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最新消息

  • 脫北族湧入 新北桃園大吸金

    地產消息

    高房價、社會福利、人口老化等問題發酵,在上半年新冠疫情大爆發期間,默默地牽動一波劇烈的人口遷徒潮,其中,台北巿短短6個月淨遷出人口暴增2.14萬人次,約達去年全年遷出人口8成,擁有台商回台利多加持的台南人口也意外減少,反觀新北、桃園淨遷入人口分別大幅成長7539與5608人次,分居六都淨遷入人口數冠亞軍,進而拉升區域居住需求。   沿交通建設外移 成趨勢 台北大學不動產與城鄉學系教授彭建文指出,隨著捷運等交通建設更便捷、社會福利改變、人口老化遷居大樓需求增加,加上房價居高不下,在在推升台北巿人口大量遷出。 對於脫北族暴增,清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚說,大安區房價多在每坪80萬以上,但一線之隔的文山區只要40萬就買得到,居住在台北巿老屋的巿民,想要換屋,又要空間夠用,也只能沿交通建設外移。 另台南雖有南科等產業園區提供就業機會,但吸納人口主要以周邊縣巿為主,加上工商業發展有限,年輕人持續北漂,以致上半年出現人口淨遷出480人。   買盤流進 林口淡水汐止 新一波脫北族流向,以同樣的房價可以買到2倍大空間的新北,4倍大的桃園新屋為主。優美地產企研室主任林哲緯指出,隨著林口、淡水及汐止生活機能完善,房價與就業,便成為脫北族移居的最大誘因。以林口為例,機捷通車後,媒體影視區等隨之進駐,配合台商回流設廠,提供就業機會,大大提高林口的含金量和能見度;汐止地處新北、台北交界,相較蛋黃區而言,3字頭房價更能吸引內科、汐科的就業買盤進駐。 此外,淡水目前主力仍以新市鎮周邊為大宗,開發初期時「屋多人少」,但自影城、賣場進駐後,加上2字頭的房價,也成為吸引大量人口移入的優勢。   桃園均價19萬 親民度高 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,統計2019年至今,最愛移居桃園的縣市,前3名分別為新北、台北以及台中,且就實價登錄統計2020年住宅平均單價為32.2萬元、60.5萬元以及19.5萬元,明顯高於桃園市的19萬元,顯見桃園房價親民度高因而受青睞! 六都中上半年淨遷人口數排名第三為台中,淨遷入1112人,住商不動產中區協理賴萬指出,台中巿淨移入較高的行政區分別是北屯、南屯及太平,受購屋人青睞主因與房價脫不了關係。   資料來源:中國時報

