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最新消息

  • 34%民眾投資首選房地產 創一年新高

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    記者游智文/攝影 市調指出,隨房市回穩、美中貿易戰升高,34%消費者首選房地產作為投資工具,占比創一年新高,各種產品中,住宅收租產品最受青睞,近七成投資民眾都優先選擇住宅。   永慶房產近日進行第三季房產趨勢調查,問到首選投資工具,房地產仍高居第一,占比達34%,比去年增加3個百分點,創近一年新高,其次依序為黃金,占比23%,第三為定存,占比二成。   另外問及民眾有無意願意投資房地產收租,67%民眾表示有意願,也創三年新高,包括新竹在內,七大都會區有意願的投資人都偏好住宅收租產品,占比都在67%以上,其次為店面,占比約二成上下。   至於對租金報酬率的期待值,有一成民眾只要投報率1.5%~2%就考慮投資,約五成民眾期待2%~3%,另外四成左右民眾要求3%以上才會投資。   對於美中貿易戰擴大,除了新竹縣市逾半、56%民眾認為會影響購屋意願外,其他都會區大都只有四成左右民眾認為受到影響,永慶分析,主要是新竹是科技重鎮,對於貿易戰可能衍生的科技戰較為敏感,因此購屋意願也明顯受到影響。   不過消費者普遍認為今年下半年經濟表現會較上半年差,占比達41%,僅26%認為下半年會比上半年好。   永慶房產資深經理謝志傑表示,全球主要經濟機構普遍看壞今年景氣,加上美國與中國、歐洲、印度貿易爭端升級,下半年不確定性增加,澳洲已降息1碼,FED也暫停升息,未來半年甚至不排除降息的可能,消費者因此看壞國內經濟表現,對於房價的看法也難有上漲的預期。   資料來源:http://bit.ly/2KzWDQd

  • 六都這些區交易連三個月增加 「脫北者」鍾愛桃園

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    圖/中信房屋提供 中信房屋統計六都各行政區建物所有權買賣移轉登記棟數,桃園市有一半以上、七個行政區交易量連增三個月,占比最高,台北市也表現不俗,交易量連增三個月的行政區有五個,占約四成。新北市、高雄市、台中市,台南市有5~8個行政區交易量連三個月成長,占比約一到二成。   中信房屋依據建物所有權買賣移轉登記棟數,統計六都自2月以來交易量持續成長的行政區,其中桃園市桃園區、中壢區、八德區、蘆竹區、大園區、龍潭區、新屋區共計七個行政區在2~5月間買賣移轉棟數持續增加。   桃園市從2月到5月以來房產交易持續增溫,除有新建案交屋的助攻之外,人口遷徙移入的因素也是重點。   中信房屋研展室副理張漢超指出,5月由雙北遷入的人口數就比從桃園市遷出至雙北的人數還多出三成六,這群脫離北市、新北市的「脫北者」主要是考量到房價負擔能力、居住舒適度,再加上桃園市公共建設、捷運系統已逐漸完備,發展潛力值得期待。   台北市交易量連增三個月的五個行政區包括文山區、松山區、信義區、中正區和南港區。   新北市有新莊區、三重區、土城區、蘆洲區、五股區、三峽區、鶯歌區、八里區共計8個行政區。   高雄市則有左營區、苓雅區、仁武區、大寮區、鳥松區、林園區、路竹區七個行政區;台中市有北區、南屯區、龍井區、中區、大安區五個行政區;台南市也有中西區、仁德區、新營區、新化區、安定區五個行政區。   張漢超表示,往年2月都是全年交易量最低的時點,而房產交易量若能由2月起的低點逐月連續增加成長,就代表交易量有超越正常水平的機會、後勢潛力佳,市場氛圍也可望越來越熱絡。   資料來源:中信房屋   新聞資料來源:http://bit.ly/2XZZULP

