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最新消息

  • 桃園航空城土地協議價購 15日起跑

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    桃園航空城區段徵收計畫將於十五日起展開土地協議價購,至八月底將舉辦八十三場說明會,讓地主了解內容,同時會在九月舉行區段徵收公聽會,十月底提報區段徵收計畫書至內政部審議,預計年底前可審議通過,明年四月公告徵收後,航空城開發即進入實質階段。   最大程度保障住戶權益 副市長游建華昨天主持市政會議聽取地政局專題報告後表示,桃園航空城計畫是全國有史以來最大規模的開發案,未來區段徵收過程中,對於民眾權益的維護與各項安置計畫,包括先建後遷、就近安置等原則,都要最大程度保障原住戶權益。   游建華說,地政局十月底前會提送區段徵收計畫書到內政部審議,計畫書需要配合提供排水與污水工程規劃資料、蛋白區一期免予環境影響評估證明文件,水務局、工務局、環保局都得動起來。   航空城拆遷戶採先建後遷原則,各項工程時程環環相扣,因此關於桃園航空城計畫工程管理、規劃、設計、監造與施工等相關招標作業與安置住宅興建等公共工程,各相關單位都會儘速辦理,並確實掌握作業期程。   明年4月展開徵收作業 地政局長陳錫禎表示,內政部核定航空城計畫包含機場園區(蛋黃區)一四一五公頃,附近地區(蛋白區)一期一一八六公頃,總面積二六○一公頃;航空城將於明年四月展開徵收作業,同年底前完成「優先區」地上物拆遷;「優先區」包含「優先產專區」、「安置街廓」、「安置住宅」及「工廠安置土地」,將利用三年時間完成優先區的配地、建物施工,三年後可全區施工,預計二○二六年底全面完工。   優先區2026年底全面完工 「優先產專區」面積約八十公頃,由桃園航空城公司負責招商,預計二○二一年十月可交付土地興建廠房;「安置街廓」面積廿三公頃,預估二○二二年三月交由地主開發;「安置住宅」面積約十公頃,將興建一一七○戶住宅,預計二○二一年七月將土地交給都市發展局興建;「工廠安置土地」保留卅公頃提供原計畫區內工廠使用,預計二○二二年三月交由工廠開發。   陳錫禎說,對拆遷戶採先建後遷原則,因此提供「安置街廓」讓原地主有足夠時間興建自用住宅,或提供「安置住宅」便宜賣給原住戶。   資料來源:http://bit.ly/2xPlA1r

  • 土地交易量創10年新高 今年可望挑戰2000億大關

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      賭2020年可能變天,兩岸關係解凍,建商積極卡位土地市場,依戴德梁行統計,光今年前二季土地交易量便突破10年均線,達1431億,預期今年可望突破2000億大關,創10年新高!戴德梁行總經理顏炳立表示,改變現狀是趨勢,是民心,部分建商賭2020年可能政黨輪替,進場購買土地備料,推升土地整體交易量。   戴德梁行統計,2019年第二季土地交易量為808億元,其中,公有地標售達437億元,對比2018年同季成長逾七成,累計前兩季土地交易量達1,431億元,已逾2018年前三季土地交易量,並突破1,287億元的10年均線; 2019年土地交易量可望輕易越過2,000億元歷史新高。   顏炳立指出,2019年上半年土地市場爆量,並以住宅區土地交易量大於工業區土地,目前可看到不少建商賭明年大選可能變天,兩岸關係轉佳,推升房市,紛紛進場卡位,買進重劃區土地,並以台南、高雄最為明顯。不過他也強調,目前業者標購土地並未積極追價,頂多加價10%至20%,購地業者也多以口袋夠深、之前賺到錢的大建商為主   顏炳立預期,2019年土地市場將洗光建商之前獲利及銀行的爛頭寸;且政府積極釋出土地籌碼,也將洗掉市場過剩資金量。  依戴德梁行觀察分析,今年第二季土地交易除全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元價格得標外,前十大交易有4宗集中在台南地區的高鐵台南站區及台南平實、永康等重劃區內,交易金額合計占前十大交易價格三成約107億元。   今年第二季十大土地所有權交易買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,少見的大面積公有地釋出及具有發展前景,而吸引建商搶標;開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格的期待。   資料來源:http://bit.ly/2L7karI

