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最新消息

  • 房貸族拉長期數減壓 十年房貸年限拉長4年

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    高房價下為了減輕月付還款壓力,30年期、甚至40年的房貸逐漸盛行,購屋族貸款期限也逐年拉長,根據統計,房貸族貸款還款期限從2010年平均約18年,增加至目前平均約22年,十年來拉長了四年。 根據不動產資訊平台統計,2010年第一季六都購屋貸款的期數多在216~226個月,最新統計去年第三季則拉長到261~272期,創下統計以來新高。 六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市,平均貸款期數為261個月,新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月,台南市為265個月,高雄市為271個月,相較於1年前都增加了43至56個月,反應面對低利率與為了有效降低每月還款壓力,國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去購屋普遍都是以20年期最為常見,不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年,還有寬限期3年的條件,加上利率條件越來越為優惠,不像早年有些購屋人認為銀行利息高,希望可以早點把貸款還完。 面對當前的房價水準,購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓,以貸款1,000萬元、貸款利率1.4%、平利攤還試算,貸款20年平均每月房貸金額約為4萬7,797元,如果拉長到30年,則每月房貸就降至3萬4,035元,不過因為還款時間拉長,累積必須償還的利息金額也會增加。因此,愈來愈多年輕購屋人對於20年期以上的房貸接受度逐漸增加,等待日後手上有多餘的資金再提前還款。   資料來源:https://bit.ly/3bXKVrB

  • 3大關鍵指標 房市後市可期

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    台灣房屋集團與中央大學產學合作報告指出,三項關鍵指標顯示,面對這波疫情,台灣房市看淡卻不淡,長期走勢看好。首季房市三大指標資料來源/台灣房屋 製表/游智文 首季房市三大指標資料來源/台灣房屋 製表/游智文 台灣房屋表示,新冠肺炎疫情快速蔓延,重創全球經濟,先前市場普遍認為房市會遭到重大衝擊,交易量可能大幅減少,回穩的房價也將再度下修,除非疫情受控,或疫苗研發成功,否則短期內難有起色。   置產族回籠 不過觀察三項指標,國內房市在剛性需求支撐下,受影響極小,隨置產族加速回籠,房市增添生力軍,後市看好。 第一個指標是建照申請核發量。台灣房屋表示,雖然台灣經濟研究院公布我國2020年3月營建業營業氣候測驗點為85.79點,較上月89.78點下滑3.99點,六成以上的營建業廠商看壞未來半年景氣,認為疫情短期內將重擊房地產。 但是官方統計數據顯示,今年第一季住宅建照核發約3.47萬宅,較去年同期3.27萬宅,增加約6%,第一季核發樓地板面積為156萬坪,也較去年同期增加約12萬坪、8%。 數據顯示,業者判斷疫情對房市不利,但實際上影響不大,因此反而積極申請建照,對未來信心十足。 第二個指標為買賣移轉件數。先前市場認為疫情衝擊下,房市交易量恐減少一到二成。根據內政部統計,今年第一季六都買賣移轉件數共5萬3,369件,較去年同期4萬9,960件,成長6.8%,全台買賣移轉件數達6萬9,361件,較去年同期6萬4,224件,成長8%。 進一步觀察各縣市交易情況,全台八成縣市第一季交易量均呈正成長,顯見疫情幾乎沒有影響,剛性需求撐場下,各地房市維持穩健復甦腳步,而第二季起,投資置產買盤也已紛紛回到市場。   3月新房貸達536億 第三個指標是房貸申請。原本銀行業對首季房貸量普遍不樂觀,但根據中央銀行公布,今年第一季台銀、合庫、土銀、華銀和一銀等五大行庫新增房貸金額創九年同期新高,疫情緊張的3月,新承做購屋放款達536.8億元,較上月大增73.3億元。 台灣房屋智庫表示,不論從核發建照量、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或是需求面的新增房貸量來看,這波疫情對房市干擾不大,反因自住客買盤仍強,加上央行降息助攻,在國內疫情獲得控制後,買氣穩定上升。     資料來源:https://bit.ly/3bIjy4G

