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最新消息

  • 土地交易竄升 三重房市潛力股

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    政府打房,影響建商推案意願,520檔北台灣預售巿場推案量較去年同期大減200多億,創2018年以來同期新低,其中推案量最大的新北巿重心放在新店、淡水與三重等地,對於房地產後巿,業者專家看法分歧,不過,就近3年土地交易統計,以及新北巿日前標售三重土地數字分析,三重未來房價欲小不易。  新店板橋熱度續攀升  住展最新統計,今年北台灣房市520檔新成屋、預售屋推案量,預估量約2133.81億元,較去年同期減少9%,創近4年同期新低,主要縣巿中,以新北推案823.8億元居冠,推案重心在新店、淡水與三重等地。  不過,新北土地交易熱度持續上升,據新北市地政局資料顯示,從2019年3月到2021年3月全市土地交易筆數累計194141筆,其中新店區20853筆居第一;三重區更以黑馬之姿竄出,以17037筆拿下第二名,板橋區16464筆排名第三。  國建新案上看7字頭  近日新北地政局標售三重區二重疏洪道重劃區三重段174地號1982坪土地,吸引17封標單搶標,最後由國泰建設以3億9千多萬元得標,溢價率達71.37%,每坪脫標價約171萬元,打破該區地價紀錄引發關注。住展研發長何世昌表示,以國泰建設標得價格回推,未來推案時,新案成交價將攀升至每坪60萬,開價應上看70萬元。  今年三重已經開賣的有「鄉林恆美」、「大亮時代6」、「閱河」、「皇鼎富邑」、「悠遊居」、「元信國翠」、「國泰和河」、「錸德京湛」、「漢特金捷」等。今年年底前預計開賣的個案還有「亞昕淳白」、「漢皇鼎真」、「馥都悅2」、「智寶家合」、「峰雲360」、「集美臻旺」、「上仁一品苑」、「順天淳美術」、「寶石心富町」、「大阪五谷王段案」、「連美五谷王段案」等。  房市長線發展具前景  冠德指出,外界矚目的三重太子汽車廠案,量案百億,會在第4季推出,近期則在三重左右岸各有一案推出,其中鄰近三重站案,總銷12億,坪數規畫為25至38坪,至於先嗇宮站附近新案總銷22億,規畫坪數在25至40坪間。  潤泰新也看好房市長線願景,計畫2021年推出4件新案,包括北市臥龍街、犁和街2件都更案,及新北市三重等新案。  台灣房屋三重國小特許加盟店店東林紫雲分析,三重後續還有新北第二行政中心、果菜市場遷移、銀新未來城、北環段興建、機場捷運增設A2a站等利多可期,房市發展深具前景。     資料來源:YAHOO新聞

  • 3月房市交易 6都創10年新高

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    【萬千華/台北報導】為遏止投資客炒作房市,央行祭出多項打炒房措施,造成市場買氣出現部分觀望。不過,根據3月的買賣移轉棟數,6都合計交易量達2萬2576棟,創下10年新高。央行將於22日公布的5大房貸銀行新承做房貸,金額恐在今年第1季創有紀錄以來新高。 Q1新承做房貸料新高 中央銀行將於22日公布今年3月5大房貸銀行新承做放款利率。5大房貸銀行指的是台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀,因占整體房貸市佔約37%,其新承做房貸業務的消長,可視為「房市風向球」。 統計前2月5大銀行新增房貸金額合計觀察,今年金額飆上957.89億元,創下歷年同期新高。原因不外乎是房市有自住買盤支撐,6都與全國建物買賣移轉棟數仍持續增加。 根據最新統計,2021年3月6都買賣移轉棟數,合計交易量達2萬2576棟,創下10年以來新高,月增45.4%、年增13.9%。台北市月增36.8%、年增13%;新北市月增56.3%、年增19.6%;桃園市月增25.7%、年增8.9%;台中市月增47.4%、年增10.5%;台南市月增48.4%、年增8.3%;高雄市月增58.2%、年增19.2%。 統計第1季,以台中1萬2630棟,年增20.9%表現最佳,高雄9626棟,年增20.1%,創近7年新高;台北、新北、桃園首季買賣移轉量各年增16.1%、14.9%、16.8%。另外,台南首季買賣移轉量年增僅6%,不過移轉量卻創下近14年來的最佳紀錄。 房市持續火熱並且少了農曆春節因素的影響,房貸承辦情況理應絡繹不絕,可望帶動5大銀行新承做房貸金額的成長。按照6都買賣移轉棟數第1季表現推測,5大銀行新承做房貸第1季累積金額也有望創歷史新高。   資料來源:蘋果日報

