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  • 房地合一2.0將上路 全台待售物件激增3成

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    政府從去年底開始針對多屋族、法人,祭出一波波信用管制,讓不少投資客縮手,上週房地合一2.0拍板定案,更增添未來房市的不確定性,由於此次新法上路有所謂的日出條款,不少人認為在7月前會有一波拋售潮,根據全台及六都近1年新成屋、預售屋網路轉售物件來看,全台待售物件較去年同期增加3成多,其中又以台中增加6成最多,賣壓最沉重。 根據屋比房屋統計2020~2021年全台及六都屋齡3年以下新屋、預售屋網路轉售件數變化,全台新屋及預售屋網路待售件數約有7萬5051件,相較去年同期約5萬4520件,大增近2.05萬件,增幅38%。其中又以台中新屋、預售轉售賣壓量增9505件、增幅60%最大。不過雖然賣壓走高,但與去年同期相比,六都屋主開價仍呈現走揚趨勢,較去年同期上升4∼9%不等。 外來投資客搶進 中南部賣壓大 從目前網路銷售物件來看,中南部預售和和新成屋賣壓明顯較北部高,屋比房屋總經理葉國華表示,主要是受到近年北市建商南下推案,以及熱錢資金炒作中南部房市有關,中南部房市在北部建商強力推案之下,能見度大增,吸引不少外來投資客搶進,帶動房價上揚。 特別是在桃園、台中、台南等具有建設、航空城、科學園區等題材的區域,房市炒作更加猛烈,葉國華表示,預估這些地區在政府開始控管後,房市賣壓可能加重,房價漲勢會慢滿趨緩,未來甚至可能出現持平或小跌的狀況。 上週立法案正式拍板通過房地合一2.0版,將個人「短期持有」的課稅區間定調為5年內,將課以45%、35%等稅率,重稅閉鎖期由原先的2年拉長為5年,甚至預售階段就開始管控,更回溯到2016年起算,預估也會影響到預售市況,對投資客來說,更是一大殺手7月新制上路前,將有一波預售轉售潮,而持有物件在2年內的人,可能在有獲利或小賠狀況下脫手,幾個推案大的重劃區,恐掀起一波拋售潮。 六都中,網路銷售物件以台中增加6成最多,賣壓最大。 北台灣Q1新案量銳減 房價恐被捕血 根據住展雜誌統計今年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量,約為2千359.46億元,季減1千106.64億元、季減幅高達約31.9%,若與去年同期相比,則減約461.37億元、年減幅約16.4%,顯見建商擔憂政府打房效應出現,紛紛調整推案腳步。 北台灣各縣市中,以桃園市衰退幅度最為劇烈,Q1推案量近444億元,比去年同期大減2百餘億元,年減幅高達3成4。住展雜誌研發長何世昌表示,桃園推案量大減,主要與新興重劃區推案青黃不接有關,尤其A7的Q1案量更僅剩10億元左右,創下A7開發以來單季新低。 何世昌認為,房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍,將逐漸降低建商推預售屋意願,長線來看預售屋供給量將因此而減少,7月新制上路後恐會出現供給緊縮的狀況,反而容易助漲房價,房市恐意外被「補血」,而籌備中的建案再延有限,遲早得推出,預期Q2將會爆量演出,房市多頭走向不變。 近年北部建商大舉進軍中南部推案,炒熱區域房市,也吸引許多外地投資客,讓中南部新屋和預售屋賣壓更明顯。 中古屋議價空間變大 選對物件好殺價 而從3月買賣移轉件數來看,中古屋市場仍相當熱絡,絲毫未受打房政策影響,住商機構董事長陳錫琮表示,3月移轉件數未下跌,顯示屋主售屋心態積極,而買方也沒縮手,預估7月上路後,移轉件數可能略為下修,但之後就會恢復正常,新制相較新建案來說,對中古屋影響較小。 陳錫琮表示,近期賣方議價空間增大,有購屋需求的民眾,不妨挑選持有在2年以上、5年以內的物件,賣方可能在不賠售前提下降價出售,建議買方可積極議價。   資料來源:地產天下

