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最新消息

  • 房地合一稅2.0納管境內法人 有決策依據

    地產消息

    財政部正研議房地合一稅2.0版本,要將境內法人納管,而內政部5日公布的最新統計則提供決策依據。 據內政部統計,至2020年底止,全國有11.24萬個法人擁有住宅,其中1.34萬個法人擁有四房以上,占擁屋法人的11.96%,這些囤房法人手中持有房屋更占七成以上,而去年第四季非不動產及營建工程業法人更有超過五成房屋持有不到一年即出售,囤房和周轉快速的現象相當明顯。 內政部對住宅所有權登記資料庫進行大數據分析後發現四項訊息:第一、自然人擁有多宅的比例並不高,僅占擁屋自然人的1.46%;第二、擁屋法人中有11.96%持有四宅以上,這些囤房法人持有34.08萬宅,占比為73.55%,囤房現象明顯;第三、2019年到2020年間,擁有多房的法人賣屋數量高於購屋數量;第四、2020年第四季中,法人房屋持有不到一年就賣掉比例高達54.51%,短期買賣行為頻繁。   官員指出,本次統計中,只要不是自然人者,皆視為法人,包括公司、財團法人等。扣除以買賣不動產為主要業務的不動產和營建工程業後,法人囤房情況較為嚴重的為金融服務業和保險業。 細部統計數字方面,至2020年底止,全國單獨擁有住宅所有權者為567.03萬人,其中擁有一至三屋者為557.60萬人,占98.34%;擁有四房以上者有9.44萬人占1.66%。 而全國共約有794.91萬戶住宅,其中733.74萬宅為單一所有權人(含自然人與法人)持有,占92.31%。在這些單獨所有的住宅中,約89.34%為擁有一至三屋者持有,10.66%為四房以上者持有。 內政部統計還發現,擁有四房以上的自然人,平均持有5.45宅,但是擁有四房以上的法人,平均持有量高達25.35宅,顯見多數房屋集中在少數囤房法人手中。另外,2020年第四季,有高達54.51%的非不動產及營建工程業法人,持有房屋不到一年就出售,自然人僅9.74%,顯示出囤房法人頻繁地進行短期買賣。 國發會2020年底提出「健全房地產市場方案」,其中有一項措施即為遏止法人囤房,未來行政院也將依循內政部的統計資訊,提出防止法人炒房的政策。   資料來源:工商時報

  • 新理想三十而立

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    新理想平安宮2021吉時到 加入會員成家不是夢 發財籤詩試手氣     理想宮第一籤小吉新家樓下就能用「超商禮券」 理想宮第二籤中吉買房不怕沒家電「提貨券」 理想宮第三籤大吉招財納福好風水「純金999」 理想宮第四籤特大吉現抽現折十萬圓夢「購屋金」 除抽獎活動外不定時發送最新個案資訊及新案優惠還有高額介紹金等你來拿!

