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最新消息

  • 5月房市南冷北熱 台北交易量增14.4%最多

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    台灣房屋集團統計內部成交行情,5月包括新竹在內7都房屋交易量較4月小增,以台北市增幅14.4%最多,高雄減少8.5%,降幅最大,房價都小增,以台中價增2.7%最多。   台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,高雄房市受韓流發酵帶動信心買盤,今年上半年增溫不少,目前已經逐漸回到基本盤,台北市5月買盤增溫最明顯。   張旭嵐說,市場走跌時,精華區房價最慢降價,市場走揚時,精華區房價優先回溫,因此台北市買氣回溫,價格微幅上漲,也呈現出整體房市盤整築底的態勢,因此今年房市估計還是會呈現「量增價穩」格局。   永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,若與去年同期相比,全台交易量有7%的增幅,年增幅已出現收斂。根據永慶房屋研展中心統計,與去年5月相比,7都5月房市交易量表現,台北市增15%、新北微增1%、桃園成長11%、新竹縣市量增14%、台中成長6%、台南增加22%、高雄成長8%。   住商機構統計顯示,5月住商全體系交易量和4月相比,全台增加3.3%,也比去年5月增加17.9%。在區域表現上,台北市與上月相比,減少17.3%,年減11.0%,新北與上月相比,增加18.5%,年增23.2%。   住商統計,5月桃園房屋成交與4月相比,增加12.4%,年增45.5%,台中月增6.6%,年增7.2%;台南月增16.8%,年增34.0%;高雄月減9.1%,年增15.0%。   住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,過完年之後,買氣欣欣向榮,自用客戶進場外,低價話題區也有投資盤進場,拉升整體狀況,不過北市價格轉硬,形成抗性,也拖累買氣。   信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,5月房市通常會較3、4月衰退一些,加上今年外在情勢變化較大,因此5月房市交易量出現下滑,觀察5月首購族仍是市場購屋交易最穩定的族群。   曾敬德指出,台北市5月房市終端換屋市場買氣略見衰退,不過首購市場買氣穩定,包括總價新台幣700萬至1000萬元、1000萬至1500萬元的房屋交易量,都不減反增,2500萬至5000萬元總價帶則呈現衰退,5000萬元以上的高階市場交易量仍有成長。   資料來源:http://bit.ly/2MqN1ZR

  • 青安成家貸款戶 三年多四成

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    財政部國庫署昨(23)日公布,自2016年5月底至今年4月底止,也就是蔡英文政府上任期間,已協助無自有住宅家庭購屋78,519戶,成長39.23%,核貸金額達3,768億元,成長50.59%。   財政部昨日統計,小英政府上任三周年,青安成家貸款承辦戶數成長近四成,核貸金額成長約五成,更於去年九合一大選前,公布這項優惠貸款延長兩年,並新增一段式機動利率1.68%。   據國庫署統計,截至今年4月底,撥貸戶數達27.8萬戶,累計撥貸金額約1.12兆元。   財政部自2010年12月推出青年安心成家購屋優惠貸款,由八大公股銀行配合辦理,行政院去年九合一大選前,拍板青安成家貸款將延長兩年至2020年底,並延續原有二段式機動利率與混合式固定利率方案,更新增一段式機動利率(目前為1.68%)。   國庫署官員表示,新增一段式機動利率方案首創年,民眾申辦與撥貸比率逐月成長,占比近四成,顯見該貸款條件確符合民眾多態樣購屋需求。   國庫署表示,青安成家貸款最高核貸金額800萬元、最高成數八成及利率多元等,已成首次購屋與換屋優先選擇。   據今年前四月統計,核貸戶數前三大分別為台銀1,841戶、土銀1,722戶及合作金庫、台灣企銀537戶並列,核貸金額則為土銀84億元、台銀72億元、台企銀25.5億元。   資料來源:http://bit.ly/2YQopeo

  • Outlets名品城開幕+購物影城水族館 青埔房價回升2字頭

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      桃園市青埔高鐵特區房價盤整下修後,今年房價回升2到3字頭,房地產業者看好2020年房市行情潛力。記者曾增勳/攝影   桃園市outlet華泰名品城全區開幕營運,房地產業界視為桃園青埔高鐵特區利多,隨著美術館動工及冠德購物中心、橫濱八景島水族館、影城預定明年完工啟用,自住、換屋族看好青埔區位未來將衝擊中壢SOGO百貨、大江購物中心商圈洗牌,房地產業今天上午表示,青埔特區房價過去2年盤整下修後,今年房價回升2字頭以上,更看好2020年青埔房市潛力。 桃園青埔高鐵特區前幾年生活機能不好,新大樓林立,每到晚上不見燈火,曾被業界形容「鬼城」,隨房地產看壞,房價最高每坪逾40餘萬元,到去年一度最低看到2字頭以下行情,隨著華泰名品城1、2、3期開幕營運,超商、全聯進駐,冠德購物中心、大型水族館、IKEA明年將陸續完工,青埔特區房價行情回升。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園市青埔高鐵特區在過去2年房價盤整下修之後,今年在購屋族買方需求下,有建設、有潛力、有題材、交通好的社區,受到自住、換屋族喜愛,5年以內的新成屋平均每坪23到32萬元,未來在幾項重大建設、購物、影城相繼完成後,生活機能改善,將更受到購屋者青睞,未來潛力看好。 台北南遷青埔的阿Ken說,青埔的房價比雙北便宜一截,高鐵、機捷交通方便,他與妻子雖在台北上班,買在青埔、加上交通費,生活開銷還是比住在台北便宜。呂姓居民說,許多年輕人搬來居住,人口慢慢集中,超商10多家、全聯也來了,生活機能較便利,房價上漲,未來在政府規畫市場、週邊設施下,發展潛力更大。 桃園市青埔高鐵特區房價盤整下修後,今年房價回升2到3字頭,房地產業者看好2020年房市行情潛力。記者曾增勳/攝影   資料來源:http://bit.ly/2Vm8VfT

