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最新消息

  • 雙北房市熱點 四區入列

    地產消息

    今年上半年受疫情影響,房市看屋人潮低於往年;不過據房仲業者統計,今年2~4月雙北市透過網路看屋的來電量攀升,其中台北市以文山、北投區最多,新北市則是板橋、新莊最高,該份資料並顯示民眾來電詢問產品總價以1,000萬~2,000萬元最熱門。 永慶房屋統計今年2~4月台北市透過網路看屋來電資料發現,其中台北市來電量占比排名前兩名的行政區分別為文山區及北投區;永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,文山區及北投區皆為台北市的蛋白區,房價也相對親民許多,是首購族取得台北市門牌的熱門區域,來電詢問的產品中,以總價帶1,000萬~2,000萬元之間的產品最受關注,占比皆超過五成,顯示在這兩個行政區中,仍是以低總價產品為購屋主力。 經濟日報提供   文山區總價帶2,000萬~4,000萬元的產品也有近三成的占比。謝志傑分析,主要是有三房需求的民眾所詢問,在文教區單純的生活環境下,的確相當適合有小孩的家庭居住。而北投區詢問占比第二高的總價帶則是在1,000萬元以下,多以套房為主要詢問物件,是資金較不充裕的首購族及小資族入籍台北市的首選。 來電詢問排名第三的行政區則是中山區,以來電詢問的總價帶來看,仍是以1,000萬~2,000萬元的產品最為熱門,占比約四成左右,其中又以兩房物件詢問度最高;謝志傑表示,中山區為台北市蛋黃區,該區產品類型多元,從總價1,000萬元以下的套房至上億元豪宅都有,加上交通路網四通八達,交通便捷性高,生活機能完備,因此能滿足不同購屋需求民眾進駐。 新北市部分來電詢問比率當中,以板橋區占整體行政區逾兩成最為熱門。謝志傑指出,板橋區一直都是新北市熱門交易行政區,與台北市僅有一橋之隔,無論交通、生活機能都相當成熟,再加上新北市政府坐落於此,來電詢問數量最多並不意外。而板橋區的熱門詢問總價帶也是以1,000萬~2,000萬元為主,由於單價相對較台北市親民,有機會可以找到三到四房的物件。 較特別的是,新北市來電詢問排名第二名的新莊區,最熱門的詢問總價帶為1,000萬元內、占比約44.8%;謝志傑表示,新莊區開發較早,生活圈發展成熟,在房價相對親民且交通、生活機能良好的優勢下,總價1,000萬元內的公寓、大樓等物件相當搶手,購屋CP值高。 除此之外,新莊區近年來建設利多不斷,尤其在環狀線通車後,買氣持續升溫,且生活機能、交通機能逐漸到位,發展潛力佳,區內的頭前重劃區及新莊副都心也都是熱門的看屋地區。 謝志傑表示,近期在疫情的影響下,部分屋主的心態略顯鬆動,有購屋計畫的民眾可以趁此波提早看屋,若是符合理想的價格與條件,不妨大膽出價。不過,也提醒民眾在看屋時,應保持安全的社交距離,或是先透過線上看屋等方式,有符合自身需求的物件再致電詢問,以保障自己的健康。   資料來源:經濟日報  

  • 後疫情時代 房市擁三利基

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    中央大學台經中心產學合作報告顯示,目前台灣房市呈「二壞、三好」局面。二壞是指市場信心面挑戰、與全球經濟環境變化下,對台灣出口帶來的衝擊,影響房市買氣。但是包括國內補償性消費將帶動國旅潮拉動經濟、未來半年耐久性財貨時機指數仍在樂觀狀態,以及台灣將成國際移民熱區等,是房市的三好。   台灣房屋集團與中央大學台經中心產學合作報告內容顯示,後疫情時代國內經濟和房市面臨二壞的衝擊,其中第一壞就是台灣房市短期面臨「信心面」的挑戰。   據中央大學台灣經濟發展中心發布最新5月台灣消費者信心總指數,較4月下降8.52點,創2009年12月以來新低,顯示一般民眾在疫情蔓延的影響下,消費信心顯著下降。消費信心下滑連帶影響代表房地產信心的5月「未來半年購買耐久性財貨時機」指標為88.45、較4月97.55下降9.1點,顯示短期房市信心低迷。   第二壞是台灣最終須面臨「出口面」挑戰。主因第2季全球貿易量未見回穩,最終台灣出口必然受到影響,以致國內與出口相關的製造業在第3季將面對考驗。   雖然國內經濟面臨二壞局面,不過依舊有「三好」利多。第一就是政府振興經濟的三倍券政策即將執行,接下來補償性消費將帶動國內旅遊潮;第二雖然今年前三月代表房地產消費信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」呈現下滑情況,不過指數仍維持在樂觀狀態,可望有效支撐台灣房市景氣。   第三是台灣將成國際移民的熱選地區,由於政府對疫情超前部署,成功抑制新冠肺炎疫情蔓延,防疫績效超越歐美等先進國家,加上國內健保與醫療資源超越其他華人地區、民眾重視公共衛生,社會高度民主自由、治安良好,將成台灣在居住環境上的優勢,吸引移民。   資料來源:經濟日報

