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  • 新北捷運二階將再納35站 期待建立一日生活圈

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    【網路地產王/綜合報導】新北市政府推動都更三箭,第一箭「擬定新北市捷運場站周邊地區細部計畫土地使用分區管制要點」29日發布並實施辦理,第一階段選定21個捷運站,提供最高50%增額容積鼓勵都更,期待在捷運站周圍建立一日生活圈,滿足民眾各項生活所需。   新北市城鄉局指出,第一階段優先推動的21站包括運三重、菜寮、台北橋、徐匯中學、三民高中、新莊、頭前庄、大坪林、七張、頂溪、永安市場、景安、土城、海山、新埔、府中、淡水、紅樹林站及興建中的中和、板新及新埔民生站;   第二階段將再納35場站,考量汐止等地未有捷運站,研擬將火車站也納入捷運都更場站,一階未納入的板橋、江子翠也會在第二波納入。   城鄉發展局局長黃一平表示,市府透過大眾運輸發展為導向的都市發展策略(TOD),設計相關配套制度,在適用範圍內,申請者應繳納增額容積價金,並提供托老、托幼或社宅等公益性設施,可申請20%到50%不等增額容積,但以總容積以不超過兩倍為原則。   城鄉局綜合規劃科長陳柏君表示,為推動增額容積這項重要政策,捷運場站周邊計畫範圍內優先適用增額容積,申請達一定比例後始能申請容積移轉。另外,第二階段正在研擬草案,預計再添新北市境內35捷運場站,一階中未被選中的板橋、江子翠捷運站都會納入,最快10月公開展覽,明年2月發布實施。   #新北新成屋   #新北預售屋   資料來源:http://bit.ly/2N4VsJE

  • MyGonews/房市利多 三鶯線延伸桃園八德段過關

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    ▲三鶯線延伸桃園八德段 獲國發會審查通過(圖/翻攝自新北市政府)     三環六線之三鶯線延伸桃園八德段可行性研究在2019年8月26日新北市政府及桃園市政府共同出席行政院國家發展委員會審查,經中央各部會審查通過。三鶯線延伸桃園八德段總經費為116.41億元,分別由中央政府補助50.85億元及桃園市政府負擔65.56億元,後續將辦理綜合規劃、都市計畫變更與環境影響評估等作業。   三鶯線延伸桃園八德段為新北市政府推動捷運三鶯線的延伸計畫,與板南線、三鶯線、機場線和桃園捷運綠線構成第三環,串聯北北桃生活圈。本計畫之可行性研究成果,建議路線自三鶯線終點站(LB12)沿福德一路往西行進入桃園市境,自國道2號大湳交流道北側跨國道2號後,路線於和平路西側設置LB13站後,往西跨越豎啣埤,至八德(大湳地區)都市計畫南緣,由高架逐漸降至地下進入介壽路二段,設置LB14站與桃園捷運綠線G04站銜接轉乘,延伸段路線長約3.88公里。   三鶯線延伸桃園八德段以前述建議路線為基礎,將周邊土地整體開發效益及民眾、學者專家意見及政府相關單位審查意見一併納入檢討,並配合桃園八德地區的都市計畫發展及桃園市政府大眾運輸政策構想,依據審核相關規定完成報告書,由捷運主管機關新北市政府提送交通部再報請行政院審查通過。   其規劃捷運系統型式採三鶯線之中運量系統延伸營運,並已納入新北市三鶯線統包契約機電系統擴充採購條款,確保系統一致性。三鶯線延伸桃園八德段為新北市「三環六線」捷運路網之外環最後一哩,可串連台北與桃園大眾捷運路網,故有其推動之必要性。   本計畫預計在綜合規劃報告書獲行政院核定後7年完工,預計2028年完工;目標於2041年,三鶯線含延伸線運量可達每日15.8萬人次。本次審查通過象徵新北桃合作跨出成功的一步。   資料來源:http://bit.ly/2kaUKhl

  • 5大銀行7月新增房貸 3年7個月新高

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    根據中央銀行統計,7月5大銀行新承作房貸637.09億元,月增153.25億元,為2016年實施房地合一稅制以來新高。(資料照)     〔記者陳梅英/台北報導〕根據中央銀行統計,7月5大銀行(台銀、合庫、土銀、華銀及一銀)新承作房貸637.09億元,月增153.25億元,為2016年實施房地合一稅制以來新高;房貸利率則為1.619%,較6月下降0.002個百分點,為今年以來新低。   房貸利率1.619% 今年新低 央行官員表示,民眾趕在民俗鬼月之前交屋,使得7月新增房貸金額成長驚人。官員指出,民間習俗通常會避開鬼月交屋,往年都會有一波提前交屋潮,今年鬼月剛好落在8月1日,民眾提前交屋下,使得7月房屋買賣移轉棟數大幅成長,新增房貸金額也大幅攀高。   至於房貸利率下降,主要是土銀7月有較多的整批分戶貸款,加上各銀行積極爭取優質客戶給予優惠利率下,導致房貸利率走低。   根據統計,7月6都房屋買賣移轉棟數月增2成、年增16.7%,其中台中市移轉4540棟、月增37%、年增34.5%,增幅居6都之冠;台北市2875棟、月增18.2%、年增5.9%;新北市5985棟、月增19.9%、年增8.1%;台南市2253棟、月增18%、年增24.5%;高雄市3242棟、月增6.4%、年增10.8%;桃園市4054棟、月增18.1%、年增22.6%;累計前7月6都買賣移轉棟數13.3萬棟,為近5年同期高點。   另外,根據信義房屋發布中古屋房價指數,7月台北市房價指數較去年同期減少2.74%,終止連21個月成長;新北市7月房價指數則年增2.07%。   資料來源:http://bit.ly/2HEA0XR

