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最新消息

  • 中華郵政新園區 帶動機捷A7發展

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    中華郵政於機場捷運A7站旁設立郵政物流園區,帶動區域繁榮發展,圖為中華郵政副總經理兼郵政物流園區總管理處籌備處處長李甘祥。(孫彬訓攝)   中華郵政看好跨境電子商務產業,將在桃園龜山機場捷運A7站旁投入220億元資金,打造智慧園區,預計2021年全面完工,將帶來超過6000個工作機會;中華郵政副總李甘祥表示,未來新園區將串聯機捷A7、A8到A9三站,預期商業活動將蓬勃發展。 積極尋求轉型的中華郵政,在北部地區尋覓郵件處理中心基地多年,經過多項評估和努力,最終向內政部價購交通條件優越、基地大小合適的機捷A7產業專用區用地,規劃建置郵政物流園區。李甘祥指出,占地17.14公頃的園區,除了建置物流設備、推動物流共享平台,也將引進大賣場、旅宿、商辦、會議展覽等,而其中,4千坪郵政形象公園預計在今年底就會完工。 李甘祥表示,園區招商規劃引進電商、物流相關業者,並邀請海關和檢驗檢疫單位進駐,啟動「關郵檢協同作業機制」,設立「進出口國際郵件封發局」、「保稅物流中心」、「郵政進出口貨棧」等,打造「物流公用平台」。 智慧園區將導入多項自動化設備,李甘祥指出,台北和桃園郵件處理中心,涵蓋了全台7成左右的郵件量,新設備將可以讓分揀速度提高到2.5至3倍,處理量也可大幅增加;目前每小時大約分揀8000件,在智慧園區中預期可達每小時2萬件左右。在物流園區中的業者,利用園區內輸送帶,至少可以節省2小時交通時間。 中華郵政表示,機捷A7新市鎮結合科技園區、物流園區、醫療園區,是台商回流首選區域,在推動物流公用平台之外,也將滿足民眾日常需求,鄰近企業如有較高時效的郵寄需求,園區將成立收郵件小組,提供到府收件服務。 資料來源:https://goo.gl/g6xPbo

  • 大數據說話了! 這跡象透露房價到底了

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    樂居網指出,2019年和2018年房市氛圍差異不大,但房價落底跡象出現了,自住客可以持續看屋。(記者張瀞勻攝)   房市經過4年修正,是否該築底了呢?樂居網今日指出,從交易量最大前100名社區來看,上漲的社區數量,已超過下跌社區的數量,房價有機會築底,有利自住買方進場。 根據樂居網分析,從三大指標「成交移轉棟數連兩年回升」、「2018年上漲社區數超過下跌社區數」以及「建築開工數連兩年成長」可發現房市已經落底。 再進一步觀察交易量前100大的社區房價表現,在2015年~2017年期間,下跌社區數量多於上漲的社區數量,但去年開始有了反轉,從雙北市、桃園市、新竹縣市到台中市皆是上漲社區多於下跌社區,顯示房價已在築底。 樂居網創辦人李奕農表示,2019年與2018年整體的市場氛圍不會差異很大,一樣是有利於自住買方,有意購屋的民眾可以持續看房,是一個不錯的進場點。 尤其以剛性需求市場而言,自用型的住宅房價再下修的機率不高,但是大坪數豪宅的部分,房價還是持續盤整的。   資料來源:https://goo.gl/nnL8E5

  • 家戶購屋比 小幅回升至3.2%

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    去年全台買賣移轉棟數反彈回升,達到27.8萬棟,年增4.5%,進一步觀察家戶購屋比指標,2016年時該數值為2.9%,去年回升至3.2%。6都之中,桃園市、台中市維持在4%,而去年購屋家戶購屋比成長最多的是台北市與新北市。 數據顯示,近10年家戶購屋比自2009年到2016年一路走跌,直到2017年才有小幅回升。2009、2010年全國家戶購屋比皆在5%以上,也就是平均每百戶就有5戶購屋;2011年時跌破5%;2014年再下跌至3.8%;2016年時最低僅有2.9%;近2年小幅回升,勉強維持在3%以上。 經濟日報報導,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,全台家戶數在近10年持續增加,但買賣移轉棟數下滑,因此近年家戶購屋比僅維持在3%左右。值得一提的是,2016年房地合一上路,不動產交易大幅減少,買賣移轉棟數創下近10年新低,僅24.5萬棟,因此家戶購屋比也呈現最低的狀況;而去年房市買氣雖然有回溫,市場信心增強,但受到年底選舉影響,下半年交易量不如預期,家戶購屋比僅小幅上升至3.2%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,目前國際經濟缺乏動能,加上美中貿易戰的多重連鎖效應,中研院也下修台灣今年經濟成長率,近年雖然房價築底,買氣有逐漸回溫趨勢,但這波買氣多是來自前幾年的自住買盤遞延性需求,若是區域房市缺乏大型建設,或是整體經濟缺乏利多刺激,房市交易量快速反彈的機會相當低,要回到10年前家戶購屋比5%的表現也相當困難。   資料來源:https://goo.gl/2HUDCy