  • 環球購物中心 進駐機捷A19萬坪商場

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    【住展房屋網/綜合報導】交通部鐵道局辦理之「台灣桃園國際機場聯外捷運系統A19站(桃園體育園區站)商場標租案」由「環球購物中心股份有限公司」得標,於2020年4月22日完成簽約事宜,雙方並於今(29)日舉辦簽約啟動典禮。 該案基地周邊已完成多項重大公共建設,除了已開發營運之桃園國際棒球場外,目前規劃興建中之計畫包括有亞洲矽谷中心、桃園會展中心、觀光旅館及桃園市立美術館等重大建設將陸續進駐。承租人看好各項重大建設群聚之效益,將該案商場規劃成為集結生活、購物、美食、休閒、娛樂等功能的多元化商業空間,營造出舒適便利及具活力之「運輸、生活、美食」新型態精緻之複合式商場,引進超市、輕食咖啡、主題餐廳、服飾零售、具特色之全客層運動體驗及娛樂設施,全案預計於2021年開幕營運。 該案租賃範圍包含地上1層至地上7層約1.12萬坪之商場空間、433席停車位及機車位334席,租賃期間為20年,交通部鐵道局除收取土地及房屋租金外,並將有營業權利金現值總額新台幣1.89億元之收益,未來期待本案基地周邊能成為高鐵桃園車站特定區內另一個核心區域,帶動整體地區生活機能及產業發展。   資料來源:https://bit.ly/2TUe8NV

  • 房貸族拉長期數減壓 十年房貸年限拉長4年

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    高房價下為了減輕月付還款壓力,30年期、甚至40年的房貸逐漸盛行,購屋族貸款期限也逐年拉長,根據統計,房貸族貸款還款期限從2010年平均約18年,增加至目前平均約22年,十年來拉長了四年。 根據不動產資訊平台統計,2010年第一季六都購屋貸款的期數多在216~226個月,最新統計去年第三季則拉長到261~272期,創下統計以來新高。 六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市,平均貸款期數為261個月,新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月,台南市為265個月,高雄市為271個月,相較於1年前都增加了43至56個月,反應面對低利率與為了有效降低每月還款壓力,國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去購屋普遍都是以20年期最為常見,不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年,還有寬限期3年的條件,加上利率條件越來越為優惠,不像早年有些購屋人認為銀行利息高,希望可以早點把貸款還完。 面對當前的房價水準,購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓,以貸款1,000萬元、貸款利率1.4%、平利攤還試算,貸款20年平均每月房貸金額約為4萬7,797元,如果拉長到30年,則每月房貸就降至3萬4,035元,不過因為還款時間拉長,累積必須償還的利息金額也會增加。因此,愈來愈多年輕購屋人對於20年期以上的房貸接受度逐漸增加,等待日後手上有多餘的資金再提前還款。   資料來源:https://bit.ly/3bXKVrB

  • 3大關鍵指標 房市後市可期

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    台灣房屋集團與中央大學產學合作報告指出,三項關鍵指標顯示,面對這波疫情,台灣房市看淡卻不淡,長期走勢看好。首季房市三大指標資料來源/台灣房屋 製表/游智文 首季房市三大指標資料來源/台灣房屋 製表/游智文 台灣房屋表示,新冠肺炎疫情快速蔓延,重創全球經濟,先前市場普遍認為房市會遭到重大衝擊,交易量可能大幅減少,回穩的房價也將再度下修,除非疫情受控,或疫苗研發成功,否則短期內難有起色。   置產族回籠 不過觀察三項指標,國內房市在剛性需求支撐下,受影響極小,隨置產族加速回籠,房市增添生力軍,後市看好。 第一個指標是建照申請核發量。台灣房屋表示,雖然台灣經濟研究院公布我國2020年3月營建業營業氣候測驗點為85.79點,較上月89.78點下滑3.99點,六成以上的營建業廠商看壞未來半年景氣,認為疫情短期內將重擊房地產。 但是官方統計數據顯示,今年第一季住宅建照核發約3.47萬宅,較去年同期3.27萬宅,增加約6%,第一季核發樓地板面積為156萬坪,也較去年同期增加約12萬坪、8%。 數據顯示,業者判斷疫情對房市不利,但實際上影響不大,因此反而積極申請建照,對未來信心十足。 第二個指標為買賣移轉件數。先前市場認為疫情衝擊下,房市交易量恐減少一到二成。根據內政部統計,今年第一季六都買賣移轉件數共5萬3,369件,較去年同期4萬9,960件,成長6.8%,全台買賣移轉件數達6萬9,361件,較去年同期6萬4,224件,成長8%。 進一步觀察各縣市交易情況,全台八成縣市第一季交易量均呈正成長,顯見疫情幾乎沒有影響,剛性需求撐場下,各地房市維持穩健復甦腳步,而第二季起,投資置產買盤也已紛紛回到市場。   3月新房貸達536億 第三個指標是房貸申請。原本銀行業對首季房貸量普遍不樂觀,但根據中央銀行公布,今年第一季台銀、合庫、土銀、華銀和一銀等五大行庫新增房貸金額創九年同期新高,疫情緊張的3月,新承做購屋放款達536.8億元,較上月大增73.3億元。 台灣房屋智庫表示,不論從核發建照量、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或是需求面的新增房貸量來看,這波疫情對房市干擾不大,反因自住客買盤仍強,加上央行降息助攻,在國內疫情獲得控制後,買氣穩定上升。     資料來源:https://bit.ly/3bIjy4G