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最新消息

  • 買賣移轉棟數 今年挑戰29萬棟

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    圖為新竹縣竹北房市。圖/本報資料照片     根據內政部最新資料,今年上半全台建物買賣移轉為14.38萬棟,年增約5.6%,房市交易量緩步回溫。房地產業者分析,下半年雖面臨大選白熱化、中美貿易戰等內外兩大不確定因素,預估全年仍有機會挑戰29萬棟、連續第三年擴量。各縣市交易量以新竹市年增25.8%居冠,南投24.5%、雲林20.7%次之。   全台上半年的買賣移轉棟數為五年來最高,自2017年起,近三年來同期年增率分別為18.9%、5.4%、5.6%,今年上半年比起2016年上半年,交易量已增加了32.4%。   信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近二、三年來,無論建物買賣移轉棟數、房仲業營收、購置住宅貸款餘額等房市重要指標,均顯示房市景氣脫離谷底跡象明確,特別在大台北地區房價觸底回穩、中南部房價原先修正不多仍處於高檔下,自住客信心回溫成為主流買盤的穩定支撐,確立逐步回溫的態勢。   台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,雖然下半年總統大選戰日益白熱化,不過以往年總統選舉前夕盤勢來看,下半年與上半年量能各半,政治因素對於以剛性自用為主的買盤影響有限,今年上半年房市表現已是2015年迄今最高,今年全年買賣移轉棟數有望達到29萬棟。   日前六都較先公布的買賣移轉棟數合計年增率6.6%,除台北市微幅衰退0.1%外,以高雄市成長20.1%最高,大體呈現都會區「愈南愈熱」的現象。至於占全台交易規模約近1/4的非六都縣市,由於在前波房市轉折中波動較小,交易量成長動能不如直轄市,今年以新竹市、南投縣、雲林縣均有逾二成的年增率,衰退較多的縣市則是金門縣、基隆市、宜蘭縣。   陳炳辰指出,是新竹市有北區天府路上、雲林縣古坑鄉均有新案交屋助攻,而高雄市3月有橋頭區、4月有前鎮區交屋潮,都帶動整體買賣移轉棟數提升。   資料來源:http://bit.ly/2GxOfgs

