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最新消息

  • 家戶購屋比2.41% 創3年新高

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    房市景氣今年呈現溫和復甦狀態,根據各項數據顯示,房市飛燕回來,過去幾年以2房小宅當道的市場悄悄有所鬆動,加上台灣景氣漸漸持穩,對房市產生明顯助攻,全台1∼8月六都平均購屋比達2.41%,創2016年以來新高,民眾購屋意願大幅升高。 今年家戶購屋比創3年新高,顯見購屋意願大幅升高。陳恒芳攝   桃園3.04%氣最旺 鄉林不動產研究室統計指出,今年全台1∼8月六都累計建築物總交易移轉戶數15萬0571棟,除以相對總家戶數624萬戶,平均購屋比達2.41%,創2016年以來新高,桃園市突破3%,以3. 04%居冠;而台中市則以2.84%緊追在後,其餘五都家戶購屋比都穩居2%以上,尤其高雄市家戶購屋比較去年同期增加0.29%,家戶購屋意願強勁。 在購屋比例中,新屋尤以3房佔比最高,若單以台中市為例,實價登錄資料顯示今年3∼8月的最近半年內,房屋買賣移轉量最大的北屯區,新成屋買賣交易計185戶,其中3房成交就高達計119戶,佔比逾6成。台中業者紛認為,3房產品重新躍居市場主流。   台中3房重躍主流 鄉林建設副總經理方偉民分析,近2年來,全台掀起一陣小宅風,低總價小宅賣相佳、供給量也暴增,但對於許多客層,如「家有2個國高中生的4口家庭」、「雙薪家庭夫妻,親子需要獨立空間」、「考量年邁父母可能搬來同住或接待親友需求」,都會以3房為首選,且今年受惠經濟成長率 (GDP) 將達 2.46%,景氣穩定讓自住家庭更有信心。 他舉例,像是「鄉林天韻」,3房產品也剩下10多戶,目前銷售接近9成,可望在今年底前完銷,已購客戶約4成是潭子在地客,2成來自北屯區,其他也有彰化、南投跨區者也不在少數,顯示自住買氣出籠,自住客。 下半年南區指標大案「嘉磐樸樹」,同樣規劃3、4房產品,嘉磐建設董事長魏嘉銘認為,為了符合市場需求,首度規劃40坪以下產品,但考量未來自住空間需求,搭配室內空間無走道,將坪效空間放大到極致緊繃,所以格局仍以3房為主,最能吸引自住客。   資料來源:http://bit.ly/2ovpFXQ

  • 建商信心爆棚 建築融資大增204億元

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    8月建築融資餘額增加幅度創2012年8月以來、近7年新高。(黃柏榮攝)     中央銀行昨(25日)公布,8月底國內銀行業的建築融資餘額從今年2月起連6月增加至1兆9,857億元,月增204億元,和去年同期增加11.4%,增加幅度也創2012年8月以來、近7年新高,有機會在9月突破2兆大關。   央行公布消費者貸款及建築貸款餘額,而代表最近不動產買氣指標的購屋貸款餘額增至7兆2,195億元,月增202億元,年增幅為5.6%,顯示,近期房市狀況持續回穩,不過央行指出,仍會持續關注房地產動態。   至於代表建商推案信心的建築融資餘額,則增加至1兆9,857億元,較上月金額增加204億元,年增幅達11.4%,顯示建商信心爆棚,央行認為,應與這波中美貿易戰、台商回流有關,因此建商開始整地,預備推出商辦、廠辦等產品。   資料來源:http://bit.ly/2mwgLZ2

  • 第二季房價 都會蛋白區、二線城市漲勢強勁

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    吉家網16日發布第二季六都房市季報,全台房價自去年Q3以來以連續四季未見下跌,呈量穩價增走勢,六都Q2房價漲幅最高的行政區多非蛋黃區及二線城鎮,如台北南港、新北五股、桃園楊梅、台中潭子、高雄岡山等,受惠都會交通建設持續延伸,產生較明顯的比價行情。   根據吉家網第二季房市季報,六都房價普遍較上季上漲1.5~6.5%,季漲幅以台南6.5%最為高,與去年同期相較,六都房價漲幅5.2~12.4%,其中台中及高雄年漲幅均逾12%,整體來說,中南部房價漲勢較北台灣各都會區明顯。   吉家網董事長李同榮指出,自2018下半年以來六都房價未再出現低點,可證明全台房市已於去年第三季止跌,今年預期房價表現為小漲的盤整格局。   從六都各行政區房價季漲幅最高的行政區來看,台北南港上漲5.7%、新北五股上漲6.0%、桃園楊梅上漲5.3%、台中潭子上漲6.5%、台南東區上漲 9.0%、高雄岡山上漲6.3%,分別在各自都會區中居冠,六都因交通建設持續延伸,都會蛋白區與二線城市如基隆、彰化、雲林、屏東等地,房價將有較明顯的比價行情。   李同榮表示,台灣房市短線面臨中美商戰、總統大選、租稅大赦等因素影響,中線面對兩岏關係與國際金融局勢挑戰,長線則有少子化與勞動力大幅衰退等威脅,房市不易有大幅反彈回升,市場仍應保守面對。   李同榮指出,中美貿易戰引發引發台商資金大幅回流,加上中央立法租稅大赦,預期明年台灣資金持續泛濫,若沒將這股資金引導致投資市場,勢必造成超額儲蓄過高,且台灣利率有持續走低趨勢,若市場缺乏多元化投資環境,政府需防範資金洪流將間接導入房地產炒作市場。   資料來源:http://bit.ly/2kMoRfg

