跳至主要內容

最新消息

  • 北北桃新房破千萬 北市飆4595萬

    地產消息

    北北桃地區新案平均總價破千萬元,根據住展統計,每戶平均總價千萬元以下的區域正快速減少,今年只剩下十三個,且多為蛋殼區。其中,台北市今年新案總價開價來到四五九五萬元,較去年同期的三六八一萬元大增百分之二十四點八,顯示要在北市買新房的壓力頗大,年輕首購族若要在北北桃購屋,總價已是千萬元起跳。 據住展雜誌統計,北台灣新成屋、預售屋建案每戶平均總價大多往上攀升,尤以台北市最高四五九五萬元最高,其次是新北市的一七二○萬元,桃園則以一二○三萬元居第三。住展雜誌研發長何世昌表示,高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延,過去一些首購熱區如淡水、林口、五股等地,今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上。 今年各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚,總價上揚最多的是台北市,今年平均總價比去年增加九一四萬元;總價上揚幅度最大的為基隆市,今年平均總價突破千萬元、達到一○四九萬元,比去年成長百分之二十五。 至於新北市、桃園市與新竹地區的新建案每戶平均總價也走升,增加幅度從百分之四多到百分之七多不等。每戶平均總價唯一下跌的是宜蘭縣,今年降至九一五萬,比去年減少三十八萬元、年減幅約百分之四。     資料來源:UDN房地產

  • 1.31% 房貸利率殺到「地板價」

    地產消息

    房市夯,愈來愈多銀行推出年息1.31%的超低房貸利率。渣打銀11月推出的綠建築專案,與玉山銀e指房貸,以及中信銀針對增貸或原屋融資等房貸專案,不約而同都喊出「1.31%」,向年息同樣僅1.31%的公教人員房貸利率看齊。 此舉等於一般民眾也有機會拿到與公教人員相等的優惠房貸利率,也顯示金融機構手上資金滿溢,不惜殺低利率搶貸。 1.31%房貸利率,遠低於央行公布的五大銀行新承做房貸利率,根據中央銀行10月最新資料,台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行,9月新增房貸利率為1.359%。 市場盛傳,1.31%為央行可忍受的一般房貸利率「地板價」,金融人士對此表示,1.31%為公教員工購屋優惠貸款利率,的確是除了青年安心成家購屋貸款之外,銀行目前可承做的最低房貸利率。 根據內政部不動產資訊平台揭露資訊,除了青年安心成家購屋優惠貸款反映央行降息調降到1.19%,次高的房貸利率,的確就是中國信託、彰銀、全國農業金庫的公教員工購屋優惠貸款1.31%。 渣打銀11月推出綠建築房貸優惠專案,只要購置有「綠建築標章」或有「候選綠建築證書」且與渣打銀行合作的建案房產,不論建築物所在地區,或是貸款申請人是否與渣打銀往來,渣打銀行將提供首購族1.31%、非首購族1.33%的一段式購屋貸款優惠年息。 渣打銀解釋,合作指的是,建案取得內政部建築研究所評定核發的「綠建築標章」與「候選綠建築證書」,並且獲得渣打銀內部的認可,與渣打銀合作的房貸建案。 民眾也可以主動向建商或渣打銀洽詢,購買的建案是否有與渣打銀合作。 中國信託銀行也推出i適貸融資房貸,今年底前,有中國信託房貸戶增貸或原屋融資需求,或他行轉貸增貸需求者,有機會獲得分段式、年息最低1.31%起,貸款成數最高八成。 玉山銀行的e指房貸,也是採取分段式利率,年息1.31%起跳,但能否拿到這個好康,則必須看不動產的坐落位置,以及申貸人的信用情況。 資料來源:經濟日報

  • 房價「回不去了」 Q3漲勢一路狂奔

    地產消息

    北台灣房市開紅盤,Q3房價一路狂奔,尤以預售屋強漲。(葉思含攝)   據住展雜誌統計,北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價,大台北、桃竹、基隆與宜蘭等地房價全面上揚,且漲幅明顯擴大,尤以新北與桃園單季漲幅最大。住展雜誌研發長何世昌表示,房市因籠罩在資金行情氛圍之下,投資置產買盤比例擴張、且追價意願強烈,推升房價往上攻高,包括台北市、新北市、桃園市、新竹縣市與基隆市等地新建案房價,同步創下2018年反彈以來新高價。 北市Q3房價漲至87.6萬/坪,比Q2上漲0.6萬/坪、季漲幅約0.7%。若跟去年同期相比,則漲了3.4萬/坪、年漲幅約4%。何世昌分析,北市Q3呈現「預售強、成屋弱」的狀況,新成屋建案因成交不如預售熱絡,再加上囤房稅的壓力,單季反而跌掉近2萬/坪。雖然成屋價格下挫,但預售屋價格卻快速上漲,不僅抵消成屋的跌幅,更進一步帶領房價往上衝。 新北市Q3房價來到40.3萬/坪,比Q2上漲1萬/坪、季漲幅約2.5%。與去年同期相比,則上漲1.3萬/坪、年漲幅約3.3%。新北市新建案房價由新興重劃區領銜上漲,顛覆過去由市區作領頭羊的慣性;漲勢最兇猛的是板橋江翠北側重劃區,今年來漲幅飆破1成。 北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情統計   【桃市輪漲格局 新竹強弱分明】   桃園市Q3新建案房價約23.8萬/坪,較Q2上漲0.7萬/坪、季漲幅約3%。與去年同期比較,則年漲1.2萬/坪、年漲幅約5.3%。桃園市季漲幅與年漲幅,均為北台灣之最。桃市與新北市狀況雷同,Q3房價上漲主要靠新興重劃帶頭上漲,漲勢集中於桃園、中壢、八德等區,尤以中路、小檜溪、青埔、擴大等重劃區漲幅較多。至於先前漲勢較大的龜山A7以及大溪等地,Q3漲勢暫歇。 新竹縣市Q3房價持續走高至23萬/坪,季增0.1萬、季漲幅約0.4%。和去年同期相比,則年漲0.8萬/坪、年漲幅約3.6%。今年以來,竹市東區、北區以及竹縣竹北等地市況最火熱,時常出現「排隊搶房子」的景氣,房價漲勢也最凌厲。竹東、芎林、寶山、新豐與湖口等地,房價則普遍走揚。但香山、關西等地因買氣相對平淡,價格表現較為弱勢。 宜蘭縣Q3房價小漲0.1萬/坪,季漲0.5%、但年減1.4%。從趨勢來看,宜縣房價修正應該已經結束,正處於谷底反彈開端。接下來在高鐵題材加持之下,房價漲勢可能會逐漸回升。何世昌認為,北台Q3房價仍處於復甦的軌道上,預期年底前政府出手打房機率不高,且央行也不會改變低利、貨幣寬鬆的環境,因此Q4房價走勢不會有太大改變。   資料來源:中時新聞網