  • 4都交易熱區出爐 爆冷門! 北市大安區、桃市楊梅區入榜

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    ▲家建議房價下跌,就是自住進場好時機。 今年上半年中部以北4都交易熱區出爐,台北市以內湖區1,923棟奪冠、新北市交易最熱為淡水區3,499棟,桃園市則是桃園區4,337棟,而桃園區位居全市、4都之首,平均每日交易20.4棟;台中市由西屯區續抱寶座,而北市大安區、桃園市楊梅區罕見入榜。 根據住商機構觀察最新建物移轉棟數,統計4都上半年交易熱區前3名行政區,台北市以內湖區1,923棟、中山區1,773棟、大安區1,254棟交易最熱,尤其大安區為高房價區難得入榜;新北市則是淡水區3,499棟、板橋區3,093棟、新莊區2,750棟位居前3;桃園市熱區依序為桃園區4,337棟、中壢區3,557棟、楊梅區2,135棟,其中楊梅區為黑馬竄出,擠下八德區;台中市則是西屯區2,951棟、北屯區2,680棟、南屯區1,772棟市況最火。 科達機構房產研究中心經理于靜芳指出,房市交易量近年逐步升溫,今年上半年移轉量11.02萬棟,相較去年上半年增加6.6%,剛性買盤持續出籠看屋,房價仍是交易關鍵,且交易熱區多有同一特點,就是房價高CP值、人口密度高,還有重劃區交屋潮、新建交屋量大。 北市大安區罕進榜 富人圈受政經影響大 觀察今年上半年台北市前3名交易熱區,內湖、中山為榜單常客,而大安區因為高價區域,此次入榜相當罕見,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,北市整體市況不如去年同期,雖然交易量最高仍是內湖區及中山區,但中山區跟去年同期相比少了203棟、年跌10.3%,至於大安區名列第3,但其實上半年合計買賣移轉量還比去年少106棟,且區內多富人、預估下半年受總統大選及國際貿易衝擊,觀望氣氛將更濃厚。 而前2名的內湖、中山指標個案不少,以內湖區較熱,近期有「富貴莊園」、「富享家」、瓏山林成屋案「文德好境」、白天鵝機構的「森美」、「華固馥麗」陸續進場;至於中山區土地整合不易,以成屋銷售為主,像是「中山凱宴」、「中山雋」、「中山Q1」,而寶徠建設位於中山北路二段128巷的永靜公園案已進入事業計畫核定流程,未來將可供應57戶。   ▲統計最新建物移轉棟數,新北市新莊區較去年同期成長484棟。 新北移轉量板橋下滑 淡水、汐止等買氣提升 幅員遼闊的新北市,移轉量最大的為淡水區、板橋區及新莊區,然而今年板橋區的移轉量較去年同期下滑23.8%,主因為去年合宜住宅交屋拉高基期,此外,新北市其他行政區的移轉量皆有提升,其中汐止今年增加570棟最多,新莊增加484棟居次,由於這兩區在低價位的區段仍有供給,且生活機能可支應自住買方的需求,故交易量提升的力道較為明顯;另外,新店、土城也都有明顯增加,主要是重劃區新案帶動,以及建設性話題多,因此買氣能有提升。 以新北市而言,指標案多位於重劃區或平價路段,像是央北重劃區的「禾禾好好」、土城暫緩發展區「好室研研」2期,新莊副都心則有「遠雄國匯」、「馥都匯」,至於汐止區也有逾百億的「美麗山林」,以及中興路生活圈少見新案「福德ONE」。 輕移民、區域客挹注 桃園楊梅區出線 桃園市前3名分別為桃園區、中壢區及楊梅區,其中桃園區上半年總量達4337棟,相當於平均每日交易20.4棟,此外,緊追在後的楊梅區擠下八德區登上季軍。 郎美囡認為熱區買氣升溫主因,除了交屋量挹注,桃園市房價跟雙北相比依然偏低,平均房價不到台北市的1/3,但政策、機能、交通等條件又頗符合自住需求,故重劃區上的新建案、新成屋能吸引雙北的買方,像是中路特區、青埔特區等,在國道、軌道加持下表現突出,至於在地買方,還是選擇機能較佳的中古社區。   ▲桃園區登上排行榜冠軍,除了近雙北市,中路特區交易也貢獻不少。 以新推案而言,根據住展雜誌統計,桃園區今年上半年已推出逾1,700戶,指標案有「昭陽君硯」、「宜誠玓瓅」、「印象天裔」等,中壢區則以人口41.4萬人、為桃園市第2大區,推案也不遑多讓,上半年就超過2,000戶,以青埔特區最熱,像是「冠德A19案」、「鉅陞三期案」、「宜誠新中環」等將陸續公開,案量都超過300戶。 台中房價親民 建設話題推升交易 台中市交易最多仍為3大屯區,專家指出,受惠於人口紅利挹注,買氣持續增溫,尤其西屯區在價格下修後,交易量有顯著提升,而北屯區比起西屯區,房價相對低,近幾年新案不斷推出,目前成屋平均價格落在20~25萬元,對於首購族而言,2房加車位總價落在700萬元以內,尚可負擔,且有捷運綠線及Costco進駐等話題,推升北屯區的交易量。 而指標案有由高雄建商達麗建設北上首插旗的2大案,分別位於西屯區的「達麗大道」、北屯區G3站的「達麗居山」,而老牌建商順天建設今年推案逾160億元,指標案有北屯的「順天景美」,近期在南屯單元三也有50億元大案。而上市建商興富發(2542)位台中七期旁成屋案「赫里翁臻愛」,主打小坪數、低自備吸引首購目光。 專家:房價下修就是買房好時機 上半年交易量微幅回溫,許多專家預期今年可望上看30萬棟,但雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人兼執行董事胡偉良卻不這麼認為,「從2010年一路觀察至今,從高點40萬棟年年縮減,以剛性需求每年平均交易量24萬棟而言,加上目前投資客佔比僅剩一成,每年平均約2萬棟,在房地合一稅之下,短期投資比例不會大幅增加,恐怕剛需加投資買盤合計永遠不會到30萬棟。」 他也提出,有自住需求,在房價下修時就是買房好時機,從2014年至今房價盤整一成五,已經接近谷底,加上面臨總統大選、推案量又大,現在有機會議到低價,而現在建築業已經不再是暴利行業,淨利甚至不到10%,建議剛性買盤「議到滿意價格就進場,因為沒有人知道最低點在哪。」   ▲ 資料來源:http://bit.ly/2GnynNr

  • 桃園航空城土地協議價購 15日起跑

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    桃園航空城區段徵收計畫將於十五日起展開土地協議價購,至八月底將舉辦八十三場說明會,讓地主了解內容,同時會在九月舉行區段徵收公聽會,十月底提報區段徵收計畫書至內政部審議,預計年底前可審議通過,明年四月公告徵收後,航空城開發即進入實質階段。   最大程度保障住戶權益 副市長游建華昨天主持市政會議聽取地政局專題報告後表示,桃園航空城計畫是全國有史以來最大規模的開發案,未來區段徵收過程中,對於民眾權益的維護與各項安置計畫,包括先建後遷、就近安置等原則,都要最大程度保障原住戶權益。   游建華說,地政局十月底前會提送區段徵收計畫書到內政部審議,計畫書需要配合提供排水與污水工程規劃資料、蛋白區一期免予環境影響評估證明文件,水務局、工務局、環保局都得動起來。   航空城拆遷戶採先建後遷原則,各項工程時程環環相扣,因此關於桃園航空城計畫工程管理、規劃、設計、監造與施工等相關招標作業與安置住宅興建等公共工程,各相關單位都會儘速辦理,並確實掌握作業期程。   明年4月展開徵收作業 地政局長陳錫禎表示,內政部核定航空城計畫包含機場園區(蛋黃區)一四一五公頃,附近地區(蛋白區)一期一一八六公頃,總面積二六○一公頃;航空城將於明年四月展開徵收作業,同年底前完成「優先區」地上物拆遷;「優先區」包含「優先產專區」、「安置街廓」、「安置住宅」及「工廠安置土地」,將利用三年時間完成優先區的配地、建物施工,三年後可全區施工,預計二○二六年底全面完工。   優先區2026年底全面完工 「優先產專區」面積約八十公頃,由桃園航空城公司負責招商,預計二○二一年十月可交付土地興建廠房;「安置街廓」面積廿三公頃,預估二○二二年三月交由地主開發;「安置住宅」面積約十公頃,將興建一一七○戶住宅,預計二○二一年七月將土地交給都市發展局興建;「工廠安置土地」保留卅公頃提供原計畫區內工廠使用,預計二○二二年三月交由工廠開發。   陳錫禎說,對拆遷戶採先建後遷原則,因此提供「安置街廓」讓原地主有足夠時間興建自用住宅,或提供「安置住宅」便宜賣給原住戶。   資料來源:http://bit.ly/2xPlA1r

