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最新消息

  • 賣到沒房可賣 北台灣完銷建案 全年衝85個

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    受惠低利環境、台商資金回流,帶動房市買氣回溫,甚至建商賣到沒房可賣!據專業市調機構最新調查,今年截至10月25日止,北台灣「完銷建案」已達71個,估計全年將衝上85個,可望挑戰近四年最大量。   住展雜誌31日公布2019年開賣、且於今年完銷的建案,調查發現,前10月北台灣完銷案已達71個,其中新北市完銷案最多、達27個;台北市完銷案則有13個;宜蘭6個、基隆1個、桃園11個、新竹13個。   住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於房市買氣持續回溫,今年不少新案都繳出亮麗成績單,有些建商不是房子賣光、甚至賣到八成就選擇先結案,待完工後再對外銷售,看多後市心態濃厚。如果年底前房市買氣保持穩定,預估2019全年完銷建案數應可達80~85個,挑戰近四年最大量。   今年完銷案冠軍新北市,最令人驚豔的戰區是在板橋,完銷案就包辦6個,包括「欣璞綻」、「麗寶北歐莊園-挪威森林」、「風和樹」等,都宣告光榮完銷。何世昌表示,主要原因是板橋居住環境與發展水準不錯,不少新案成交單價只有40多萬~50多萬元,與新店、永和相比,CP值比較高,買方出手的意願相對高許多。   何世昌分析,台北市房價居高不下,新北房市成為最大的受惠者,在高房價推擠效應之下,有些買家對北市高房價失望、或放棄等待跌價想法,乾脆轉往新北市購屋,因此形成「台北人跑出去、新北市發大財」的局面,使新北市完銷案數居北台灣之冠,顯示北市高房價環境正不斷加劇。   台北市方面,受惠置產客出籠,也繳出不錯成績單,前十月完銷案已13個,超越去年全年的12個,包括「璞園至仁愛」、「忠泰值」、「達永秋鄉」、「松露院」等,雖成交單價並不便宜,台北人還是願意埋單,宣布光榮結案。   桃園則有11個建案完銷,包括中壢「聯上3Q」、桃園「昭揚君硯」等,其中「聯上3Q」位在青埔特區,青埔特區自從房市反轉以來,幾乎沒有建案能在短時間內完銷,直到今年才又有完銷案出現,原因是建商品牌、定價合宜,青埔市況也明顯變好。   何世昌表示,北台灣今年迄今推出建案數946個,完銷建案比率約為7.5%,比去年的7.3%微幅攀升0.2個百分點,從數據來看,透露著北台灣今年房市穩健成長,「只要建商穩健推案,不要漫天喊價偏離行情,新案就能夠順利銷售,過上一個好年了。」   資料來源:http://bit.ly/32as4EP

  • 房市/買房風潮再現? 房貸成數衝上9年最高

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      買房風潮再現?根據金融聯徵中心資料,今年第二季房貸成數高達7成3,創下2010年第二季以來新高,房市專家認為,近期買氣確實有增溫的現象,加上預售屋交屋和銀根鬆綁等交叉因素影響房貸成數攀新高。     金融聯徵中心數據顯示,今年第二季房貸相關數字創下不少新高紀錄,包括房屋貸款人數達4萬869人,創2015年第一季以來季貸款人數最高;貸款成數高達7成3,更創近9年來新高點,惟貸款利率1.75%雖未創下新高,也是近10年的次高。     不論是貸款人數,或房貸成數的創新高,是否顯示房市春天已來到?房市專家一致認為,買氣確實回籠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸成數再攀新高,應是兩大原因促成,其一是自住客市場,首購族買屋成長,銀行對首購提供較高的貸款成數。其二是預售屋集中交屋,建商向銀行集體貸款,也可獲得較高的成數。     住商不動產企研室經理徐佳馨指出,從貸款人數的增加等,市場已看見買氣回升,加上銀行端的銀根較為寬鬆,擴大貸款成數。除此之外,預售屋交屋量增加也是原因之一,畢竟購屋者透過建商貸款,可取得較佳的條件。     展望未來,銀根有望持續鬆綁,據指出,金管會放寬銀行房貸風險權數的計算,可減少銀行增資壓力,讓銀行更願意承做房貸業務,未來民眾可望拿到更好的授信條件。   資料來源:http://bit.ly/2Bq7KEK