  • 桃園土地搶翻了! 經國特區再現百萬行情 草漯商業區奪溢價冠軍

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    疫情陰霾漸散,桃園標售開紅盤!桃園市政府今辦理觀音區草漯(一)市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標,兩重劃區分別釋出40筆與12筆土地,合計共標售52筆標的,總底價為29.6億元,開標現場反映熱烈,共吸引83封合格標封搶標,並開出亮麗紅盤!開標結果經國重劃區標出5筆、草漯售出24筆,總計有29筆標的順利脫標,標脫總金額達23.81億元,標脫率約55.8%,整體溢價率達11.5%。 經國重劃區方面,共5筆標的順利標出,整體溢價率約17.2%。其中水汴頭段32地號、底價9.28億的千坪商業區土地,以總價約10.56億標脫,該筆商業區溢價率達13.9%,換算土地單價高達105萬,為經國重劃區歷次標售中,第4度攻佔百萬行情的土地,同時也是本次標售的單、總價雙冠王。 觀音草漯一期重劃區的搶標情況更為熱絡,總共吸引近80封標封搶地,結果40筆標的標脫24筆,且整體溢價率將近2成,表現令人驚豔!當中面積最大、底價6400餘萬的草福段221地號為商業區土地,堪稱是本次標售的人氣王,共有12封標單搶購,最終以8510萬、32.1%的高溢價率,榮登本次標售的溢價王寶座。 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,早在多年前已有許多知名建商看好未來發展潛力,紛紛插旗經國重劃區,包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等都已在此獵地,本次經國特區標脫標的面積從63.9~1006.4坪,包括3筆商業區得標單價介於82.3~105萬元;2筆住宅區得標單價介於48.9萬~50.9萬元,預計開發後將帶動桃園市周邊建設發展。 台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出,目前經國重劃區內水岸街附近的住宅區土地,成交單價約52~60萬,近幸褔路一帶價格略高;商業區土地的成交行情,則是每坪約100萬左右,而本次標脫的商業區土地,為格局方正的中大型土地,具一定開發潛力,目前在經國轉運站等利多兌現下,建商對經國特區未來發展樂觀以待,遂積極進場購地。 觀音草漯重劃區則標脫1筆商業區、23筆住宅區土地,土地規模從38.7到343.1坪,得標單價落在14~24.8萬元間,整體溢價率近2成,成績亮眼。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民,加上重劃區鄰近工業區,大量的就業人口創造出豐沛住宅需求,故吸引許多買家卡位置產,不排除以在地中小型建商居多。 全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出,屬臨海鄉鎮的觀音區,本多以透天物件為主,除了當地或鄰近居民為主要購置族群,觀音工業區的就業者也多有購屋定居,或是置產收租主要訴求對象,此外,桃園重大建設如桃科、航空城都因地緣性具備帶動人口移居效應,而草漯重劃區目前開發相當不錯,不乏單坪房價來到2字頭,未來重劃區若開發得宜,新屋應都會開價2字頭水位。 江怡慧表示,近年受剛性需求增加,房市買氣回溫,許多建商積極搶進重劃區,便是看上重劃區房價平實且具發展潛力。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,不但就業力道強勁,也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚,加上部分地區擁有房價親民的優勢,自然吸引不少數十位買家進場競標。 住商不動產桃竹苗區經理陸毅祺表示,近年來建商需地孔急,公開標售土地成為建商取地的重要來源,近年桃園不少重劃區土地開標也因此寫下佳績,隨著建商土地取得價格逐漸水漲船高,桃園房價也很難回頭。 資料來源:中時新聞網

  • 亞昕昕見築春節營業時間

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    昕見築春節營業時間 年假期間:2/10(三)~2/13(六) 開工迎春:2/14(日) 春節期間若有要事請聯絡:037-620303    

  • 機場捷運掀起土地熱潮 桃園賣贏新北

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    桃園機場捷運通車引發沿線各站土地交易爆紅,信義全球資產公司統計2020年實價登錄已揭露資訊,發現桃園市重劃區土地交易金額850億已比新北市重劃區土地交易金額720億高,其中,具有雙鐵優勢的桃園青埔高鐵特區蟬聯2年冠軍,佔整體重劃區土地交易近40%,總交易金額來到317億元,而距離新北較近的桃園A7重劃區,也成為近期討論話題以171億元位居第二,小檜溪重劃區由於緊鄰舊社區,未來又有捷運綠線加持,成功帶動交易熱度,以90億元位居第三。 信義全球資產公司總經理柯宏安分析,過去上市櫃建商在桃園購地規模並不大,但隨著機場捷運線通車,串起北北桃生活圈,建商開始擴大布局往台北以外的城市進軍插旗。在商業及生活機能陸續到位下,桃園青埔高鐵特區成為近兩年建商主要搶地戰場,包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商陸續買地,連續兩年土地交易金額都達300億以上,與五年前相比更是大幅成長,光是上市櫃公司去年就在此重劃區投入80億元購地,占該重劃區整體交易金額25%。 位居第二的桃園A7重劃區,為此三個重劃區最靠近新北市,但土地價格又比林口新市鎮便宜許多,因此深受建商喜愛,2020年土地交易總金額較2019年成長近160%,而在2018年更是衝上當年度冠軍,挾帶捷運及產業發展的優勢,鄰近華亞科學園區及中華郵政物流總部,帶來大量就業紅利,預計土地交易將續熱。小檜溪重劃區從2019年開始就有上市櫃建商進駐,也成為壽險布局重點,帶動商業土地單價破百萬大關,像國泰建設以每坪103萬元買下商業區土地,看準舊商圈延伸的成熟商機。 柯宏安表示,桃園是企業工商佈局重鎮擁有大量企業數與就業人口,加上軌道經濟成形,對於建商具有許多開發題材,因此近年建商加速對桃園土地佈局,指標性重劃區皆可觀察到建商以高價搶地的實例不斷浮現,除了建商進軍外,壽險業也看準商業用地,像國泰人壽看準重劃區商業土地,分別以總金額20億元及13.7億元買下桃園青埔高鐵特區、小檜溪重劃區。而未來桃園又有三心六線捷運+延伸11條路線,同時有四條捷運線連結台北,大幅縮短北與桃園的距離,建商在桃園追著捷運路網佈局將更為明顯,捷運沿線的新興發展區也可能成為未來可關注的焦點。 資料來源:自由時報