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最新消息

  • 房市329檔 案量衝破6,600億

    地產消息

    根據591新建案最新市調統計,今年房市329檔期六都、新竹推案量破6,600億元,年增率逾四成,更創下近四年新高,尤其雙北市指標百億元大案釋出,加上台南受惠台積電擴廠議題、業者推案信心爆棚等,成為329檔期新建案爆大量地區。       去年房市329檔期受到疫情影響,六都、新竹案量僅4,714億元,不過,市場在去年下半年買氣轉熱,加上低利、游資豐沛環境,以及國內經濟前景看好下,強化建商推案信心,讓今年329檔期爆出6,683.9億元推案量,較去年同期成長41.7%。   觀察各縣市推案概況,台北市、台南市新推案量成長率均出現大增約95%,推升區域案量各達1,715.7億元、407.8億元;其中台北市在信義、大同、文山等三區分別有120億元「玥隱信義」豪宅、160億元「宏國大道城-AB區」以及140億元「元利森活莊園」造鎮案等重量級大案登場,推升區域推案量較去年成長近倍增。   台南市部分,在台積電南科擴廠建設議題帶動下,區域買氣直往上衝,今年329檔期指標案要屬總銷60億元「三井國泰安平」,另外,看準未來就業人口購屋需求、台積電廠區所在地的善化區將出現50億元的「桂田磐古2期」大案,安南區也有總銷50億元的「上曜湖映白」將登場。   除台北市、台南市外,新北市也是329檔期另一推案地區,區域推案量達1,574.1億元,較去年同期成長84.1%;其中主戰場為三重二重疏洪道重劃區右側及新店央北重劃區都有大案釋出,前者有「國泰和河」、「順天MOMA」坐鎮,後者是「宏普Garden Park」、「聯上澐朗」將公開。   值得注意的是,去年房市買氣爆棚的新竹縣市,在爆出紅單炒作後,不少新案接連被稽查、開罰,建商銷售轉為低調。今年329檔期案量僅291.2億元、年減26%,是新推案量減少最多地區。   高雄329檔期新推案量僅520.1億元、年減16.7%,主因高雄缺工嚴重,土地成本居高不下,造成營造成本估算困難,不少建商保守推案,寧願不推也不要賠錢,市場觀望氣息濃厚,僅剩大型品牌建商如興富發、龍騰及京城等推案撐場。     資料來源:經濟日報

  • 今年前2月 淡水成交量增價揚

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    鋼性需求撐腰,淡江大橋建設進度超前,前2月淡水房市量增價微揚,根據新北巿地政局資料顯示,今年前2月買賣移轉量達959棟年增近23%,就業者資料顯示,整體成交價也呈微幅上升,2月當地大樓產品平均每坪成交價來到23.2萬元,年增2.7%,高於整體新北巿的平均成長0.6%。 受惠價格在雙北巿相對親民,吸引外地移居,去年淨移入量高居新北第二,依內政部最新統計,原本空屋眾多的淡海新巿鎮入住率也已高達7成。依新北巿府統計,在政府打炒房期間,2月買賣移轉量較去年同期微增2棟、來到319棟,總計前2月來到959棟,較去年同期的780棟,成長近23%。 過去區內較外界詬病的交通不便問題,隨著輕軌通車,以及日前交通部長林佳龍表示,淡江大橋工程進度超前,可望在2024年完工下,進一步改善。 進一步觀察新北市路段房價較行政區優惠的第一名,則是落在淡水區的「新民街」,周邊路段住宅均價落在16.5萬,相較淡水區每坪價差幅度26%。 永慶房屋業管部協理謝志傑指出,新民街沿線以公寓為主,住宅大樓與華廈零星分布,周邊餐飲店家林立,商業行為活絡,全聯、頂好也在不遠處。交通部分步行約15分鐘抵達淡水老街,還有多班公車可搭乘至捷運淡水站,周邊有文化國小、淡水國中及淡江高中、真理大學等,學區完整、生活機能便捷,加上「1」字頭超甜價格的優勢,讓首購族能較輕鬆無負擔的入場。此外,因有學生租屋需求,也吸引投資客前來此路段置產收租。但該路段多為30年以上的公寓,購屋族可以多留意觀察屋況。 想入住市區享受較便捷的生活、交通機能,但預算有限,可優先考慮平價路段,但通常周邊環境可能有屋齡較高或生活環境較為複雜等情形,應多加思考。     資料來源:中國時報