  • 銀行錢太多 九成房貸重出江湖

    地產消息

    銀行資金過多,競相角逐風險相對較低的房貸授信,讓九成房貸重現江湖。據了解,目前房貸利率殺到央行「鐵板價」1.31%後,已「低到無可殺低」,使銀行房貸戰場擴大到「成數」競賽,民營、外商銀行競相推出「8+1」的九成房貸,其中八成房貸最低以1.31%計息,另一成則以信貸承作,但利率最低也僅1.45%,其中尤以雙北、新竹一帶的成數競賽最為激烈。 據指出,銀行的變型版九成房貸,其中八成是一般的房貸,最長可貸30年,另外一成則是以信用貸款為名,最長可貸七年。 銀行主管解釋,各銀行現在對企金業務很怕踩雷,即使錢滿為患也不敢隨便貸放,再者,現在銀行各項放款業務相較下,因為台商回流已帶動不動產買氣,使得房貸安全許多,其他產業放款則因疫情使得前景混沌不明,因此重押成數在房貸業務,「至少比紓困案安全」。 國銀主管分析,房貸市場競爭激烈,現在不僅優質地段的房貸新案,特別是整批的分戶房貸利率幾乎已全面下殺到1.31%的「央行鐵板價」,在「成數」方面,先前房貸最高只能貸到八成,但市場已出現「8+1」的最新版本,就算其中一成是信貸,利率1.45%根本已等同房貸利率,更比很多中南部的房貸利率還來得低。 民營銀和外商銀九成房貸重出江湖,也造成多家公股銀行在房貸業務上極大的競爭壓力,尤以台北市、新北市蛋黃區及環新竹科學園區的竹北一帶競爭最為激烈,多家公股銀行目前尚未決定是否跟進。某指標大行的主管指出,房貸成數要給到九成,「擔保品的座落地與借款人的所得能力都很重要」。     行庫分析,相較於民營、外商銀行以雙北、竹科一帶為房貸主戰場,公營行庫房貸業務因平均分布全省,較不適合推出九成房貸,因為不同區域房貸戶所拿到的成數如果落差太大,也會有客訴和爭議。 但金融圈人士也不諱言,房貸市場兩大競爭要素就是利率和成數,如果愈來愈多民營及外商銀行採取8+1版的九成房貸,公股勢必也會有比價壓力,短期就看主管機關態度,如果政策未明顯禁止,恐怕就會有更多銀行加入九成房貸的行列。     資料來源:工商時報

  • 前8月工業地產交易 桃園居冠

    地產消息

    〔記者徐義平/台北報導〕全球產業鏈重組,台商、外企陸續降低在中國投資比率,加碼投資台灣,帶動廠房、廠辦及工業地等工業地產需求。根據信義全球資產統計,今年前8月,上市櫃法人砸下1053億元買進商用不動產,屬於廠房、廠辦以及工業地等約653億元、占62.01%。 台商、外企加碼投資 各縣市中,上市櫃買進工業地產最多的是桃園市、達173億元,第二至五名依序為新北154億元、台南132億元、台中59億元及竹縣37億元。 信義全球資產總經理柯宏安表示,桃園除了擁有海、空聯運區位優勢外,桃園工業廠房與土地因取得成本相較雙北市划算,對於企業做為生產基地而言,也具價格優勢;加上許多台商回台設廠有生產的急迫性,多半會直接買進廠房加入生產;尤其台灣研發地位備受外企肯定,紛紛來台設立研發中心,甚至有意將台灣打造為高階製造中心,蘋果便選在龍潭區蓋新廠,研發新世代顯示器。 近幾年企業喜愛投資桃園市的工業區,包括龜山工業區、中壢工業區、華亞科技園區、桃園科技工業園區等,其中華亞科技園區因有捷運優勢,又靠近林口生活區,工業地價最高,每坪約42萬至45萬元,其次為龜山工業區每坪28萬至34萬元、中壢工業區每坪約20萬至32萬元,桃園科技工業園區每坪10萬至12萬元。 柯宏安也表示,受到國際大廠加碼投資以及台商回流等影響,台灣投資動能繼續提升,軌道經濟加上都市工業土地,使得大廠持續搶進桃園熱區,在廠商自用擴廠、建商買地建廠的情況下,今年上半年工業類核發建照面積桃園居六都之冠。 資料來源:自由財經