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最新消息

  • 3因素撐起房市 10月建築貸款創近8年最大增幅

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    中央銀行今天發布10月建築貸款餘額為新台幣2兆367億元,不只較上月大增356億元,年增率12.25%,也創下2011年12月以來最大增幅,台商回流、購屋旺季等題材,都讓建商信心大爆發。   央行統計,10月房貸餘額為7兆3069億元,月增509億元,年增率則達5.82%,續創2011年5月以來的新高紀錄;建築貸款餘額來到2兆367億元,不僅連續5個月呈現雙位數成長,10月年增率來到12.25%,更是近8年最大增幅。   央行官員分析,國人傾向在農曆年前購買、入住新屋,因此第4季是傳統購屋旺季,不只10月建物買賣移轉棟數顯著成長,房貸餘額也較上月明顯增加。   至於10月建築貸款餘額年增率來到近8年新高,央行官員認為,與3大因素有關,一是購屋旺季來臨,很多人會在年前看房子、買房子,建商因而加大促銷力道,砸更多錢在電視、廣告看板,也可能請更多代銷,希望可以衝出成交量。   其次,今年以來政府力推歡迎台商回台投資方案,央行官員推測,建商可能看到台商回流的訊息,預期廠辦、商辦需求增溫,看好市場會轉趨熱絡,因而投入更多資金。   另外,央行官員也說,2018年1月起,雨遮不登記、不計價的新制上路,在這之前,市場掀起一波建商搶照潮,由於建商須在半年內開工、最多延長3個月,因此2018年1至9月,搶到舊建照的建商陸續開工,連帶地墊高了建築貸款的基期;今年10月,搶照開工的高基期因素消失,建築貸款的年增率便隨之走揚。   資料來源:http://bit.ly/35TzQFo

  • 台商、港人來台買地 攀10年高峰

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    圖/中時報系資料照   以台商為首的外資購樓,炒熱台灣10年房市!不少台商以境外紙上公司持續買台灣豪宅,以及香港等外國自然人購置台灣房產意願提升,2種外資型態推升了外國人在台買不動產的動能,據統計,今年前3季外國人取得土地所得權筆數3,084筆、年增28.6%;外國人取得建物所有權1,003棟、年增4.3%。   據內政部統計處資料,近10年外國人取得土地所有權筆數,呈現波動上升趨勢,由2009年2,052筆上升,至2018年3,107筆,成長約五成,去年取得土地總面積更達48.5萬坪新高。至於取得建物所有權棟數呈現相對平穩,近年每年約在1,200棟左右,僅有2003年房市景氣初升段、2008年政黨輪替年、2015年房地合一稅實施前一年,才有較大量的「外資買房」。   不少台商以境外紙上公司持續買台灣豪宅,以及香港等外國自然人購置台灣房產意願提升,2種外資型態推升了外國人在台買不動產的動能。   以各縣市來看,今年前3季外國人取得土地,以新北市743筆最多,外國人取得建物則以台北市共254棟為最多。 過去「外資購樓」動態,在台灣房市景氣熱絡時備受關注,不過近年來,台灣高房價造成潛在獲利空間壓縮、政治風險等因素,具投資屬性的「真外資」大減,多數外國人買台灣不動產均為台商化身的境外公司,與零星的外籍自然人置產。 曾敬德表示,外資在台取得不動產型態可以概分自然人、法人二大類,法人買最大的國家為英屬維京群島,其次為英屬開曼群島,去年來自這兩個國家,即購買台灣建物面積2.5萬坪,即占外資買建物面積的近7成。 近年不少豪宅交易,都有類似法人的身影,不少為大陸台商考量資金匯出效益、節稅,以及隱私等因素,多會設免稅天堂的境外紙上公司,作為不動產買方,不過實際買方仍為本國人民。 以去年外國人取的土地與建物的狀況來看,建物部分自然人買最大的就屬香港人,其次是美國人,顯示這二地確實有些外籍民眾因工作、商務、婚姻等緣故來台定居及置產。   資料來源:http://bit.ly/2OKhFLH

  • 房價指數連4季走揚 台南高雄創新高

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        內政部發布第二季全國與六都住宅價格指數,台南與高雄都創下統計以來新高,圖為高雄市街景鳥瞰。(記者徐義平攝)     內政部營建署昨發布第二季住宅價格指數,全國房價指數為101.59,連續4季走揚;六都中,除台北市房價指數較上季微跌0.52%,其餘五都均上漲,且台中、台南、高雄也是至少連續4季走揚,南二都房價指數更創下統計以來新高。   六都僅北市較上季微跌 根據內政部資料,新北市第二季住宅價格指數102.49、較上季漲0.19%,桃園市103.74、上漲0.01%,台中市103.81、上漲0.22%,台南市104.67、上漲1.44%,高雄市102.13、上漲0.58%。報告指出,第二季全國及六都住宅價格指數變動不大,續呈平穩趨勢。   其中,中南部三都,台南市已連續5季走揚,累積漲幅達5.04%;台中市、高雄市則連續4季上漲,累積漲幅分別為1.92%及2.49%。   內政部昨同時發布第二季房價負擔能力,全國房價所得比8.79倍、貸款負擔率36.06%,均較上季沉重;六都中,台北市、台南市與高雄市負擔均較上季沉重,新北市、桃園市及台中市則較上季減輕。   根據內政部統計,第二季全國房價所得比8.79倍、貸款負擔率36.06%,較上季加重0.13倍與0.53%,屬於房價負擔能力略低等級;其中,台北市為14.45倍、59.25%,加重0.3倍、1.18%;新北市11.85倍、48.59%,減輕0.18倍、0.77%,雙北市長期屬於房價負擔能力偏低等級。   桃園市第二季房價所得比7.35倍、貸款負擔率30.16%,較上季減輕0.04倍、0.17%;台中市9.27倍、38%,較上季減輕0.48倍、1.97%,兩都房價負擔能力均屬於略低等級。   另外,台南市第二季房價所得比7.12倍、29.18%,較上季加重0.08倍、0.29%;高雄市7.68倍、31.48%,較上季加重0.18倍、0.72%;其中,台南市房價負擔能力為可合理負擔,高雄市則屬於略低等級。   內政部表示,房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比兩項指標,以衡量對房價可負擔的程度,數值越低,表示負擔能力越高,並依當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季上漲,致貸款負擔率及房價所得比上升。     資料來源:http://bit.ly/2KxlVwx  