  • 台商回流 這2縣市工業地最夯

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    台商回流,新北市、桃園市工業地需求量最大。(記者張瀞勻攝)   隨著台商回流日增,愈來愈多的企業積極尋覓工業地或廠房,尤其以新北市詢問度最高,其次為桃園市。宏大國際資產統計工業需求主要3大類型,分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦,業者提醒,尋找標的切莫以價格為主要考量,須通盤評估地目、供電、汙水排放等。   宏大國際資產陳益盛總經理分析,「車、物、人」是簡單判斷物流、生產、或廠辦三大類型業種評估標的合適設點與否的主要指標,以物流業者而言,最重視的是接近交流道、面前道路要夠寬;而以生產為主的廠房,首重物品的生產或組裝,重視工業區電力、汙水處理等設施的完備,次為出貨運輸,「生產用途廠房」是目前市場最缺的標的。   至於廠辦產品,類似辦公室的性質,員工的人數或密度占企業比重相當高,最注重是人員的通勤及飲食等生活機能,同時亦須設有銀行及郵局等金融機構,近年隨著交通運輸改善,許多工業區廠房搖身一變,紛紛重建為科技廠辦。   陳益盛指出,如為台商回台投資,須全數符合以下第一項內共同資格,及第二項內之任一資格,即可符合政府獎勵台商回台投資方案,享有用地、人力、融資、水電力、稅務等五大政策整合之相關優惠。   第一項為共同資格,美中貿易戰受衝擊業者、赴中國大陸地區投資達2年以上、回台投資、擴廠之部分產線須具備智慧技術元素或智慧化功能之企業等。   第二項則是,屬5+2產業創新領域、屬高附加價值產品及關鍵零組件相關產業、國際供應鏈居於關鍵地位、自有品牌國際行銷、經認定回台投資項目與國家重要產業政策相關。   不過陳益盛也提醒,有購地建廠計劃的企業,宜先以自己企業未來需求或相關業種為先,勿以價格便宜決定購買與否,而應了解土地使用分區;確認標的是否符合「都市型工業區更新立體化發展方案」;如果有生產用途,應了解現有園區是否具備汙水處理設備或腹地,另外電力、供水是否足夠等。   資料來源:http://bit.ly/2J2zF20

  • 34%民眾投資首選房地產 創一年新高

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    記者游智文/攝影 市調指出,隨房市回穩、美中貿易戰升高,34%消費者首選房地產作為投資工具,占比創一年新高,各種產品中,住宅收租產品最受青睞,近七成投資民眾都優先選擇住宅。   永慶房產近日進行第三季房產趨勢調查,問到首選投資工具,房地產仍高居第一,占比達34%,比去年增加3個百分點,創近一年新高,其次依序為黃金,占比23%,第三為定存,占比二成。   另外問及民眾有無意願意投資房地產收租,67%民眾表示有意願,也創三年新高,包括新竹在內,七大都會區有意願的投資人都偏好住宅收租產品,占比都在67%以上,其次為店面,占比約二成上下。   至於對租金報酬率的期待值,有一成民眾只要投報率1.5%~2%就考慮投資,約五成民眾期待2%~3%,另外四成左右民眾要求3%以上才會投資。   對於美中貿易戰擴大,除了新竹縣市逾半、56%民眾認為會影響購屋意願外,其他都會區大都只有四成左右民眾認為受到影響,永慶分析,主要是新竹是科技重鎮,對於貿易戰可能衍生的科技戰較為敏感,因此購屋意願也明顯受到影響。   不過消費者普遍認為今年下半年經濟表現會較上半年差,占比達41%,僅26%認為下半年會比上半年好。   永慶房產資深經理謝志傑表示,全球主要經濟機構普遍看壞今年景氣,加上美國與中國、歐洲、印度貿易爭端升級,下半年不確定性增加,澳洲已降息1碼,FED也暫停升息,未來半年甚至不排除降息的可能,消費者因此看壞國內經濟表現,對於房價的看法也難有上漲的預期。   資料來源:http://bit.ly/2KzWDQd

  • 六都這些區交易連三個月增加 「脫北者」鍾愛桃園

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    圖/中信房屋提供 中信房屋統計六都各行政區建物所有權買賣移轉登記棟數,桃園市有一半以上、七個行政區交易量連增三個月,占比最高,台北市也表現不俗,交易量連增三個月的行政區有五個,占約四成。新北市、高雄市、台中市,台南市有5~8個行政區交易量連三個月成長,占比約一到二成。   中信房屋依據建物所有權買賣移轉登記棟數,統計六都自2月以來交易量持續成長的行政區,其中桃園市桃園區、中壢區、八德區、蘆竹區、大園區、龍潭區、新屋區共計七個行政區在2~5月間買賣移轉棟數持續增加。   桃園市從2月到5月以來房產交易持續增溫,除有新建案交屋的助攻之外,人口遷徙移入的因素也是重點。   中信房屋研展室副理張漢超指出,5月由雙北遷入的人口數就比從桃園市遷出至雙北的人數還多出三成六,這群脫離北市、新北市的「脫北者」主要是考量到房價負擔能力、居住舒適度,再加上桃園市公共建設、捷運系統已逐漸完備,發展潛力值得期待。   台北市交易量連增三個月的五個行政區包括文山區、松山區、信義區、中正區和南港區。   新北市有新莊區、三重區、土城區、蘆洲區、五股區、三峽區、鶯歌區、八里區共計8個行政區。   高雄市則有左營區、苓雅區、仁武區、大寮區、鳥松區、林園區、路竹區七個行政區;台中市有北區、南屯區、龍井區、中區、大安區五個行政區;台南市也有中西區、仁德區、新營區、新化區、安定區五個行政區。   張漢超表示,往年2月都是全年交易量最低的時點,而房產交易量若能由2月起的低點逐月連續增加成長,就代表交易量有超越正常水平的機會、後勢潛力佳,市場氛圍也可望越來越熱絡。   資料來源:中信房屋   新聞資料來源:http://bit.ly/2XZZULP