  • 房地合一2.0將上路 全台待售物件激增3成

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    政府從去年底開始針對多屋族、法人,祭出一波波信用管制,讓不少投資客縮手,上週房地合一2.0拍板定案,更增添未來房市的不確定性,由於此次新法上路有所謂的日出條款,不少人認為在7月前會有一波拋售潮,根據全台及六都近1年新成屋、預售屋網路轉售物件來看,全台待售物件較去年同期增加3成多,其中又以台中增加6成最多,賣壓最沉重。 根據屋比房屋統計2020~2021年全台及六都屋齡3年以下新屋、預售屋網路轉售件數變化,全台新屋及預售屋網路待售件數約有7萬5051件,相較去年同期約5萬4520件,大增近2.05萬件,增幅38%。其中又以台中新屋、預售轉售賣壓量增9505件、增幅60%最大。不過雖然賣壓走高,但與去年同期相比,六都屋主開價仍呈現走揚趨勢,較去年同期上升4∼9%不等。 外來投資客搶進 中南部賣壓大 從目前網路銷售物件來看,中南部預售和和新成屋賣壓明顯較北部高,屋比房屋總經理葉國華表示,主要是受到近年北市建商南下推案,以及熱錢資金炒作中南部房市有關,中南部房市在北部建商強力推案之下,能見度大增,吸引不少外來投資客搶進,帶動房價上揚。 特別是在桃園、台中、台南等具有建設、航空城、科學園區等題材的區域,房市炒作更加猛烈,葉國華表示,預估這些地區在政府開始控管後,房市賣壓可能加重,房價漲勢會慢滿趨緩,未來甚至可能出現持平或小跌的狀況。 上週立法案正式拍板通過房地合一2.0版,將個人「短期持有」的課稅區間定調為5年內,將課以45%、35%等稅率,重稅閉鎖期由原先的2年拉長為5年,甚至預售階段就開始管控,更回溯到2016年起算,預估也會影響到預售市況,對投資客來說,更是一大殺手7月新制上路前,將有一波預售轉售潮,而持有物件在2年內的人,可能在有獲利或小賠狀況下脫手,幾個推案大的重劃區,恐掀起一波拋售潮。 六都中,網路銷售物件以台中增加6成最多,賣壓最大。 北台灣Q1新案量銳減 房價恐被捕血 根據住展雜誌統計今年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量,約為2千359.46億元,季減1千106.64億元、季減幅高達約31.9%,若與去年同期相比,則減約461.37億元、年減幅約16.4%,顯見建商擔憂政府打房效應出現,紛紛調整推案腳步。 北台灣各縣市中,以桃園市衰退幅度最為劇烈,Q1推案量近444億元,比去年同期大減2百餘億元,年減幅高達3成4。住展雜誌研發長何世昌表示,桃園推案量大減,主要與新興重劃區推案青黃不接有關,尤其A7的Q1案量更僅剩10億元左右,創下A7開發以來單季新低。 何世昌認為,房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍,將逐漸降低建商推預售屋意願,長線來看預售屋供給量將因此而減少,7月新制上路後恐會出現供給緊縮的狀況,反而容易助漲房價,房市恐意外被「補血」,而籌備中的建案再延有限,遲早得推出,預期Q2將會爆量演出,房市多頭走向不變。 近年北部建商大舉進軍中南部推案,炒熱區域房市,也吸引許多外地投資客,讓中南部新屋和預售屋賣壓更明顯。 中古屋議價空間變大 選對物件好殺價 而從3月買賣移轉件數來看,中古屋市場仍相當熱絡,絲毫未受打房政策影響,住商機構董事長陳錫琮表示,3月移轉件數未下跌,顯示屋主售屋心態積極,而買方也沒縮手,預估7月上路後,移轉件數可能略為下修,但之後就會恢復正常,新制相較新建案來說,對中古屋影響較小。 陳錫琮表示,近期賣方議價空間增大,有購屋需求的民眾,不妨挑選持有在2年以上、5年以內的物件,賣方可能在不賠售前提下降價出售,建議買方可積極議價。   資料來源:地產天下