  • 外資買房,2020年首季創16年新高

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    依據內政部最新統計資料,2020年第一季外國人在台取得建物棟數共332棟,創16年來新高,且跟2019年同期相比成長46.3%,至於外國人取得土地共800筆,跟2019年同期相比下滑1.8%,不過取得土地面積大幅成長142.9%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,隨著台灣經濟逐漸回歸基本面,不動產已從谷底回升,除了帶動本國買氣,也吸引外國人置產,另一方面,自中美貿易戰後,促進海外資金回歸或產業鏈回台部署,不少買方透過境外公司進行資產布局。 房市升溫,資金轉進 綜觀第一季外國人在台交易情形,全國移轉建物共332棟,建物面積共1.1萬坪,土地共800筆,土地面積共8.3萬坪,在六都個別表現上,建物棟數以新北市71棟最多,不過建物移轉面積則由台中市居冠六都,共約2千坪,土地取得以台中市125筆最多,土地取得面積也是台中市位居六都第一,共有1.7萬坪3%。郎美囡表示,從六都個別表現可看出,外國人取得不動產仍以主要都會區為主,新北市房價低於台北市,但生活便機能佳,一直都是買房主力區域。此外,豪宅市場回溫,加上商用不動產在近期轉為熱門,都是土地與建物面積大增的重要因素。 資金寬鬆,資產再掀風雲   住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然房地合一對外國人的稅率從35%起跳,可是隨著全球資金寬鬆與降息風再起,具有收益的不動產仍能獲青睞,在台灣本地,住宅市場在自用型買盤挹注下堪稱穩健,而商用不動產受惠於資金潮與產業前景而炙手可熱,讓境外資金轉進台灣不動產風雲再起,不過對於投資人來說,隨著不動產進入門檻更高,價格節節高升,若有獲利了結的思考,不動產個案的周轉性也必須審慎評估。     資料來源;https://bit.ly/2SUdsHV

  • 以房養老年增近三成 北北基銀髮族貸最多

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    金管會發布最新統計,截至今年3月底,全台以房養老(商業型不動產逆向抵押貸款)核貸件數累計4,272件,年增率達27.1%,又以北北基地區銀髮族占比最高,銀行局表示,有鑑於高齡化及少子化之趨勢,鼓勵金融機構,針對高齡者來開發金融商品,目前全國已有14家銀行辦理。 根據金管會最新統計,全台以房養老核貸件數累計4,272件,核貸額度達239億元,件數、金額皆增長,分別成長27.1%、29.9%,而核貸件數前五名分別為合庫、土地銀行、華南銀行、台企銀以及第一銀行,至於核貸金額也是由合庫銀拿下冠軍,高達99.7億元,占比超過4成。 進一步觀察區域件數,以雙北市、基隆地區總件數最多,高達2,170件,相當於全台總量之51%,其次為中彰投地區618件、桃竹苗428件,核貸金額也是北北基地區居冠,總額達165.52億元。 金管會表示,因應高齡化及少子化之趨勢,2015年起由合庫銀作為領頭羊開辦以房養老(商業型不動產逆向抵押貸款),緊接著台企銀、第一銀等14家行庫陸續加入辦理行列。   資料來源:https://reurl.cc/vDv7ma

  • 房屋稅5月1日開徵 稅金減收6千萬

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    今年綜所稅申報延長至6月底,不過21日財政部賦稅署表示,2020年期房屋稅將於今年5月1日如期開徵,納稅人應於6月1日前繳納,但受到新冠疫情衝擊,目前已有近500件飯店、900件企業房屋稅減徵申請,預估今年減收金額將超過6千萬元。 根據財政部統計,今年房屋稅開徵件數共891.2 萬戶,較去年增加11.75萬件、1.34%,又以新北市增加2.65萬件最多,至於課徵稅額792.84 億元,僅比去年增加0.1%,主要是台北市、新竹縣市、台中市及台南市均調降房屋評定現值,因此使得稅額和去年相比幾乎持平。 目前提出減稅紓困部分,根據財政部統計,共有476家旅館、企業則有889家業者,將減少稅收6千餘萬元,且有8成集中於六大都會區。 賦稅署也提醒,納稅義務人受疫情影響,不能於規定繳納期間內繳清稅捐者,也可依稅捐稽徵法第26條相關規定,申請延期或分期繳納稅捐,延期期限最長1年,分期最長可達3年,經核准延期或分期繳納稅捐後並如期繳納者,無須加徵滯納金。   資料來源:https://reurl.cc/yZYrZO