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  • 六都首季房市成長榜單岀爐!桃園奪下王座其來有自

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         雖然年初國內的房地產市場經歷了肺炎疫情的衝撃,然而在首購族剛性需求的支撐下,以及新屋建案的陸續交屋之後,第一季六都的房屋移轉棟數仍然繳岀了不錯的成績,年增率達到6.8%,跌破眾人大多看衰的眼鏡。六都之中,又以桃園市第一季的房屋移轉數年增率將近30%為最高,排名第二位的台北市好不容易衝上16.8%的年增率,但是成績還是差桃園市一大截。究竟桃園市的房地產市場交易量憑什麼躍居六都之首?未來房市現況會有多大的成長性?從桃園市的房地產發展現況、以及該市購屋民眾的特性已經説明了答案! ▲第一季房市的交易量能不受疫情影響,六都的平均量仍比去年成長。   根據六都地政局公布的第一季房屋移轉棟數資料,由北而南分別是台北市6741棟,年增16.81%、新北市13261棟,年增4.4%、桃園市9692棟,年增28.3%、台中市10444棟,年增12.5%、台南市5212棟,年減2.6%,以及高雄市的8014棟,年減13.9%。從這項統計數據中可以發現,北台灣第一季的房市表現明顯比中台灣、南台灣的房市要好,只有新北市的第一季房屋移轉棟數年增率為個位數的成長,不過這並不表示新北市、台南市、高雄市的房市景氣不佳,而是前幾季的新北市、南台灣的房市景氣早就已經領先復甦,使得去年第一季的比較基期數值被墊高所致。     至於桃園市第一季的房地產市場為何能繳岀近30%的年度成長率?除了桃園市之前有機場捷運通車、綠線捷運動工、亞洲矽谷等利多題材,未來還有大批的台商進駐桃園市各個工業、科技園區,吸引眾多民眾移居至此、購屋,再加上桃園市境內的優質重劃區(包括中路重劃區、高鐵特區、經國轉運站特區等)陸續推出預售及新屋建案,不只「長草、長屋」還長出生活機能,讓重劃區的房市交易穩定成長。 ▲桃園市多個重劃區的推案量穩定成長,家戶購屋比為六都之首。   由於桃園市一向是六都之中,家戶購屋比(「房屋移轉數/家庭戶籍數」的比值)最高的,隨著前述的台商回台投資的動作、就業機會不斷攀高,意謂著桃園市境內的移入家庭數量會持續成長,這些家庭的購屋意願、「由租轉買」的行動力都是最高的,這將確保桃園市的房地產市場繼續往「成長型」房市邁進!   ▲第一季房市的交易量能不受疫情影響,六都的平均量仍比去年成長。   根據六都地政局公布的第一季房屋移轉棟數資料,由北而南分別是台北市6741棟,年增16.81%、新北市13261棟,年增4.4%、桃園市9692棟,年增28.3%、台中市10444棟,年增12.5%、台南市5212棟,年減2.6%,以及高雄市的8014棟,年減13.9%。從這項統計數據中可以發現,北台灣第一季的房市表現明顯比中台灣、南台灣的房市要好,只有新北市的第一季房屋移轉棟數年增率為個位數的成長,不過這並不表示新北市、台南市、高雄市的房市景氣不佳,而是前幾季的新北市、南台灣的房市景氣早就已經領先復甦,使得去年第一季的比較基期數值被墊高所致。     至於桃園市第一季的房地產市場為何能繳岀近30%的年度成長率?除了桃園市之前有機場捷運通車、綠線捷運動工、亞洲矽谷等利多題材,未來還有大批的台商進駐桃園市各個工業、科技園區,吸引眾多民眾移居至此、購屋,再加上桃園市境內的優質重劃區(包括中路重劃區、高鐵特區、經國轉運站特區等)陸續推出預售及新屋建案,不只「長草、長屋」還長出生活機能,讓重劃區的房市交易穩定成長。 ▲桃園市多個重劃區的推案量穩定成長,家戶購屋比為六都之首。   由於桃園市一向是六都之中,家戶購屋比(「房屋移轉數/家庭戶籍數」的比值)最高的,隨著前述的台商回台投資的動作、就業機會不斷攀高,意謂著桃園市境內的移入家庭數量會持續成長,這些家庭的購屋意   資料來源:https://reurl.cc/8G5jj7  