  • 房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看

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    立院今上午三讀通過「房地合一稅2.0」,待總統公布後,確定將從7月1日上路。財政部今說明,房地合一稅2.0修正主要有7大重點,並強調這次修法是為遏止短期投機炒作,對於自住民眾不受影響。   財政部表示,房地合一稅2.0修正後,第一是延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間。居住者個人交易持有2年以內房地,稅率45%;持有房地超過2年,未逾5年,稅率35%,以抑制個人短期炒作不動產。應於完成所有權移轉登記日的次日、房屋使用權交易日的次日、預售屋及其坐落基地交易日的次日、股份或出資額交易日的次日起30日內申報。   第二,營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅。營利事業交易持有2年以內房地,稅率45%;持有房地超過2年但未逾5年,稅率35%;持有房地超過5年,稅率20%,以抑制營利事業短期炒作不動產,防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地,規避稅負。於年度營利事業所得稅結算申報時分開計算稅額,合併報繳。   第三,修正土地漲價總數額減除規定。防杜利用土地增值稅稅率與房地合一所得稅稅率間差異,以自行申報高於公告土地現值的土地移轉現值方式規避所得稅負,明定得減除的土地漲價總數額,以交易當年度公告土地現值減除前次移轉現值所計算的土地漲價總數額為限,超過部分不得減除,但其屬超過部分土地漲價總數額計算繳納之土地增值稅得以費用列支。   第四,納入交易預售屋及其坐落基地、符合一定條件的股份或出資額,視為房地交易,防杜藉由不同型態炒作房地產規避稅負。   第五,推計費用率由5%調降為3%,並增訂上限金額為30萬元,使稽徵機關對於個人未提示證明文件的費用推計基礎更符實情;若實際支付費用超過該金額者,納稅義務人仍得自行提出相關證明文件,核實認定。營利事業未提示有關房地交易所得額的帳簿、文據者,稽徵機關應依查得資料核定成本或費用,若無查得資料,比照個人房地交易推計成本、費用規定辦理。   第六,獨資、合夥組織營利事業交易房地所得,由獨資資本主或合夥組織合夥人依個人規定申報及課徵所得稅,不計入獨資、合夥組織營利事業所得額,以反映獨資、合夥組織營利事業的房地,其登記所有權人為個人,與具獨立法人格之營利事業得為所有權的登記主體有別。   第七,維持20%稅率者、個人及營利事業交易其持有超過5年的房地,與自住房地持有並設籍滿6年交易,維持稅率10%及免稅額度400萬元。上述三類不受修法影響。   其中維持20%稅率者有四類,包含個人及營利事業非自願因素交易持有期間在5年以下之房地;個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地後,持有期間在5年內之交易;建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易;個人及營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與都市更新及危老重建者,其取得房地後第一次移轉且持有期間在5年內之交易。   財政部表示,這次房地合一稅制改革,有助遏止短期投機炒作,健全不動產交易市場發展,將配合修法內容儘速訂定相關法規及申報書表,各地區國稅局將積極規劃後續稽徵作業,並加強宣導,使房地合一稅2.0順利實施。   資料來源:經濟日報

  • 斥資5億元近完工 桃園新永和市場4月試營運

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    配合桃園捷運綠線工程G08站拆除永和市場重建作為新的車站大樓,永和市場將於4月1日封閉,市府為安置其中306個攤販,斥資5億元在小檜溪文中用地興建臨時市場,目前工程已進入完工收尾階段,預計3月30日提供攤商進駐,4月開始試營運,5月開幕。 經濟發展局長郭裕信表示,配合新永和市場工程進度,市府安排攤商於2月分批進場丈量攤位,以供攤商提前準備進駐營運所需之設備,市府經發局也與市場自治會密切聯繫,務求各攤商順利進駐。 郭裕信也提到,新永和市場除提供市民舒適市場購物環境,並於市場2樓及北側提供停車空間,歡迎市民體驗嶄新的市場環境。   資料來源:自由時報