  • 家戶購屋比2.41% 創3年新高

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    房市景氣今年呈現溫和復甦狀態,根據各項數據顯示,房市飛燕回來,過去幾年以2房小宅當道的市場悄悄有所鬆動,加上台灣景氣漸漸持穩,對房市產生明顯助攻,全台1∼8月六都平均購屋比達2.41%,創2016年以來新高,民眾購屋意願大幅升高。 今年家戶購屋比創3年新高,顯見購屋意願大幅升高。陳恒芳攝   桃園3.04%氣最旺 鄉林不動產研究室統計指出,今年全台1∼8月六都累計建築物總交易移轉戶數15萬0571棟,除以相對總家戶數624萬戶,平均購屋比達2.41%,創2016年以來新高,桃園市突破3%,以3. 04%居冠;而台中市則以2.84%緊追在後,其餘五都家戶購屋比都穩居2%以上,尤其高雄市家戶購屋比較去年同期增加0.29%,家戶購屋意願強勁。 在購屋比例中,新屋尤以3房佔比最高,若單以台中市為例,實價登錄資料顯示今年3∼8月的最近半年內,房屋買賣移轉量最大的北屯區,新成屋買賣交易計185戶,其中3房成交就高達計119戶,佔比逾6成。台中業者紛認為,3房產品重新躍居市場主流。   台中3房重躍主流 鄉林建設副總經理方偉民分析,近2年來,全台掀起一陣小宅風,低總價小宅賣相佳、供給量也暴增,但對於許多客層,如「家有2個國高中生的4口家庭」、「雙薪家庭夫妻,親子需要獨立空間」、「考量年邁父母可能搬來同住或接待親友需求」,都會以3房為首選,且今年受惠經濟成長率 (GDP) 將達 2.46%,景氣穩定讓自住家庭更有信心。 他舉例,像是「鄉林天韻」,3房產品也剩下10多戶,目前銷售接近9成,可望在今年底前完銷,已購客戶約4成是潭子在地客,2成來自北屯區,其他也有彰化、南投跨區者也不在少數,顯示自住買氣出籠,自住客。 下半年南區指標大案「嘉磐樸樹」,同樣規劃3、4房產品,嘉磐建設董事長魏嘉銘認為,為了符合市場需求,首度規劃40坪以下產品,但考量未來自住空間需求,搭配室內空間無走道,將坪效空間放大到極致緊繃,所以格局仍以3房為主,最能吸引自住客。   資料來源:http://bit.ly/2ovpFXQ

  • 建商信心爆棚 建築融資大增204億元

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    8月建築融資餘額增加幅度創2012年8月以來、近7年新高。(黃柏榮攝)     中央銀行昨(25日)公布,8月底國內銀行業的建築融資餘額從今年2月起連6月增加至1兆9,857億元,月增204億元,和去年同期增加11.4%,增加幅度也創2012年8月以來、近7年新高,有機會在9月突破2兆大關。   央行公布消費者貸款及建築貸款餘額,而代表最近不動產買氣指標的購屋貸款餘額增至7兆2,195億元,月增202億元,年增幅為5.6%,顯示,近期房市狀況持續回穩,不過央行指出,仍會持續關注房地產動態。   至於代表建商推案信心的建築融資餘額,則增加至1兆9,857億元,較上月金額增加204億元,年增幅達11.4%,顯示建商信心爆棚,央行認為,應與這波中美貿易戰、台商回流有關,因此建商開始整地,預備推出商辦、廠辦等產品。   資料來源:http://bit.ly/2mwgLZ2

  • 第二季房價 都會蛋白區、二線城市漲勢強勁

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    吉家網16日發布第二季六都房市季報,全台房價自去年Q3以來以連續四季未見下跌,呈量穩價增走勢,六都Q2房價漲幅最高的行政區多非蛋黃區及二線城鎮,如台北南港、新北五股、桃園楊梅、台中潭子、高雄岡山等,受惠都會交通建設持續延伸,產生較明顯的比價行情。   根據吉家網第二季房市季報,六都房價普遍較上季上漲1.5~6.5%,季漲幅以台南6.5%最為高,與去年同期相較,六都房價漲幅5.2~12.4%,其中台中及高雄年漲幅均逾12%,整體來說,中南部房價漲勢較北台灣各都會區明顯。   吉家網董事長李同榮指出,自2018下半年以來六都房價未再出現低點,可證明全台房市已於去年第三季止跌,今年預期房價表現為小漲的盤整格局。   從六都各行政區房價季漲幅最高的行政區來看,台北南港上漲5.7%、新北五股上漲6.0%、桃園楊梅上漲5.3%、台中潭子上漲6.5%、台南東區上漲 9.0%、高雄岡山上漲6.3%,分別在各自都會區中居冠,六都因交通建設持續延伸,都會蛋白區與二線城市如基隆、彰化、雲林、屏東等地,房價將有較明顯的比價行情。   李同榮表示,台灣房市短線面臨中美商戰、總統大選、租稅大赦等因素影響,中線面對兩岏關係與國際金融局勢挑戰,長線則有少子化與勞動力大幅衰退等威脅,房市不易有大幅反彈回升,市場仍應保守面對。   李同榮指出,中美貿易戰引發引發台商資金大幅回流,加上中央立法租稅大赦,預期明年台灣資金持續泛濫,若沒將這股資金引導致投資市場,勢必造成超額儲蓄過高,且台灣利率有持續走低趨勢,若市場缺乏多元化投資環境,政府需防範資金洪流將間接導入房地產炒作市場。   資料來源:http://bit.ly/2kMoRfg