  • 建商購地「備糧等風」 顏炳立:土地交易「逆疫而行」

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    台中市七期重劃區。(示意圖/好房網News記者楊欽亮攝)   外資商仲戴德梁行25日公布最新房地產市場分析報告,截至3月24日,2020年土地市場交易量為476億元,與近十年的單季均量大致貼近,但3月底還有一個重頭戲,也就是「世貿三館地上權標售案」,只要能以266億元底價標出,第一季就可輕易越過700億元大關。 戴德梁行表示,台灣的土地市場經過2019年飆破3000億元歷史天量後,2020年仍然維持熱度,其中最大宗的土地交易,就是住宅用地買賣,約占總交易量51.22%,其次是商業用地,占比達33.63%,光是住商土地的交易量,就占總交易量的85%,合計金額超過400億元,如果3月底世貿三館地上權順利標脫,那麼住商類土地占總交易占比,就會衝到九成以上。 戴德梁行統計,今年第一季的土地交易,前3大的交易案都與興富發有關,包括在台中市七期重劃區,以83.76億買下2594坪商用地,拆算每坪近323萬,另以43.56億,買下台中七期重劃區1853坪住宅用地,拆算每坪也達235萬元。此外興富發更將2016年購入的南港土地申請都市更新、容積移轉並取得建照後出售,1626坪以52.35億成交,買主為亞昕國際開發、新潤興業與海悅國際開發組成的團隊,交易金額名列本季第二名。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示,這樣的情形與他原本的預測一樣,也就是說業者「備糧等風」,住商土地對開發商而言是「存貨」,在目前疫情持續衝擊市場的情形下,預估業者仍會持續評估購地,為將來推案預作準備。 顏炳立表示,整體來說,今年的土地市場,是「逆疫而行」,也就是完全逆著疫情在走,今年首季,土地交易能不能更進一步光芒四射,就看三月底世貿三館地上權標售案。   資料來源:https://bit.ly/2RuDOjl  

  • 3力道支撐 SARS房價崩跌難重演

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    學者指出,三大力道支撐,讓房價比SARS時期更抗跌。圖/聯合報系資料照片   新冠肺炎疫情蔓延,民眾也在觀察是否可能複製SARS模式,抓住從房市賺大錢的機會。房仲坦言,目前時空背景已與二○○三年SARS不同,「SARS當時給了很多投資人很好的回憶,現在很難重演了。」學者指出,目前主要有三大力道支撐,讓房價比SARS時期更抗跌。   住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說,SARS時期,台北市安和路一個公寓曾殺到一坪二十萬元,現在至少一坪需八十萬元;另有一位客戶在SARS當時於北市美國在台協會舊址附近,購買總價近兩千萬元,後來轉手賣五千多萬,賺了三千多萬。   台經院研究員劉佩真認為,現在房市相較於SARS當時抗跌,主要有三大支撐力道:第一,超低利率環境,SARS時期五大銀行平均房貸利率約百分之一點九六八,目前只有百分之一點六零八;第二,資金相當充沛,SARS期間國內貨幣總計數(M1B)僅十三點四七兆,目前高達十九點零六兆;第三則是台商回台挹注。   徐佳馨則認為,除上述三大因素,也與SARS當時資訊與稅制不透明有關,現在有實價登錄,也有房地合一稅,讓投資人不容易轉手獲利;另SARS爆發時房市已走十三年空頭,新冠肺炎爆發前房市則是已經走多年的多頭,房價已經飆過高。   資料來源:http://bit.ly/2Tt93eL