  • 新北捷運二階將再納35站 期待建立一日生活圈

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    【網路地產王/綜合報導】新北市政府推動都更三箭,第一箭「擬定新北市捷運場站周邊地區細部計畫土地使用分區管制要點」29日發布並實施辦理,第一階段選定21個捷運站,提供最高50%增額容積鼓勵都更,期待在捷運站周圍建立一日生活圈,滿足民眾各項生活所需。   新北市城鄉局指出,第一階段優先推動的21站包括運三重、菜寮、台北橋、徐匯中學、三民高中、新莊、頭前庄、大坪林、七張、頂溪、永安市場、景安、土城、海山、新埔、府中、淡水、紅樹林站及興建中的中和、板新及新埔民生站;   第二階段將再納35場站,考量汐止等地未有捷運站,研擬將火車站也納入捷運都更場站,一階未納入的板橋、江子翠也會在第二波納入。   城鄉發展局局長黃一平表示,市府透過大眾運輸發展為導向的都市發展策略(TOD),設計相關配套制度,在適用範圍內,申請者應繳納增額容積價金,並提供托老、托幼或社宅等公益性設施,可申請20%到50%不等增額容積,但以總容積以不超過兩倍為原則。   城鄉局綜合規劃科長陳柏君表示,為推動增額容積這項重要政策,捷運場站周邊計畫範圍內優先適用增額容積,申請達一定比例後始能申請容積移轉。另外,第二階段正在研擬草案,預計再添新北市境內35捷運場站,一階中未被選中的板橋、江子翠捷運站都會納入,最快10月公開展覽,明年2月發布實施。   #新北新成屋   #新北預售屋   資料來源:http://bit.ly/2N4VsJE

  • MyGonews/房市利多 三鶯線延伸桃園八德段過關

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    ▲三鶯線延伸桃園八德段 獲國發會審查通過(圖/翻攝自新北市政府)     三環六線之三鶯線延伸桃園八德段可行性研究在2019年8月26日新北市政府及桃園市政府共同出席行政院國家發展委員會審查,經中央各部會審查通過。三鶯線延伸桃園八德段總經費為116.41億元,分別由中央政府補助50.85億元及桃園市政府負擔65.56億元,後續將辦理綜合規劃、都市計畫變更與環境影響評估等作業。   三鶯線延伸桃園八德段為新北市政府推動捷運三鶯線的延伸計畫,與板南線、三鶯線、機場線和桃園捷運綠線構成第三環,串聯北北桃生活圈。本計畫之可行性研究成果,建議路線自三鶯線終點站(LB12)沿福德一路往西行進入桃園市境,自國道2號大湳交流道北側跨國道2號後,路線於和平路西側設置LB13站後,往西跨越豎啣埤,至八德(大湳地區)都市計畫南緣,由高架逐漸降至地下進入介壽路二段,設置LB14站與桃園捷運綠線G04站銜接轉乘,延伸段路線長約3.88公里。   三鶯線延伸桃園八德段以前述建議路線為基礎,將周邊土地整體開發效益及民眾、學者專家意見及政府相關單位審查意見一併納入檢討,並配合桃園八德地區的都市計畫發展及桃園市政府大眾運輸政策構想,依據審核相關規定完成報告書,由捷運主管機關新北市政府提送交通部再報請行政院審查通過。   其規劃捷運系統型式採三鶯線之中運量系統延伸營運,並已納入新北市三鶯線統包契約機電系統擴充採購條款,確保系統一致性。三鶯線延伸桃園八德段為新北市「三環六線」捷運路網之外環最後一哩,可串連台北與桃園大眾捷運路網,故有其推動之必要性。   本計畫預計在綜合規劃報告書獲行政院核定後7年完工,預計2028年完工;目標於2041年,三鶯線含延伸線運量可達每日15.8萬人次。本次審查通過象徵新北桃合作跨出成功的一步。   資料來源:http://bit.ly/2kaUKhl