  • 市府攜手宏碁、安東集團 航空城陣容再升級

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    看好桃園航空城發展前景,宏碁集團及安東集團16日與桃園市政府簽署合作意向書。桃園市長鄭文燦表示,桃園是投資友善城市,市府藉由推動桃園航空城計畫,不僅希望擴大國際機場營運量能,產專區也將優先引進六大產業進駐,宏碁集團及安東集團具備多角化經營特點,涵蓋民生、公共建設工程及國防產業等領域,未來希望攜手兩大集團,實現城市與產業共生共榮的夢想。 鄭文燦提到,在他成長的年代,宏碁集團就已經成為電腦的代名詞,如今更是全球第4大電腦製造商,所推出的電子產品攻佔歐美、東南亞地區等多國市場,可說是台灣之光,宏碁旗下的展碁國際公司則是國內知名軟體製造商及資訊產品代理商,包含:電競設備、任天堂Switch等,最近更跨足飲品市場,多角化經營展現集團獨到的投資眼光;安東集團在工程及重機具研發、代理事業發展上則具備亮眼成績,相信兩大集團加入投資陣容,將有助於推動航空城計畫朝多元化發展。 鄭文燦指出,桃園擁有資通訊科技、汽車工業等發展聚落,產業供應鏈相當完整,長期以來,桃園也一直扮演台灣產業發展的火車頭,經濟部109年5月底公布投資台灣三大方案總投資金額高達1兆100多億元,其中投資桃園約2,165億元,占比超過2成,居全國之冠,此外,桃園一年工業產值將近3兆元,不僅超越新竹科學園區,也是全國最高,桃園非常樂意成為投資友善城市,落實「單一窗口、全程陪伴」政策,協助企業完成尋覓廠房土地、融資貸款等、甚至是員工招募作業。 鄭文燦提到,面對全球市場改變、供應鏈重組,政府希望給予企業更大的支持力量,桃園航空城計畫規劃約300公頃的產專區,希望優先吸引雲端運算、國際物流、航空輔助、生物科技、智慧車輛、綠能等六大產業進駐,市府也研擬推動第二階段優先產專區,此外,也推動9個產業園區計畫,希望滿足企業研發、製造、倉儲物流等不同土地區位需求。 鄭文燦也說,由於桃園產業供應鏈完整,許多MIT產品,其實就是「Made in Taoyuan」,他期盼未來伴隨企業投資規模擴大,能為桃園帶來更多的稅收,協助帶動桃園建設及發展,同時提供市民朋友更多的就業機會。 宏碁集團董事長陳俊聖表示,宏碁集團商品銷售據點擴及海外100多個國家,因此貨運進出口的便利性扮演了關鍵角色,集團十分樂見桃園航空城計畫正加速實現,當集團得知航空城計畫即將進入招商階段時,立即向桃園市政府表達投資的意願,希望藉由投資桃園航空城,帶動集團營運更上層樓。 安東集團董事林佳璋表示,安東集團在工程領域及重機具研發製造領域成果豐碩,過去也多次參與國家重大建設開發,例如蘇澳港、中山高速公路、北迴鐵路等,近幾年更整合各項技術及產品跨足國防產業,負責愛國者飛彈載具維修任務,安東集團未來將持續透過高品質的商品及合理的價格服務客戶,並希望與桃園市政府攜手合作,尋求更好的投資機會。 記者會現場展示宏碁全新強固型筆電系列產品,以及安東集團代理的義大利夢幻重機品牌「杜卡迪」引擎,以及鏟裝機、多功能橋車、混凝土泵浦車、消防機器人等最新機具模型,鄭文燦逐一參觀後表示,這些產品令人耳目一新,同時也展現了宏碁集團及安東集團堅強的研發、製造及投資實力。     資料來源:桃園電子報  

  • 國泰營區地上權揭曉!全球人壽97.8億搶下

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    〔記者巫其倫/台北報導〕市場關注的國泰營區招標設定地上權案,今天下午開標,吸引2家業者投標,最終由全球人壽以97.8億元得標,超出底價61.16億元36.64億元、溢價率約59.9%,拆算每坪標脫單價約328萬元。 國產署表示,今年地上權案台北市國泰營區最受市場關注,國泰營區底價為61.16億元,面積為0.98公頃(2982坪),建蔽率為50%、容積率400%,但不能做住宅用途,預計將以商辦開發為主。 存續期間為70年,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調整之年息率為2.5%,地上權及地上建物得辦理一部讓與。 國泰營區國泰營區地上權鄰近松山機場,基地位於台北市民生社區,為北市精華區少見大面積且街廓方整的土地。今天開標吸引新光人壽、全球人壽兩家壽險業搶標,新光人壽出價92.9億元,全球人壽則出價97.8億元得標,溢價率約59.9%,拆算每坪標脫單價約328萬元。 近年北市地上權案吸引壽險業搶標,尤其以南山人壽最為積極,為目前地上權地王,去年南山人壽標下的信義行政中心,隨後又搶下「王中之王」世貿三館,但此次並未出手搶標國泰營區。 國產署表示,依據民航局法規,高度在60公尺以上才需審查,以國泰營區來說,若以每層3.5公尺來算,蓋15層以上才須送審,還要加計頂樓建物,所以得標企業不用太擔心限高的問題。 國產署官員說明,國泰營區地上權招標後,恐要等到2023年,台北市精華區才有指標地上權案出現,等2023年南門市場舊址重建完成後,才有機會再見到台北市大型地上權案,換言之,未來3年內台北市幾乎已無大面積的素地地上權可供招標。 資料來源:自由財經