  • 房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看

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    立院今上午三讀通過「房地合一稅2.0」,待總統公布後,確定將從7月1日上路。財政部今說明,房地合一稅2.0修正主要有7大重點,並強調這次修法是為遏止短期投機炒作,對於自住民眾不受影響。   財政部表示,房地合一稅2.0修正後,第一是延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間。居住者個人交易持有2年以內房地,稅率45%;持有房地超過2年,未逾5年,稅率35%,以抑制個人短期炒作不動產。應於完成所有權移轉登記日的次日、房屋使用權交易日的次日、預售屋及其坐落基地交易日的次日、股份或出資額交易日的次日起30日內申報。   第二,營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅。營利事業交易持有2年以內房地,稅率45%;持有房地超過2年但未逾5年,稅率35%;持有房地超過5年,稅率20%,以抑制營利事業短期炒作不動產,防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地,規避稅負。於年度營利事業所得稅結算申報時分開計算稅額,合併報繳。   第三,修正土地漲價總數額減除規定。防杜利用土地增值稅稅率與房地合一所得稅稅率間差異,以自行申報高於公告土地現值的土地移轉現值方式規避所得稅負,明定得減除的土地漲價總數額,以交易當年度公告土地現值減除前次移轉現值所計算的土地漲價總數額為限,超過部分不得減除,但其屬超過部分土地漲價總數額計算繳納之土地增值稅得以費用列支。   第四,納入交易預售屋及其坐落基地、符合一定條件的股份或出資額,視為房地交易,防杜藉由不同型態炒作房地產規避稅負。   第五,推計費用率由5%調降為3%,並增訂上限金額為30萬元,使稽徵機關對於個人未提示證明文件的費用推計基礎更符實情;若實際支付費用超過該金額者,納稅義務人仍得自行提出相關證明文件,核實認定。營利事業未提示有關房地交易所得額的帳簿、文據者,稽徵機關應依查得資料核定成本或費用,若無查得資料,比照個人房地交易推計成本、費用規定辦理。   第六,獨資、合夥組織營利事業交易房地所得,由獨資資本主或合夥組織合夥人依個人規定申報及課徵所得稅,不計入獨資、合夥組織營利事業所得額,以反映獨資、合夥組織營利事業的房地,其登記所有權人為個人,與具獨立法人格之營利事業得為所有權的登記主體有別。   第七,維持20%稅率者、個人及營利事業交易其持有超過5年的房地,與自住房地持有並設籍滿6年交易,維持稅率10%及免稅額度400萬元。上述三類不受修法影響。   其中維持20%稅率者有四類,包含個人及營利事業非自願因素交易持有期間在5年以下之房地;個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地後,持有期間在5年內之交易;建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易;個人及營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與都市更新及危老重建者,其取得房地後第一次移轉且持有期間在5年內之交易。   財政部表示,這次房地合一稅制改革,有助遏止短期投機炒作,健全不動產交易市場發展,將配合修法內容儘速訂定相關法規及申報書表,各地區國稅局將積極規劃後續稽徵作業,並加強宣導,使房地合一稅2.0順利實施。   資料來源:經濟日報

  • 斥資5億元近完工 桃園新永和市場4月試營運

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    配合桃園捷運綠線工程G08站拆除永和市場重建作為新的車站大樓,永和市場將於4月1日封閉,市府為安置其中306個攤販,斥資5億元在小檜溪文中用地興建臨時市場,目前工程已進入完工收尾階段,預計3月30日提供攤商進駐,4月開始試營運,5月開幕。 經濟發展局長郭裕信表示,配合新永和市場工程進度,市府安排攤商於2月分批進場丈量攤位,以供攤商提前準備進駐營運所需之設備,市府經發局也與市場自治會密切聯繫,務求各攤商順利進駐。 郭裕信也提到,新永和市場除提供市民舒適市場購物環境,並於市場2樓及北側提供停車空間,歡迎市民體驗嶄新的市場環境。   資料來源:自由時報

