長詹榮鋒說,今年3月先試辦規模16層以上高層建築審核無紙化,7月開始擴大適用範圍11樓以上建築物,至今已完成137件無紙化審查作業,明年1月起將全面實施,估計每年約可減少近101萬張A4紙用量,相當於25層的板橋火車站高度。 過年建照審查花上1、2年是常見的情況,工務局統計前年平均案件審核時間約181天,近2年已經大幅縮短到94天。但工務局強調過去並非都與送件事有關,建物規模、建商押照養地、申請環評程序等情況也會導致時間拉長。 總工程司蘇志民、建照科長廖瓊華說,過去建照審核規定外部機關審核時間4個月,工務局2個月,如無特殊狀況,總計最晚半年可出爐,但如提出修正,須於14天內回覆,如有逾期問題則有紅黃燈警示,由蘇志民等人召開輔導會議,逐項說明、解決問題,避免外界有不當聯想。       資料來源:聯合報

  • 淡季不淡 民俗月房市交易量增

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    八月適逢民俗月,但中古屋交易淡季不淡,包括信義、永慶、台灣、中信房屋、住商機構等業者統計,八月交易量普遍呈現年增,以永慶內部資料顯示,全台交易量較去年同期大幅成長百分之五十八,新竹、台中甚至超過六成,顯示後疫情時代房市,完全打破暑假與民俗月交易清淡的既定印象。若國內疫情沒有太大變化,預料第三季房市表現將優於去年同期。   今年房市旺季延至五月才開跑,房市買氣延續到傳統淡季的七、八月,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第二季以來的買盤復甦,一方面受到全球貨幣寬鬆救市與低利刺激,另一方面則是過去三、四年的觀望遞延買盤回籠,讓市場買氣持續復甦,加上今年並未受到民眾出國與颱風干擾,呈現淡季不淡。   永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前房市仍以自住買盤為主,但長期投資、置產比重有增加的趨勢,近期發現已回到兩成左右,顯示全球大量印鈔,現金變薄,民眾尋求相對保值的產品,讓長期投資、置產交易增加,支撐房市交易的動能。   不過,全球疫情尚未獲得控制,國內經濟也難有明顯復甦,自住買盤追價力道仍薄弱,房價大漲機率低,另一方面,超低利率環境下,屋主降價求售意願也降低,房價跌幅有限,房價持續盤整機會大,房市將呈現量增價穩的格局。   中信房屋總經理張世宗說,以財經局勢來看,房貸利率仍在低檔、市場資金未見消退,房市基本盤仍在,成交量與價格無反轉疑慮,後續走勢穩中透強。   大家房屋企畫研究室主任郎美囡也認為,隨著疫情逐漸趨緩,加上熱錢湧現,低利環境讓自用及資產布局的需求仍大,建議買方可以積極看屋及出價;商用不動產近期熱度高,也必須注意供需走勢及物件條件,以避免買到貴到。   資料來源:UDN房產投資

  • 「利息不升、房市不崩」顏炳立:現在是自用購屋好時機

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    今年上半年疫情重挫經濟,全球政府印鈔救經濟。結果大量資金卻跑去炒作房、股兩市,反而更拉大貧富差距。有能力的人用錢賺錢,沒能力的人只能存薪水等機會買房,只期待房價別暴漲,不期待獲利! 回顧2020年上半年房市表現,疫情對商用不動產衝擊最大,需求減而空置率增加,前景恐樂觀不起來。再看住宅市場,1~5月全國移轉買賣棟數每月平均2萬3,000棟,雖略有下跌,但預計下半年成交量會回復或增加,全年預估30萬棟的量仍有機會達標。 而土地則是逆疫暴夯的產品,今年累計交易金額高達1,600億元,占我年初預測全年交易金額2,500億元的6成以上。其中,商用占50%、住宅用占30%,工業用則只占12%。由於土地市場多為剛性自用需求,故未出現追價搶購的表現。 由於房市在健康盤整中,且低利率仍會持續,此「利息不升,房市不崩」的市況,對在乎買價合不合理的剛性自用族群,是購屋的好時機,建議可多看屋比較。 而對投資或賣方而言,產品「地段、環境、可及性」佳,應可逐漸看到買氣。預售市場也是產品對、地段對、價格合理,就會吸引買盤。只是來量會減、成交較慢,投資仍要戒急用忍。 然而,在下半年恐仍見不到春天的產品如飯店、店面、商場,縱然租金降,價格沒降便不易售出。為何有買盤卻還是沒有成交?因為賣方開到市場高價,即使有降卻只降個10%;而買方的開價要打6、7折,兩方完全沒交集。 所以商用市場仍以自用為主,少部分投資看穩定的收益,而此收益必須要大於銀行借款利率1.5倍,才會有避險買盤出現。 對於2020年下半年市場的期待,應是持穩健康、溫和有量,不寄望大漲,只寄望想買房的可順利買到。預估房地產的避風港應該在2、3年後才會出現,在股市中大賺的才會轉出到房地產,房地產才有明天。當然,也要看政府的稅制能否改掉限制投資人的制度,「稅制不改,投資不入」,這是不變的法則。 下半年市場,希望仍如我年初所預測:春暖花開、春花望露。期待明天會更好!(本文作者香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理)   資料來源:經濟日報