  • 買房時機到了? 營建類景氣止跌回升

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    台經院今日公布營建景氣止跌回升。(記者張瀞勻攝) 台灣經濟研究院發布去年12月景氣動向調查指出,營建業12月為94.62點,較11月92.78點上揚1.84點,台灣經濟研究院研究員劉佩真指出,雖然近期商用不動產能見度大增,但營建類主要動能仍來自住宅市場,近半年以來景氣動向上下震盪,加上自住買盤追價力道薄弱,且房市供給量多,預估未來半年呈現「價緩跌、量難大增」的局面。 此外,台經院今也預測全年經濟成長率為2.12%,較去年11月預測2.2%下修0.08個百分點,也是目前各研究機構中預測值最低,其他包含中研院2.45%、主計處2.41%、台綜院2.34%、中經院2.18%等。 根據台經院調查結果,經過模型試算後,12月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步止跌回升,其中營建業12月營業氣候測驗點為94.62點,較11月之92.78點上揚1.84點,而景氣上揚主因在於去年年底公共工程標案集中辦理驗收,加上廠建基礎整地工程的大量投入,因而挹注不少款項,推升廠商對未來半年景氣看法。 而劉佩真進一步指出,在「樂觀」、「信心下滑」、「悲觀」、「信心回升」4個模組中,營建景氣已經連續13個月回到「信心回升」模組,但,本次調查結果也顯示,有53%業者認為未來半年房市景氣持平,36%業者認為景氣會轉差,僅11%的業者認為會有好轉的可能,主因在於即便六都首長上任,近期多有議題操作,但要實現建設藍圖還是需要一點時間。 至於不動產業方面,台經院分析,受限於遞延性買盤僅集中於少數新建案與降價案,以及特定重劃區,並未呈現全面性的買盤進駐,因此去年12月房市景氣呈現小幅衰退,況且短期內國內房市所面臨的供給壓力仍未減,甚至部分建案價格轉硬,因此未來半年房市景氣將以持平視之。 資料來源:https://goo.gl/spV8JN

  • 全國房貸違約率升高 專家:投資客後繼無力

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    《好房網News資料照片 》 內政部營建署公布最新數據,去年第3季全國房貸違約比率為0.23%,比前年同期增加0.01%,更比2014年同期增加0.07%。政大地政系教授林左裕分析,這顯示投資客後繼無力,後續房市將重新洗牌,剛性需求買房可望取得更合理的價格。 林左裕解釋,在2014年房市高點時,很多投資客爭相進場,但目前房市景氣不好,剛性需求買方購買能力也有限,投資客無法用「滿意的價格」出脫手中物件,賣壓就持續增加。這時投資客只有兩條路,第一是降價認賠來讓手中的物件更容易脫手,不然就只能讓房貸違約,由銀行收回房屋。 去年第3季全國房貸違約比率為0.23%,比前年同期增加0.01%,政大地政系教授林左裕分析,這顯示投資客後繼無力。 林左裕分析,這樣的趨勢也在最近法拍屋數量升高得到印證。根據內政部統計,去年1至11月全台法拍屋共4825棟,已接近2017年全年的4899棟,更已超越2016年4630棟和2015年的4669棟。 林左裕預估,未來一年內投資客賣壓仍將不停增加,無力償還情況將越來越多,違約比率預期將逐步上升。 林左裕呼籲,投資客必須想到,現在是買方市場,本來就是賣方要視情況願意讓利降價,若持續猶豫不決不降價出脫,「不賣的就會被先賣的替代」,因為剛性需求「買了一個就少一個」,投資客最後只能苦苦支撐再來認賠斷頭。 林左裕認為,目前房市,在買方持續強勢之下,投資客將會感受到越來越大的壓力,可望持續朝著更為健康的市場來演變,對於真正需要買房的剛性需求民眾來說,是一大利多。   資料來源:https://goo.gl/YcLxVE