  • 每月近2萬人成房貸族 五年新高

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    據聯徵中心最新公布資料顯示,今年前四月新增個人房貸的總人數約為7.82萬人,數量創下近5年以來的同期新高,反應市場買氣狀況明顯回溫,等於是平均每月約有近2萬人成為房貸一族,而個人購屋平均房貸金額為664萬元,表現和去年同期接近,但也是近五年來同期表現較高的一年。   在2015年時前四月,平均每每月有2.24萬人成為房貸族,不過在2016年同期則贍減少至每月1.58萬人,此後逐年回升,今年則回升至平均每個月約1.96萬人。   信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,包括建物買賣移轉棟數、不動產仲介業營收、五大行庫新增房貸等房市相關指標,幾乎都創下近五年來同期新高,反應目前房市處於五年來同期最佳的時間點,民眾不再一面倒的預期房價下跌,加上房價修正累積不少遞延買盤,在房市穩定後自住客回籠帶動市場買氣增溫。   根據聯徵中心資料顯示,今年新增個人房貸平均為664萬元,也是近五年來較高的水位,高出2014年至2016年房市轉折期間約40萬元,反應目前自住買盤傾向購買較優質產品。以房貸成數七成回推,全台房貸族購屋平均總價約950萬元,若以20年期、平均利率1.7%試算,每月本利攤還償貸金額約3.27萬元。   曾敬德指出,由於北部與北部以外房價水準價差甚大,平均值的房貸負擔仍在雙薪家庭可以負擔的範圍內,近年房價2字頭區交易相對熱絡,房價水準較高的雙北市,則是處於落底後的買氣復甦階段。   資料來源:http://bit.ly/2Z7h65N

  • 大案帶動 房市連五月黃藍燈

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    北台灣7月預售與成屋買氣暢旺。 記者陳美玲/攝影   延續第2季市況,北台灣7月預售與成屋買氣暢旺。代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,總評分較6月大增5.1分,買氣連續五個月亮出黃藍燈,且綜合統計五大指標下,成交組數成長最強勁,僅廣告批數一項下滑,整體指標刷新2014年4月以來近五年多新高。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,7月新建案市況大幅度上升,主要是北北桃主要行政區市況表現不錯,且受到指標大案熱銷帶動,風向球因此快速走揚,突破五年多的區間盤整。   住展統計指出,7月風向球表現最亮眼落在「來人」與「成交組數」,7月兩項指標連袂大幅度攀升,尤其北北桃三都一線行政區市況普遍不錯,僅有少部分區域市況下滑。   至於成交組數方面,因多個大型指標案熱銷帶動,大舉推高成交組數表現,風向球追蹤的指標案顯示,平均每周成交組數衝高至約4.11組。其中,銷售出色的建案包括「竹城甲子園」、「璞真永吉」、「冠德青璞匯」、「宏普中央公園」、「達永秋鄉」等案單週成交均達十戶以上。   甲山林總經理張境在表示,第2季來人較第1季成長10%~15%,7月延續熱度,有穩定的來人量,市況仍以小坪數、低總價的首購產品備受矚目,且市場價格回歸,達到買方的滿足點,加上建設公司配合優惠付款等,皆穩定目前微溫的買氣。   以目前市場受矚目的區域來看,海悅總經理王俊傑指出,新北市還是相對受到關注,包括板橋市中心與江翠北側重劃區,銷售狀況持續穩定,新店央北重劃區議題也繼續發酵,而新莊副都心的小坪數三房等產品,也受到市場歡迎。   住展統計結果顯示,7月預售市場重拾推案動能,案量衝破700億元,為今年來單月預售推案量第二高。   案量逾15億指標案有北市大安區的「達永秋鄉」、北投「岳榕莊」;新北新莊「鳳翔」、新店「宏普中央公園」、土城「台信樂晴市」、三重「築禾交響苑」;桃園龍潭「綠意錢龍廠辦特區」、桃園「合雄幸福滙」等案,顯見北台供給續放大。   圖表/經濟日報提供   資料來源:http://bit.ly/2GZnjGo