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最新消息

  • 亞昕昕見築春節營業時間

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    昕見築春節營業時間 年假期間:2/10(三)~2/13(六) 開工迎春:2/14(日) 春節期間若有要事請聯絡:037-620303    

  • 機場捷運掀起土地熱潮 桃園賣贏新北

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    桃園機場捷運通車引發沿線各站土地交易爆紅,信義全球資產公司統計2020年實價登錄已揭露資訊,發現桃園市重劃區土地交易金額850億已比新北市重劃區土地交易金額720億高,其中,具有雙鐵優勢的桃園青埔高鐵特區蟬聯2年冠軍,佔整體重劃區土地交易近40%,總交易金額來到317億元,而距離新北較近的桃園A7重劃區,也成為近期討論話題以171億元位居第二,小檜溪重劃區由於緊鄰舊社區,未來又有捷運綠線加持,成功帶動交易熱度,以90億元位居第三。 信義全球資產公司總經理柯宏安分析,過去上市櫃建商在桃園購地規模並不大,但隨著機場捷運線通車,串起北北桃生活圈,建商開始擴大布局往台北以外的城市進軍插旗。在商業及生活機能陸續到位下,桃園青埔高鐵特區成為近兩年建商主要搶地戰場,包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商陸續買地,連續兩年土地交易金額都達300億以上,與五年前相比更是大幅成長,光是上市櫃公司去年就在此重劃區投入80億元購地,占該重劃區整體交易金額25%。 位居第二的桃園A7重劃區,為此三個重劃區最靠近新北市,但土地價格又比林口新市鎮便宜許多,因此深受建商喜愛,2020年土地交易總金額較2019年成長近160%,而在2018年更是衝上當年度冠軍,挾帶捷運及產業發展的優勢,鄰近華亞科學園區及中華郵政物流總部,帶來大量就業紅利,預計土地交易將續熱。小檜溪重劃區從2019年開始就有上市櫃建商進駐,也成為壽險布局重點,帶動商業土地單價破百萬大關,像國泰建設以每坪103萬元買下商業區土地,看準舊商圈延伸的成熟商機。 柯宏安表示,桃園是企業工商佈局重鎮擁有大量企業數與就業人口,加上軌道經濟成形,對於建商具有許多開發題材,因此近年建商加速對桃園土地佈局,指標性重劃區皆可觀察到建商以高價搶地的實例不斷浮現,除了建商進軍外,壽險業也看準商業用地,像國泰人壽看準重劃區商業土地,分別以總金額20億元及13.7億元買下桃園青埔高鐵特區、小檜溪重劃區。而未來桃園又有三心六線捷運+延伸11條路線,同時有四條捷運線連結台北,大幅縮短北與桃園的距離,建商在桃園追著捷運路網佈局將更為明顯,捷運沿線的新興發展區也可能成為未來可關注的焦點。 資料來源:自由時報

  • 斥資近93億、土地價格創區域新高!為什麼新光人壽要砸大錢買下中華開發大樓?

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    台北市南京東路上中華開發大樓今(12)日標售,這是2021年第一筆商辦大樓標售案,事前就傳出中國人壽、新光人壽皆有意投標。今日結果出爐,由新光人壽以92.888億元拿下,該物件土地面積755.65坪,以總價換算,土地價格每坪高達1,229.24萬元,寫下區域新高紀錄。 高價買下,原因為何?世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,新光人壽以新台幣92.888億元標得開發金總部大樓,主要看準其都更增值潛力,加上未來若容積移入的「雙利多」加持,對投資人而言不僅能有效稀釋土地購買成本,位處南京東路精華辦公型商圈更有利未來開發商辦產品,創造投資人穩定收入現金流。 「觀察台北市精華區缺乏可開發素地情況下,屋齡達30年以上大樓,都將陸繼以都更或危老方式改建,預期此題材將成為未來投資人著眼商用不動產的主力市場。」施甫學分析。 據了解,除了今日拿下的中華開發大樓,新光人壽在南京東路上已經有新光纖維大樓、南京科技大樓、新光南東大樓、前瞻金融大樓等,共持有六棟房產。而新光金接受媒體採訪時也說,此次拿下中華開發大樓,預計使用5年後,就會進行危老重建,評估屆時價值將翻倍。 中華開發大樓門牌為台北市南京東路五段125、127號,土地面積755.65坪,建物面積7,978.86坪。屬於北市蛋黃區核心地段,加上基地方正、三面臨路,最大優勢是具有土地所有權,且無須整合就可開發,才受眾壽險業者青睞。     資料來源:風傳媒