  • 土地交易量創10年新高 今年可望挑戰2000億大關

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      賭2020年可能變天,兩岸關係解凍,建商積極卡位土地市場,依戴德梁行統計,光今年前二季土地交易量便突破10年均線,達1431億,預期今年可望突破2000億大關,創10年新高!戴德梁行總經理顏炳立表示,改變現狀是趨勢,是民心,部分建商賭2020年可能政黨輪替,進場購買土地備料,推升土地整體交易量。   戴德梁行統計,2019年第二季土地交易量為808億元,其中,公有地標售達437億元,對比2018年同季成長逾七成,累計前兩季土地交易量達1,431億元,已逾2018年前三季土地交易量,並突破1,287億元的10年均線; 2019年土地交易量可望輕易越過2,000億元歷史新高。   顏炳立指出,2019年上半年土地市場爆量,並以住宅區土地交易量大於工業區土地,目前可看到不少建商賭明年大選可能變天,兩岸關係轉佳,推升房市,紛紛進場卡位,買進重劃區土地,並以台南、高雄最為明顯。不過他也強調,目前業者標購土地並未積極追價,頂多加價10%至20%,購地業者也多以口袋夠深、之前賺到錢的大建商為主   顏炳立預期,2019年土地市場將洗光建商之前獲利及銀行的爛頭寸;且政府積極釋出土地籌碼,也將洗掉市場過剩資金量。  依戴德梁行觀察分析,今年第二季土地交易除全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元價格得標外,前十大交易有4宗集中在台南地區的高鐵台南站區及台南平實、永康等重劃區內,交易金額合計占前十大交易價格三成約107億元。   今年第二季十大土地所有權交易買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,少見的大面積公有地釋出及具有發展前景,而吸引建商搶標;開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格的期待。   資料來源:http://bit.ly/2L7karI

  • 台商回流 這2縣市工業地最夯

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    台商回流,新北市、桃園市工業地需求量最大。(記者張瀞勻攝)   隨著台商回流日增,愈來愈多的企業積極尋覓工業地或廠房,尤其以新北市詢問度最高,其次為桃園市。宏大國際資產統計工業需求主要3大類型,分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦,業者提醒,尋找標的切莫以價格為主要考量,須通盤評估地目、供電、汙水排放等。   宏大國際資產陳益盛總經理分析,「車、物、人」是簡單判斷物流、生產、或廠辦三大類型業種評估標的合適設點與否的主要指標,以物流業者而言,最重視的是接近交流道、面前道路要夠寬;而以生產為主的廠房,首重物品的生產或組裝,重視工業區電力、汙水處理等設施的完備,次為出貨運輸,「生產用途廠房」是目前市場最缺的標的。   至於廠辦產品,類似辦公室的性質,員工的人數或密度占企業比重相當高,最注重是人員的通勤及飲食等生活機能,同時亦須設有銀行及郵局等金融機構,近年隨著交通運輸改善,許多工業區廠房搖身一變,紛紛重建為科技廠辦。   陳益盛指出,如為台商回台投資,須全數符合以下第一項內共同資格,及第二項內之任一資格,即可符合政府獎勵台商回台投資方案,享有用地、人力、融資、水電力、稅務等五大政策整合之相關優惠。   第一項為共同資格,美中貿易戰受衝擊業者、赴中國大陸地區投資達2年以上、回台投資、擴廠之部分產線須具備智慧技術元素或智慧化功能之企業等。   第二項則是,屬5+2產業創新領域、屬高附加價值產品及關鍵零組件相關產業、國際供應鏈居於關鍵地位、自有品牌國際行銷、經認定回台投資項目與國家重要產業政策相關。   不過陳益盛也提醒,有購地建廠計劃的企業,宜先以自己企業未來需求或相關業種為先,勿以價格便宜決定購買與否,而應了解土地使用分區;確認標的是否符合「都市型工業區更新立體化發展方案」;如果有生產用途,應了解現有園區是否具備汙水處理設備或腹地,另外電力、供水是否足夠等。   資料來源:http://bit.ly/2J2zF20