  • 房市增溫!今年前四月六都移轉棟數年增7.56%

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    六都各地政局分別公布最新移轉棟數。圖片全國不動產企研室提供 六都各地政局分別公布最新買賣移轉棟數,2019年4月,交易量最大為新北市4777戶,但桃園市月增率達13.6%,為六都中最高。高雄市交易3707棟,但是月增率卻是下滑2.7%,為六都當中,唯一月增率呈現負數,不過若和去年同期相比,高雄市移轉棟數年增率達48.2%,是六都中最高。總計今年1至4月,六都平均年增7.56%,顯示景氣正在加溫。 根據六都各地政局公布數據,2019年4月,新北市買賣移轉4777棟,和前一月相比,月增3.6%,和去年同期相比,年增22.2%。  高雄市在4月買賣移轉3707棟,和3月的3808棟相比,月增率為負2.7%,不過和去年同期的2502棟相比,年增率高達48.2%。 台中市在4月買賣移轉3298棟,和3月相比,月增2.4%,和去年同期相比,年增19.1%。 桃園市在4月買賣移轉3057棟,和3月相比,月增13.6%,月增率為六都最高,和去年同期相比,年增率也達27.3%。 台北市在4月買賣移轉2241棟,和3月相比,月增9.1%,是六都當中第二高,和去年同期相比,年增為25.1%。 台南市在4月買賣移轉2065棟,數字雖為六都最低,但是和去年同期相比,年增率高達31.6%,是六都中第二高,和3月相比,月增率也有3.2%。 全國不動產執行長藍怡婷表示,第二季進入房地產傳統旺季,買賣交易原本便傾向熱絡,但是第二季的市況,往往反應出市場信心,買賣移轉棟數與買方心態成正比,信心度愈高,買氣就愈旺盛,整體市場及區域市場都有此現象。 藍怡婷強調,若以今年累計1至4月的登記移轉棟數來看,與2018年相較,六都合計增加7.56%,其中新北市增加6.36%,桃園市增加5.22%、台中市增加4.48%、台南市增加9.12%,高雄市增加23.55%。今年累計1-3月的年增率為1.33%,隨著時間增加,年增率不斷成長,顯示六都買氣正扶搖直上。   資料來源:http://bit.ly/2V4Xadw

  • 房屋稅將開徵!今年稅額792億、年增2.69%

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    房屋稅將開徵,今年稅額以台南成長最多。(記者巫其倫攝) 〔記者巫其倫/台北報導〕房屋稅下月開徵!財政部賦稅署公佈,今年房屋稅總計879.45萬件稅單,比去年增加11.05萬件,年增1.27%;稅額792.05億元,比去年增加20.76億元,年增2.69%,件數和稅額都續創新高。其中,六都就佔稅額的79%,又以台南成長最多,增加5.09億元,年增7.20%。 財政部表示,今年房屋稅課稅期間為2018年7月1日至今年6月30日,全國自住用房屋戶數685.86萬戶、稅額約303.53億元;非自住戶數72.06萬戶、稅額74.15億元;非住家營業用、營業用及私人醫院、診所、自由職業事務所戶數為121.53萬戶、稅額414.37億元。 新北市稅捐稽徵處處長黃育民解釋,六都中今年台南市會成長最多,與台南市府105年調高標準單價有關,決定平均調漲81%,原應一次調足,惟為減輕市民負擔,採取分3年緩漲,今年為調漲的最後1年,因此導致台南今年稅額成長最高。黃育民表示,台南在今年3月決定調降標準單價,預計明年房屋稅稅額會下調。 另外,黃育民表示,新北市議會去年10月將調降囤房稅由2.4%至1.5%,雖然新設籍數量增加,使稅額較增加,但與囤房稅下降使稅額降低的抵銷下,預估明年新北的稅額會與今年持平。 至於全台唯一稅額降低的縣市為基隆市,黃育民認為,有可能是因為房屋折舊,房屋現值低於11.2萬元的標準,因此讓免稅的戶數增加,導致今年稅額降低。 賦稅署提醒,房屋稅自下月1日至31日開徵,今年繳房屋稅免出門,納稅義務人可透過7大管道納稅,也可用行動裝置下載行動支付App,並掃描繳款書上QR-Code條碼,輸入繳稅金額,在家就可辦理繳稅,並呼籲納稅義務人如期繳納,若逾期繳稅,每逾2日,將被加徵1%滯納金。   資料來源:http://bit.ly/2DBYRte