  • 房地合一稅2.0納管境內法人 有決策依據

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    財政部正研議房地合一稅2.0版本,要將境內法人納管,而內政部5日公布的最新統計則提供決策依據。 據內政部統計,至2020年底止,全國有11.24萬個法人擁有住宅,其中1.34萬個法人擁有四房以上,占擁屋法人的11.96%,這些囤房法人手中持有房屋更占七成以上,而去年第四季非不動產及營建工程業法人更有超過五成房屋持有不到一年即出售,囤房和周轉快速的現象相當明顯。 內政部對住宅所有權登記資料庫進行大數據分析後發現四項訊息:第一、自然人擁有多宅的比例並不高,僅占擁屋自然人的1.46%;第二、擁屋法人中有11.96%持有四宅以上,這些囤房法人持有34.08萬宅,占比為73.55%,囤房現象明顯;第三、2019年到2020年間,擁有多房的法人賣屋數量高於購屋數量;第四、2020年第四季中,法人房屋持有不到一年就賣掉比例高達54.51%,短期買賣行為頻繁。   官員指出,本次統計中,只要不是自然人者,皆視為法人,包括公司、財團法人等。扣除以買賣不動產為主要業務的不動產和營建工程業後,法人囤房情況較為嚴重的為金融服務業和保險業。 細部統計數字方面,至2020年底止,全國單獨擁有住宅所有權者為567.03萬人,其中擁有一至三屋者為557.60萬人,占98.34%;擁有四房以上者有9.44萬人占1.66%。 而全國共約有794.91萬戶住宅,其中733.74萬宅為單一所有權人(含自然人與法人)持有,占92.31%。在這些單獨所有的住宅中,約89.34%為擁有一至三屋者持有,10.66%為四房以上者持有。 內政部統計還發現,擁有四房以上的自然人,平均持有5.45宅,但是擁有四房以上的法人,平均持有量高達25.35宅,顯見多數房屋集中在少數囤房法人手中。另外,2020年第四季,有高達54.51%的非不動產及營建工程業法人,持有房屋不到一年就出售,自然人僅9.74%,顯示出囤房法人頻繁地進行短期買賣。 國發會2020年底提出「健全房地產市場方案」,其中有一項措施即為遏止法人囤房,未來行政院也將依循內政部的統計資訊,提出防止法人炒房的政策。   資料來源:工商時報

  • 新理想三十而立

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    新理想平安宮2021吉時到 加入會員成家不是夢 發財籤詩試手氣     理想宮第一籤小吉新家樓下就能用「超商禮券」 理想宮第二籤中吉買房不怕沒家電「提貨券」 理想宮第三籤大吉招財納福好風水「純金999」 理想宮第四籤特大吉現抽現折十萬圓夢「購屋金」 除抽獎活動外不定時發送最新個案資訊及新案優惠還有高額介紹金等你來拿!

  • 桃園土地搶翻了! 經國特區再現百萬行情 草漯商業區奪溢價冠軍

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    疫情陰霾漸散,桃園標售開紅盤!桃園市政府今辦理觀音區草漯(一)市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標,兩重劃區分別釋出40筆與12筆土地,合計共標售52筆標的,總底價為29.6億元,開標現場反映熱烈,共吸引83封合格標封搶標,並開出亮麗紅盤!開標結果經國重劃區標出5筆、草漯售出24筆,總計有29筆標的順利脫標,標脫總金額達23.81億元,標脫率約55.8%,整體溢價率達11.5%。 經國重劃區方面,共5筆標的順利標出,整體溢價率約17.2%。其中水汴頭段32地號、底價9.28億的千坪商業區土地,以總價約10.56億標脫,該筆商業區溢價率達13.9%,換算土地單價高達105萬,為經國重劃區歷次標售中,第4度攻佔百萬行情的土地,同時也是本次標售的單、總價雙冠王。 觀音草漯一期重劃區的搶標情況更為熱絡,總共吸引近80封標封搶地,結果40筆標的標脫24筆,且整體溢價率將近2成,表現令人驚豔!當中面積最大、底價6400餘萬的草福段221地號為商業區土地,堪稱是本次標售的人氣王,共有12封標單搶購,最終以8510萬、32.1%的高溢價率,榮登本次標售的溢價王寶座。 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,早在多年前已有許多知名建商看好未來發展潛力,紛紛插旗經國重劃區,包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等都已在此獵地,本次經國特區標脫標的面積從63.9~1006.4坪,包括3筆商業區得標單價介於82.3~105萬元;2筆住宅區得標單價介於48.9萬~50.9萬元,預計開發後將帶動桃園市周邊建設發展。 台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出,目前經國重劃區內水岸街附近的住宅區土地,成交單價約52~60萬,近幸褔路一帶價格略高;商業區土地的成交行情,則是每坪約100萬左右,而本次標脫的商業區土地,為格局方正的中大型土地,具一定開發潛力,目前在經國轉運站等利多兌現下,建商對經國特區未來發展樂觀以待,遂積極進場購地。 觀音草漯重劃區則標脫1筆商業區、23筆住宅區土地,土地規模從38.7到343.1坪,得標單價落在14~24.8萬元間,整體溢價率近2成,成績亮眼。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民,加上重劃區鄰近工業區,大量的就業人口創造出豐沛住宅需求,故吸引許多買家卡位置產,不排除以在地中小型建商居多。 全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出,屬臨海鄉鎮的觀音區,本多以透天物件為主,除了當地或鄰近居民為主要購置族群,觀音工業區的就業者也多有購屋定居,或是置產收租主要訴求對象,此外,桃園重大建設如桃科、航空城都因地緣性具備帶動人口移居效應,而草漯重劃區目前開發相當不錯,不乏單坪房價來到2字頭,未來重劃區若開發得宜,新屋應都會開價2字頭水位。 江怡慧表示,近年受剛性需求增加,房市買氣回溫,許多建商積極搶進重劃區,便是看上重劃區房價平實且具發展潛力。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,不但就業力道強勁,也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚,加上部分地區擁有房價親民的優勢,自然吸引不少數十位買家進場競標。 住商不動產桃竹苗區經理陸毅祺表示,近年來建商需地孔急,公開標售土地成為建商取地的重要來源,近年桃園不少重劃區土地開標也因此寫下佳績,隨著建商土地取得價格逐漸水漲船高,桃園房價也很難回頭。 資料來源:中時新聞網