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最新消息

  • 財部啟動打炒房 三大專案查核

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    近期房市熱絡,外界關心政府是否出手打房。財政部賦稅署昨表示,本月起已展開三大專案查核,目前規劃為期一年,針對近期房市較旺的地方查核,希望導正不符市場交易常規的現象。 包括紅單、營利事業投機及回台資金等 內政部日前發動預售屋聯合稽查行動,兩波稽查都查到紅單交易情形;財政部也採取動作,五區國稅局本月起展開專案查核,分為三大專案,第一是針對個人不動產相關所得,包括紅單、預售屋及個人租賃等所得進行查核。 財政部賦稅署署長許慈美說明,若查到今年的紅單交易,今年還不能補稅,要等到明年再查明有無申報所得稅,未申報就可以要求補稅;若專案查到往年的紅單交易情況,則可立刻補稅。 第二是針對營利事業,部分個人透過成立投資公司方式炒房,由於企業出售不動產是課徵營所稅、稅率廿%,遠低於個人房地合一稅率最高四十五%;因此,國稅局將調查是否有個人藉由成立投資公司,進行投機性的投資,以規避稅負。 另外,有些個人透過未上市櫃公司買下大量不動產,實質上是土地交易移轉,卻以股權交易的型態進行,除了證券交易免稅,房地合一稅也省下來,用來間接炒作土地,這部分也會是查核重點。 第三則針對「海外資金匯回專法」的五%自由運用資金,進行追蹤控管,國稅局將對匯回資金的個人或營利事業,追蹤了解是否有流入不是自己進行生產或營運使用的不動產,若有此情況,就要補稅。 許慈美表示,專案查核是為了穩定不動產市場,不要損及年輕人購屋權利,只要在核課期間內都可以查,希望有些特定區域房地產上漲情形可緩和,把不符市場交易常規的現象導正。   資料來源:自由財經

  • 淡海輕軌將開通房價漲 「淡海新市鎮」三年漲16.9%

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    淡海輕軌第一期的藍海線三站即將於11月15日通車,隨著「臺北海洋大學」、「沙崙」及「漁人碼頭」正式營運,淡海輕軌第一期全數開通。台灣房屋集團趨勢中心統計淡海輕軌第一期各站住宅單價,和啟用前的漲跌變化,三年來沿線各站房價,僅「淡水鄧公」一站因房屋供給少,所以呈現平盤,其餘十站皆漲。其中以「淡海新市鎮」的漲勢最猛、三年漲16.9%。 漲幅居次的「漁人碼頭」則擁有多樣交通題材加持,除了即將開通的輕軌藍海線之外,未來還是八里輕軌的端點與淡江大橋淡水端的起點,形同淡水交通的北方門戶。 輕軌起點的「紅樹林」房價也增加了11.3%。「紅樹林」為淡海輕軌與捷運淡水線的交會站,交通優勢鮮明,且該站周邊發展成熟,生活機能豐富;此外,在游資豐沛的大環境驅使下,許多富人選擇將資金投入豪宅市場,因此紅樹林的知名河景豪宅,近來也出現不少成交案例,拉高了當地的平均成交行情。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「淡海新市鎮」位處綠山線末端,過去曾因欠缺生活機能及通勤時間長,加上推案量大,餘屋多,價量難有起色。不過淡海輕軌2018年通車後,大幅解決淡海新市鎮的通勤困擾,目前輕軌平均單日旅運人次達9千,且影城、商場相繼到位,為房市注入向上動能,並促使鄰近的高價社區買氣提升,均價也從一字頭翻身,站穩2字頭,儼然從醜小鴨華麗轉身成天鵝。 台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎指出,淡海新市鎮的1、2字頭房價,對首購族民眾來說魅力十足,尤其輕軌通車後消除民眾對新市鎮的交通疑慮,更強化了入住的意願,目前淡海600~800萬可擁兩房或小三房,且因淡水的河岸風光,也有不少主打水景的高級度假宅選擇,使得近年淡海湧入為數眾多的移居人口,房市也在需求扎實下,展現強勁的「有基之彈」。 資料來源:UDN房地產

  • 北北桃新房破千萬 北市飆4595萬

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    北北桃地區新案平均總價破千萬元,根據住展統計,每戶平均總價千萬元以下的區域正快速減少,今年只剩下十三個,且多為蛋殼區。其中,台北市今年新案總價開價來到四五九五萬元,較去年同期的三六八一萬元大增百分之二十四點八,顯示要在北市買新房的壓力頗大,年輕首購族若要在北北桃購屋,總價已是千萬元起跳。 據住展雜誌統計,北台灣新成屋、預售屋建案每戶平均總價大多往上攀升,尤以台北市最高四五九五萬元最高,其次是新北市的一七二○萬元,桃園則以一二○三萬元居第三。住展雜誌研發長何世昌表示,高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延,過去一些首購熱區如淡水、林口、五股等地,今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上。 今年各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚,總價上揚最多的是台北市,今年平均總價比去年增加九一四萬元;總價上揚幅度最大的為基隆市,今年平均總價突破千萬元、達到一○四九萬元,比去年成長百分之二十五。 至於新北市、桃園市與新竹地區的新建案每戶平均總價也走升,增加幅度從百分之四多到百分之七多不等。每戶平均總價唯一下跌的是宜蘭縣,今年降至九一五萬,比去年減少三十八萬元、年減幅約百分之四。     資料來源:UDN房地產