  • 想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐

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    板橋 記者游智文/攝影 新北、桃園是近年北台灣移民大熱區,住展雜誌根據內政部資料,統計兩市去年外地人口移入十大熱區,截至11月止,以板橋區移入1.97萬人最多,其次依序為桃園、中壢、中和、新莊、三重、新店、八德、汐止、淡水區。   住展雜誌研發長何世昌表示,統計顯示,熱門移民區大多具備相對低價、捷運、交通機能佳、重大建設等關鍵因素。   以去年人口遷入近2萬人,名列第一的板橋來說,板橋近年以江翠北側重畫區最吸引外地客,此重劃區2016年推案時,均價約每坪40萬元,當時買預售屋的人,已於去年陸續交屋入戶籍,連帶推升板橋遷入的人口數量。   第二名的桃園區相同,區內有中路、經國重劃區,房價2、3字頭,未來有捷運,去年前11個月也有近1.93萬人移居當地。   去年移入1.7萬人,排名第三的中壢 ,一直是北市、新北民眾移居熱區,並集中在青埔特區。先前一度因青埔房價漲太快,移民降溫,在房價下修後,近來又越來越多人搬到青埔轉作桃園人。   資料來源:住展雜誌     早年台北人愛移居到永和,中和相對被忽略,隨捷運中和線開通、環狀線施工,近年明顯轉向遷居中和,拉升中和去年移入人數1.69萬人,排名第四。   何世昌表示,台北人到中和買房子,大多是選在捷運沿線,並以每坪40幾萬的建案、或者中低總價的房型居多,新興的華中橋西側重劃區,也有不少台北客。   第五、第六名分別為新莊、三重。先前到新莊買房的人,以投資性質居多,近兩三年多為自住剛性需求,主要是現在頭前、副都心仍有3字頭的便宜建案可買,建案價位已經讓利不少。   三重方面,早先重陽重劃區最受外地客青睞 ,近年外來客主要落腳仁義段重劃區、二重疏洪道重劃區。對三重人來說,市區是在正義北路一帶,上述兩處重劃區位置較偏,不過由於過條橋就到台北,台北人很愛到這兩個地方買房子。   其他熱區,汐止和北市一橋之隔,房價相對便宜,比價效應下,吸引北市文山區、大安區、信義區、內湖區、南港區民眾移居,近一年移入人數都在萬人以上。八德和淡水則主要靠重劃區便宜房價、以及捷運建設,獲得移民青睞。   資料來源:http://bit.ly/2NIDn2P

  • 房市投資 家戶購屋比六都齊揚

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    2019年房市暢旺,六都買賣移轉棟數年增近一成,統計六都家戶購屋比,也全部上揚,其中包括台北、新北、台中、台南、高雄均創2016年以來,四年新高。   桃園雖未創四年新高,但2019家戶購屋比4.89%最高,每百戶中有近五戶買房,仍是六都最高。   大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,海外資金回流、剛性買盤出籠,是2019房市買氣暢旺兩大主因,如無重大意外,預料今年房市買氣仍會持續攀升。   家戶購屋比是以區域房屋移轉棟數除以家戶數,計算每百戶人家有多少戶買房,用來觀察區域買氣強度。家戶購屋比越高,代表這個行政區的家庭購屋意願越高;家戶購屋比越低,代表區域房市觀望,家庭的購屋意願弱。   住商機構企劃研究室依據六都地政局以及民政局資料,統計近四年各都家戶購屋比,相較2018年、2019年六都均成長,桃園年增0.6個百分點最多,其次為高雄0.34個百分點、台中0.3個百分點。   台北、新北、台中、台南等四都從2016年一路增加,高雄過去四年家戶購屋比有起有落,不過2019年仍站上近四年高點。目前六都以桃園市4.89%最高、台中市4.4%第二,新北市3.79%第三。   郎美囡分析,不動產市場於2016年落入谷底,隔年交易開始回升,各區域家戶購屋比也從2016年逐年增加,僅高雄市在2018年的下半年受九合一大選影響交易量縮,因此家戶購屋比略有下滑。   去年南台灣交易熱絡,讓家戶購屋比走升,桃園市因通勤雙北之交通日益便利,房價低於雙北,加上建設話題多,房市表現也優於其他區域。   住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,資金回流台灣,加上政府不再推出打房政策,房市下修不到兩年,2016年即觸底回升,低價區符合自用買方購買力,成長更為顯著,預料未來市場仍會有穩健的成長。   資料來源:http://bit.ly/2R9QoU2