  • 賣到沒房可賣 北台灣完銷建案 全年衝85個

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    受惠低利環境、台商資金回流,帶動房市買氣回溫,甚至建商賣到沒房可賣!據專業市調機構最新調查,今年截至10月25日止,北台灣「完銷建案」已達71個,估計全年將衝上85個,可望挑戰近四年最大量。   住展雜誌31日公布2019年開賣、且於今年完銷的建案,調查發現,前10月北台灣完銷案已達71個,其中新北市完銷案最多、達27個;台北市完銷案則有13個;宜蘭6個、基隆1個、桃園11個、新竹13個。   住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於房市買氣持續回溫,今年不少新案都繳出亮麗成績單,有些建商不是房子賣光、甚至賣到八成就選擇先結案,待完工後再對外銷售,看多後市心態濃厚。如果年底前房市買氣保持穩定,預估2019全年完銷建案數應可達80~85個,挑戰近四年最大量。   今年完銷案冠軍新北市,最令人驚豔的戰區是在板橋,完銷案就包辦6個,包括「欣璞綻」、「麗寶北歐莊園-挪威森林」、「風和樹」等,都宣告光榮完銷。何世昌表示,主要原因是板橋居住環境與發展水準不錯,不少新案成交單價只有40多萬~50多萬元,與新店、永和相比,CP值比較高,買方出手的意願相對高許多。   何世昌分析,台北市房價居高不下,新北房市成為最大的受惠者,在高房價推擠效應之下,有些買家對北市高房價失望、或放棄等待跌價想法,乾脆轉往新北市購屋,因此形成「台北人跑出去、新北市發大財」的局面,使新北市完銷案數居北台灣之冠,顯示北市高房價環境正不斷加劇。   台北市方面,受惠置產客出籠,也繳出不錯成績單,前十月完銷案已13個,超越去年全年的12個,包括「璞園至仁愛」、「忠泰值」、「達永秋鄉」、「松露院」等,雖成交單價並不便宜,台北人還是願意埋單,宣布光榮結案。   桃園則有11個建案完銷,包括中壢「聯上3Q」、桃園「昭揚君硯」等,其中「聯上3Q」位在青埔特區,青埔特區自從房市反轉以來,幾乎沒有建案能在短時間內完銷,直到今年才又有完銷案出現,原因是建商品牌、定價合宜,青埔市況也明顯變好。   何世昌表示,北台灣今年迄今推出建案數946個,完銷建案比率約為7.5%,比去年的7.3%微幅攀升0.2個百分點,從數據來看,透露著北台灣今年房市穩健成長,「只要建商穩健推案,不要漫天喊價偏離行情,新案就能夠順利銷售,過上一個好年了。」   資料來源:http://bit.ly/32as4EP

  • 房市/買房風潮再現? 房貸成數衝上9年最高

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      買房風潮再現?根據金融聯徵中心資料,今年第二季房貸成數高達7成3,創下2010年第二季以來新高,房市專家認為,近期買氣確實有增溫的現象,加上預售屋交屋和銀根鬆綁等交叉因素影響房貸成數攀新高。     金融聯徵中心數據顯示,今年第二季房貸相關數字創下不少新高紀錄,包括房屋貸款人數達4萬869人,創2015年第一季以來季貸款人數最高;貸款成數高達7成3,更創近9年來新高點,惟貸款利率1.75%雖未創下新高,也是近10年的次高。     不論是貸款人數,或房貸成數的創新高,是否顯示房市春天已來到?房市專家一致認為,買氣確實回籠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸成數再攀新高,應是兩大原因促成,其一是自住客市場,首購族買屋成長,銀行對首購提供較高的貸款成數。其二是預售屋集中交屋,建商向銀行集體貸款,也可獲得較高的成數。     住商不動產企研室經理徐佳馨指出,從貸款人數的增加等,市場已看見買氣回升,加上銀行端的銀根較為寬鬆,擴大貸款成數。除此之外,預售屋交屋量增加也是原因之一,畢竟購屋者透過建商貸款,可取得較佳的條件。     展望未來,銀根有望持續鬆綁,據指出,金管會放寬銀行房貸風險權數的計算,可減少銀行增資壓力,讓銀行更願意承做房貸業務,未來民眾可望拿到更好的授信條件。   資料來源:http://bit.ly/2Bq7KEK