  • 去年空屋率降至10.17% 創第3低

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    金門縣空屋率17.39%最高 新北市空屋數13.71萬最多 〔記者徐義平/台北報導〕內政部營建署昨發布低度使用(用電)住宅最新調查報告,即俗稱的空屋率、空屋數。去年全國空屋數逾八十九萬宅,占全國房屋稅籍住宅數的比率約十.一七%,是二○○九年有統計以來第三低。「空屋率」前三高縣市依序為金門縣十七.三九%、宜蘭縣十六.七%及苗栗縣十四.九八%;而「空屋數」最高前三名為新北市近十三.七一萬宅、高雄市約十.七三萬宅及台中市逾九.二九萬宅。   低度使用住宅是以用電來衡量,以各年度十一、十二月月平均用電度數六十度為認定標準。 根據最新調查,去年全國空屋數八十九萬一八八○宅,較前年、即調查以來最高的九十一萬餘宅,減少約二.四五萬宅,空屋率也從前年約十.五六%降至十.一七%。   報告指出,全國空屋數前六高縣市,依序為六都的新北市近十三.七一萬宅、高雄市近十.七三萬宅、台中市逾九.二九萬宅、桃園市近八.九九萬宅、台南市近六.七二萬宅及台北市逾六.六五萬宅,六都空屋數近五十六.○九萬宅,占全國比率六成二。 至於空屋率前六高的縣市,依序為金門縣十七.三九%、宜蘭縣十六.七%、苗栗縣十四.九八%、雲林縣十四.六三%、台東縣十四.四六%及嘉義縣十四.一七%。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,對比住宅建照核發宅數來看,去年全年高達十四.九萬宅,創一九九四年統計以來的二十五年新高,今年前十月累積達十二.九萬宅,直接超越一九九七年亞洲金融風暴當年新高,預計全年可達十五.五萬宅、再改寫新高紀錄。   房仲業︰供過於求 留意金融風險 他認為,從連兩年的住宅建築投資量走高,且土地投資連兩年破千億元紀錄,就算政策管制持續出招,未來兩、三年的一手房市場一定還很熱鬧;但隨著住宅流量暴增,代表庫存的新增餘屋或中古空屋量也將同步創高,對照人口老化或生育率低於死亡率的人口趨勢,供過於求但房價不降的扭曲發展,應及早重視金融系統性風險。 資料來源:自由財經

  • 台積電3千億竹南科設廠 頭份再掀買屋熱潮 原文網址: 台積電3千億竹南科設廠 頭份再掀買屋熱潮 |

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    【企劃特輯】 2020年竹北地價翻漲,居高不下的昂貴房價,讓許多竹科人直呼吃不消!近期有不少科技新貴,將目光轉移到距離新竹科學園區僅20多分鐘距離的竹南頭份一帶購置新屋。由於當地新案平均單價2字頭,相較於竹北、竹市負擔相對平實許多,加上台積電宣布於竹南科學園區設廠,未來房價漲勢值得期待,近期掀起一波園區客移入熱潮。 房產業者指出,早在2012年台積電就以32億元買下竹南科學園區約14.3公頃土地,歷經數年的來回以及環境評估審查,台積電製程封測廠預計明年中完工,投資金額達3000多億,可望帶來上千個就業機會,為周邊房市增添不少話題,以及科技新貴移居熱潮。 隸屬苗栗縣的竹南和頭份地區,因緊鄰竹南科學園區成為房市熱區,近年人口持續成長,加總約有20萬人,而竹南、頭份這兩個行政區,地理為相近,共享生活圈,擁有商場、影城、學校、交通、公園等全方位機能,生活與交通機能成熟便利。 位在竹南、頭份的交界處的苗北藝文特區,隔著公園路對面就是總面積5.2萬坪的運動公園,公園內有多項運動及休閒設施,包括田徑場、網球場、 籃球場、游泳池、 兒童遊樂區以及圖書館,每到假日吸引許多家長帶著孩子來這玩樂。 從開發時程來看,苗北藝文特區仍處於璞玉時期,擁有的資源與潛能在未來勢必成為購屋指標區,加上整個重劃區腹地僅有8公頃,建地數量並不多,擁有相當難得的土地條件,因此建商皆抱著蓋一塊少一塊的心態,甚至吸引北部上櫃建商亞昕集團(股票代號:5213)插旗推案,力拼在此區蓋出代表作的氣勢,也讓苗北藝文特區成為豪宅新富聚落。 苗北藝文特區本身擁有優勢的地理位置,距離竹南車站、頭份市區不遠,鄰近大潤發、尚順育樂世界、威秀影城,連結國1、國3皆可快速抵達新竹科學園區,開車一路順暢無塞車困擾,甚至比起竹北至新竹科學園區交通塞車時間更短,通車方向北上相對南下更為順暢。 以城市發展經驗來看,從「台北」對位「新北」的生活經驗裡,不到30分鐘的生活圈,房價物價大不同,而「工作在竹北、生活在苗北」勢必成為竹科人買屋趨勢,以薪資來說,苗北已是高薪族群第二名,僅次於竹科人,更懂得資產分配的重要性,尤其是幫孩子備好教育資金。 除了台積電外,這裡高科技人才齊聚,新竹科學園區隨著竹南科學園區的發展,已成功吸引了光電、太陽能,以及 LED 相關上下游廠商進駐,產業鏈及經營規模正逐步擴大形成,另外,位居苗北的國家生技研究苗栗園區,國內頂尖生物科技廠、醫療生技廠同步集中在此發展,形塑這裡成為一個舉足輕重的生技園區。 此外,國道1號五楊高架延伸至苗栗頭份方案勢在必行,已由國發會審議通過、行政院也於今(109)年5月核定通過,後續由交通部接續辦理綜合規畫、都市計畫變更與環評等作業。 根據交通部統計預計總經費約750億元,評估建成後可獲得1.3倍的經濟效益,未來五楊高延伸與國道3號銜接,將設置往返茄苳方向的分流匝道,竹科生活圈必然向外延伸。 當地房仲表示,前幾年竹南頭份房市較為冷清,但隨著區內各項建設大多已到位,今年也明顯感受到房市詢問度相當熱絡,加上台積電3千億投資擴廠計劃,可望帶來龐大就業人口,進一步帶動居住需求。 目前運動公園周邊線上就有十個建案銷售中,且銷況表現皆相當不錯,新案已穩站2字頭,而此區10年左右大樓每坪成交價在18~19萬,接下來待台積電進駐後,未來房市發展值得關注,可望掀起一波竹科新貴移入熱潮。     資料來源:ETtoday房產雲