  • 1.31% 房貸利率殺到「地板價」

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    房市夯,愈來愈多銀行推出年息1.31%的超低房貸利率。渣打銀11月推出的綠建築專案,與玉山銀e指房貸,以及中信銀針對增貸或原屋融資等房貸專案,不約而同都喊出「1.31%」,向年息同樣僅1.31%的公教人員房貸利率看齊。 此舉等於一般民眾也有機會拿到與公教人員相等的優惠房貸利率,也顯示金融機構手上資金滿溢,不惜殺低利率搶貸。 1.31%房貸利率,遠低於央行公布的五大銀行新承做房貸利率,根據中央銀行10月最新資料,台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行,9月新增房貸利率為1.359%。 市場盛傳,1.31%為央行可忍受的一般房貸利率「地板價」,金融人士對此表示,1.31%為公教員工購屋優惠貸款利率,的確是除了青年安心成家購屋貸款之外,銀行目前可承做的最低房貸利率。 根據內政部不動產資訊平台揭露資訊,除了青年安心成家購屋優惠貸款反映央行降息調降到1.19%,次高的房貸利率,的確就是中國信託、彰銀、全國農業金庫的公教員工購屋優惠貸款1.31%。 渣打銀11月推出綠建築房貸優惠專案,只要購置有「綠建築標章」或有「候選綠建築證書」且與渣打銀行合作的建案房產,不論建築物所在地區,或是貸款申請人是否與渣打銀往來,渣打銀行將提供首購族1.31%、非首購族1.33%的一段式購屋貸款優惠年息。 渣打銀解釋,合作指的是,建案取得內政部建築研究所評定核發的「綠建築標章」與「候選綠建築證書」,並且獲得渣打銀內部的認可,與渣打銀合作的房貸建案。 民眾也可以主動向建商或渣打銀洽詢,購買的建案是否有與渣打銀合作。 中國信託銀行也推出i適貸融資房貸,今年底前,有中國信託房貸戶增貸或原屋融資需求,或他行轉貸增貸需求者,有機會獲得分段式、年息最低1.31%起,貸款成數最高八成。 玉山銀行的e指房貸,也是採取分段式利率,年息1.31%起跳,但能否拿到這個好康,則必須看不動產的坐落位置,以及申貸人的信用情況。 資料來源:經濟日報

  • 房價「回不去了」 Q3漲勢一路狂奔

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    北台灣房市開紅盤,Q3房價一路狂奔,尤以預售屋強漲。(葉思含攝)   據住展雜誌統計,北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價,大台北、桃竹、基隆與宜蘭等地房價全面上揚,且漲幅明顯擴大,尤以新北與桃園單季漲幅最大。住展雜誌研發長何世昌表示,房市因籠罩在資金行情氛圍之下,投資置產買盤比例擴張、且追價意願強烈,推升房價往上攻高,包括台北市、新北市、桃園市、新竹縣市與基隆市等地新建案房價,同步創下2018年反彈以來新高價。 北市Q3房價漲至87.6萬/坪,比Q2上漲0.6萬/坪、季漲幅約0.7%。若跟去年同期相比,則漲了3.4萬/坪、年漲幅約4%。何世昌分析,北市Q3呈現「預售強、成屋弱」的狀況,新成屋建案因成交不如預售熱絡,再加上囤房稅的壓力,單季反而跌掉近2萬/坪。雖然成屋價格下挫,但預售屋價格卻快速上漲,不僅抵消成屋的跌幅,更進一步帶領房價往上衝。 新北市Q3房價來到40.3萬/坪,比Q2上漲1萬/坪、季漲幅約2.5%。與去年同期相比,則上漲1.3萬/坪、年漲幅約3.3%。新北市新建案房價由新興重劃區領銜上漲,顛覆過去由市區作領頭羊的慣性;漲勢最兇猛的是板橋江翠北側重劃區,今年來漲幅飆破1成。 北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情統計   【桃市輪漲格局 新竹強弱分明】   桃園市Q3新建案房價約23.8萬/坪,較Q2上漲0.7萬/坪、季漲幅約3%。與去年同期比較,則年漲1.2萬/坪、年漲幅約5.3%。桃園市季漲幅與年漲幅,均為北台灣之最。桃市與新北市狀況雷同,Q3房價上漲主要靠新興重劃帶頭上漲,漲勢集中於桃園、中壢、八德等區,尤以中路、小檜溪、青埔、擴大等重劃區漲幅較多。至於先前漲勢較大的龜山A7以及大溪等地,Q3漲勢暫歇。 新竹縣市Q3房價持續走高至23萬/坪,季增0.1萬、季漲幅約0.4%。和去年同期相比,則年漲0.8萬/坪、年漲幅約3.6%。今年以來,竹市東區、北區以及竹縣竹北等地市況最火熱,時常出現「排隊搶房子」的景氣,房價漲勢也最凌厲。竹東、芎林、寶山、新豐與湖口等地,房價則普遍走揚。但香山、關西等地因買氣相對平淡,價格表現較為弱勢。 宜蘭縣Q3房價小漲0.1萬/坪,季漲0.5%、但年減1.4%。從趨勢來看,宜縣房價修正應該已經結束,正處於谷底反彈開端。接下來在高鐵題材加持之下,房價漲勢可能會逐漸回升。何世昌認為,北台Q3房價仍處於復甦的軌道上,預期年底前政府出手打房機率不高,且央行也不會改變低利、貨幣寬鬆的環境,因此Q4房價走勢不會有太大改變。   資料來源:中時新聞網