  • 房市329檔 案量衝破6,600億

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    根據591新建案最新市調統計,今年房市329檔期六都、新竹推案量破6,600億元,年增率逾四成,更創下近四年新高,尤其雙北市指標百億元大案釋出,加上台南受惠台積電擴廠議題、業者推案信心爆棚等,成為329檔期新建案爆大量地區。       去年房市329檔期受到疫情影響,六都、新竹案量僅4,714億元,不過,市場在去年下半年買氣轉熱,加上低利、游資豐沛環境,以及國內經濟前景看好下,強化建商推案信心,讓今年329檔期爆出6,683.9億元推案量,較去年同期成長41.7%。   觀察各縣市推案概況,台北市、台南市新推案量成長率均出現大增約95%,推升區域案量各達1,715.7億元、407.8億元;其中台北市在信義、大同、文山等三區分別有120億元「玥隱信義」豪宅、160億元「宏國大道城-AB區」以及140億元「元利森活莊園」造鎮案等重量級大案登場,推升區域推案量較去年成長近倍增。   台南市部分,在台積電南科擴廠建設議題帶動下,區域買氣直往上衝,今年329檔期指標案要屬總銷60億元「三井國泰安平」,另外,看準未來就業人口購屋需求、台積電廠區所在地的善化區將出現50億元的「桂田磐古2期」大案,安南區也有總銷50億元的「上曜湖映白」將登場。   除台北市、台南市外,新北市也是329檔期另一推案地區,區域推案量達1,574.1億元,較去年同期成長84.1%;其中主戰場為三重二重疏洪道重劃區右側及新店央北重劃區都有大案釋出,前者有「國泰和河」、「順天MOMA」坐鎮,後者是「宏普Garden Park」、「聯上澐朗」將公開。   值得注意的是,去年房市買氣爆棚的新竹縣市,在爆出紅單炒作後,不少新案接連被稽查、開罰,建商銷售轉為低調。今年329檔期案量僅291.2億元、年減26%,是新推案量減少最多地區。   高雄329檔期新推案量僅520.1億元、年減16.7%,主因高雄缺工嚴重,土地成本居高不下,造成營造成本估算困難,不少建商保守推案,寧願不推也不要賠錢,市場觀望氣息濃厚,僅剩大型品牌建商如興富發、龍騰及京城等推案撐場。     資料來源:經濟日報

  • 今年前2月 淡水成交量增價揚

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    鋼性需求撐腰,淡江大橋建設進度超前,前2月淡水房市量增價微揚,根據新北巿地政局資料顯示,今年前2月買賣移轉量達959棟年增近23%,就業者資料顯示,整體成交價也呈微幅上升,2月當地大樓產品平均每坪成交價來到23.2萬元,年增2.7%,高於整體新北巿的平均成長0.6%。 受惠價格在雙北巿相對親民,吸引外地移居,去年淨移入量高居新北第二,依內政部最新統計,原本空屋眾多的淡海新巿鎮入住率也已高達7成。依新北巿府統計,在政府打炒房期間,2月買賣移轉量較去年同期微增2棟、來到319棟,總計前2月來到959棟,較去年同期的780棟,成長近23%。 過去區內較外界詬病的交通不便問題,隨著輕軌通車,以及日前交通部長林佳龍表示,淡江大橋工程進度超前,可望在2024年完工下,進一步改善。 進一步觀察新北市路段房價較行政區優惠的第一名,則是落在淡水區的「新民街」,周邊路段住宅均價落在16.5萬,相較淡水區每坪價差幅度26%。 永慶房屋業管部協理謝志傑指出,新民街沿線以公寓為主,住宅大樓與華廈零星分布,周邊餐飲店家林立,商業行為活絡,全聯、頂好也在不遠處。交通部分步行約15分鐘抵達淡水老街,還有多班公車可搭乘至捷運淡水站,周邊有文化國小、淡水國中及淡江高中、真理大學等,學區完整、生活機能便捷,加上「1」字頭超甜價格的優勢,讓首購族能較輕鬆無負擔的入場。此外,因有學生租屋需求,也吸引投資客前來此路段置產收租。但該路段多為30年以上的公寓,購屋族可以多留意觀察屋況。 想入住市區享受較便捷的生活、交通機能,但預算有限,可優先考慮平價路段,但通常周邊環境可能有屋齡較高或生活環境較為複雜等情形,應多加思考。     資料來源:中國時報