  • 5月房市南冷北熱 台北交易量增14.4%最多

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    台灣房屋集團統計內部成交行情,5月包括新竹在內7都房屋交易量較4月小增,以台北市增幅14.4%最多,高雄減少8.5%,降幅最大,房價都小增,以台中價增2.7%最多。   台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,高雄房市受韓流發酵帶動信心買盤,今年上半年增溫不少,目前已經逐漸回到基本盤,台北市5月買盤增溫最明顯。   張旭嵐說,市場走跌時,精華區房價最慢降價,市場走揚時,精華區房價優先回溫,因此台北市買氣回溫,價格微幅上漲,也呈現出整體房市盤整築底的態勢,因此今年房市估計還是會呈現「量增價穩」格局。   永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,若與去年同期相比,全台交易量有7%的增幅,年增幅已出現收斂。根據永慶房屋研展中心統計,與去年5月相比,7都5月房市交易量表現,台北市增15%、新北微增1%、桃園成長11%、新竹縣市量增14%、台中成長6%、台南增加22%、高雄成長8%。   住商機構統計顯示,5月住商全體系交易量和4月相比,全台增加3.3%,也比去年5月增加17.9%。在區域表現上,台北市與上月相比,減少17.3%,年減11.0%,新北與上月相比,增加18.5%,年增23.2%。   住商統計,5月桃園房屋成交與4月相比,增加12.4%,年增45.5%,台中月增6.6%,年增7.2%;台南月增16.8%,年增34.0%;高雄月減9.1%,年增15.0%。   住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,過完年之後,買氣欣欣向榮,自用客戶進場外,低價話題區也有投資盤進場,拉升整體狀況,不過北市價格轉硬,形成抗性,也拖累買氣。   信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,5月房市通常會較3、4月衰退一些,加上今年外在情勢變化較大,因此5月房市交易量出現下滑,觀察5月首購族仍是市場購屋交易最穩定的族群。   曾敬德指出,台北市5月房市終端換屋市場買氣略見衰退,不過首購市場買氣穩定,包括總價新台幣700萬至1000萬元、1000萬至1500萬元的房屋交易量,都不減反增,2500萬至5000萬元總價帶則呈現衰退,5000萬元以上的高階市場交易量仍有成長。   資料來源:http://bit.ly/2MqN1ZR

  • 青安成家貸款戶 三年多四成

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    財政部國庫署昨(23)日公布,自2016年5月底至今年4月底止,也就是蔡英文政府上任期間,已協助無自有住宅家庭購屋78,519戶,成長39.23%,核貸金額達3,768億元,成長50.59%。   財政部昨日統計,小英政府上任三周年,青安成家貸款承辦戶數成長近四成,核貸金額成長約五成,更於去年九合一大選前,公布這項優惠貸款延長兩年,並新增一段式機動利率1.68%。   據國庫署統計,截至今年4月底,撥貸戶數達27.8萬戶,累計撥貸金額約1.12兆元。   財政部自2010年12月推出青年安心成家購屋優惠貸款,由八大公股銀行配合辦理,行政院去年九合一大選前,拍板青安成家貸款將延長兩年至2020年底,並延續原有二段式機動利率與混合式固定利率方案,更新增一段式機動利率(目前為1.68%)。   國庫署官員表示,新增一段式機動利率方案首創年,民眾申辦與撥貸比率逐月成長,占比近四成,顯見該貸款條件確符合民眾多態樣購屋需求。   國庫署表示,青安成家貸款最高核貸金額800萬元、最高成數八成及利率多元等,已成首次購屋與換屋優先選擇。   據今年前四月統計,核貸戶數前三大分別為台銀1,841戶、土銀1,722戶及合作金庫、台灣企銀537戶並列,核貸金額則為土銀84億元、台銀72億元、台企銀25.5億元。   資料來源:http://bit.ly/2YQopeo

  • Outlets名品城開幕+購物影城水族館 青埔房價回升2字頭

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      桃園市青埔高鐵特區房價盤整下修後,今年房價回升2到3字頭,房地產業者看好2020年房市行情潛力。記者曾增勳/攝影   桃園市outlet華泰名品城全區開幕營運,房地產業界視為桃園青埔高鐵特區利多,隨著美術館動工及冠德購物中心、橫濱八景島水族館、影城預定明年完工啟用,自住、換屋族看好青埔區位未來將衝擊中壢SOGO百貨、大江購物中心商圈洗牌,房地產業今天上午表示,青埔特區房價過去2年盤整下修後,今年房價回升2字頭以上,更看好2020年青埔房市潛力。 桃園青埔高鐵特區前幾年生活機能不好,新大樓林立,每到晚上不見燈火,曾被業界形容「鬼城」,隨房地產看壞,房價最高每坪逾40餘萬元,到去年一度最低看到2字頭以下行情,隨著華泰名品城1、2、3期開幕營運,超商、全聯進駐,冠德購物中心、大型水族館、IKEA明年將陸續完工,青埔特區房價行情回升。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園市青埔高鐵特區在過去2年房價盤整下修之後,今年在購屋族買方需求下,有建設、有潛力、有題材、交通好的社區,受到自住、換屋族喜愛,5年以內的新成屋平均每坪23到32萬元,未來在幾項重大建設、購物、影城相繼完成後,生活機能改善,將更受到購屋者青睞,未來潛力看好。 台北南遷青埔的阿Ken說,青埔的房價比雙北便宜一截,高鐵、機捷交通方便,他與妻子雖在台北上班,買在青埔、加上交通費,生活開銷還是比住在台北便宜。呂姓居民說,許多年輕人搬來居住,人口慢慢集中,超商10多家、全聯也來了,生活機能較便利,房價上漲,未來在政府規畫市場、週邊設施下,發展潛力更大。 桃園市青埔高鐵特區房價盤整下修後,今年房價回升2到3字頭,房地產業者看好2020年房市行情潛力。記者曾增勳/攝影   資料來源:http://bit.ly/2Vm8VfT