  • 『新理想30而立,振興券30倍有禮,百萬現金送給你』

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    『新理想30而立,振興券30倍有禮,百萬現金送給你』   活動內容:活動期間持政府撥發一千元振興券,至新理想承銷個案賞屋 、訂購並完成簽約者(一戶限用乙次),即可獲得30倍利的三萬元家電禮,再參加百萬現金抽獎活動。  活動期間:109年7月15日(三)至109年10月10日(六)21:00p.m 抽獎日期:109年10月11日 (日)  抽獎時間、地點:將另行公佈於新理想廣告官網 抽獎資格:活動期間内購買新理想所承銷建案之已購客戶並完成簽約者     瘋狂好禮獎項 頭獎 100萬現金 乙名 貳獎 20萬元現金 二名 參獎 10萬元現金 三名 肆獎 GOGORO 3 五名 伍獎 i-phone 十名 陸獎 一萬元禮券 二十名                     活動辦法: 1.活動期間持政府撥發一千元振興券(一戶限用乙次),至新理想承銷個案賞屋、下訂、簽約,即可獲得30倍的三萬家電禮,再參加百萬現金抽獎活動 2.房屋訂購人須於10/11(日)抽獎當天下午3點前,於抽獎地點自行投摸彩券,未投入抽獎券及未到者視同放棄,以示公正 3.房屋所有權人,得獎當天若無法前來,活動期間内須填寫委託代理同意書,摸彩券投擲聯與存根聯都須填寫委託人資料 4.房屋訂購人得獎後,於交屋後五日内(需銀貸核撥完成),由新理想核撥獎金及獎品,並須繳交法定得獎稅金 5.得獎人所承購之房屋產生退戶,購屋禮金及獎品將不予頒發 6.得獎人須配合新理想廣告承辦之記者會活動及文宣,否則視同放棄領獎權利 7.參加本活動已購客戶,視同同意本活動訂定之相開規範,如有違反將立即取消得獎資格 8.若因不可抗拒之因素,導致活動無法進行,新理想廣告將保留變更或暫停活動時間之權利 9.摸彩券若有遺失將不予補發 10.獎品以實物為準,如遇產品缺貨或其他不可抗力之事由,主辦單位得保留更換等值獎品之權利,不另行告知。

  • 實價登錄新制7月上路 桃園首創「登記完成後24小時即可查詢」

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    實價登錄2.0即將在7月1日正式上路,桃園市地政局為了提升交易資訊透明度,全國首創買賣登記案件完成後24小時即可查詢措施。 桃園市長鄭文燦表示,桃園房地產交易逐漸活絡,整體交易量提高3至4成,因此落實實價登錄政策就更重要。 鄭文燦23日上午前往桃園地政事務所,視察實價登錄新制相關配套措施,強調新冠肺炎疫情舒緩後,桃園房地產交易逐漸活絡,整體交易量提高3至4成,代表有更多人選擇移居桃園,因此市府希望與民眾和業界,一起落實實價登錄政策,讓房地產交易平穩市場發展。 ⚡3步驟快速找房⚡買新不買貴!加入看! ☔雨遮不計價真賺到?!房市話術這樣騙!加入看→ ⛔花大錢買到漏水屋!這奧步小心上當! 桃園市長鄭文燦(左6)及桃園市地政局長陳錫禎(右5)。 鄭文燦強調,雖然實價登錄新制上路後,申報義務,由「地政士」申報改為「買賣雙方」共同申報,但是地政士仍然有釐清買賣雙方權利義務關係的職責,同時必須協助審查書面文件是否完備、法律適用正確性等工作。由於不動產買賣原始申報金額,會影響下次交易成本,落實實價登錄政策,有助價格透明化、掌握市場交易行情及趨勢,有利市府制定更貼近市場需求的地價政策。 鄭文燦表示,像是桃園航空城計畫的土地交易資訊都是上網公開,資訊透明化就可有效降低人為炒作或哄抬土地價格,避免地主因資訊落差而權益受損。 桃園市地政局長陳錫禎表示,實價登錄新制上路後,不動產買賣登記案件的申報義務,由「地政士」申報改為「買賣雙方」共同申報,且申報時機提前至買賣登記案件送件時一併申報,申報時視實際錯誤內容,處6000元至15萬元罰鍰。為了提升交易資訊透明度,地政局全國首創買賣登記案件完成後24小時即可查詢措施。     資料來源:好房網