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  • 台商、港人來台買地 攀10年高峰

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    圖/中時報系資料照   以台商為首的外資購樓,炒熱台灣10年房市!不少台商以境外紙上公司持續買台灣豪宅,以及香港等外國自然人購置台灣房產意願提升,2種外資型態推升了外國人在台買不動產的動能,據統計,今年前3季外國人取得土地所得權筆數3,084筆、年增28.6%;外國人取得建物所有權1,003棟、年增4.3%。   據內政部統計處資料,近10年外國人取得土地所有權筆數,呈現波動上升趨勢,由2009年2,052筆上升,至2018年3,107筆,成長約五成,去年取得土地總面積更達48.5萬坪新高。至於取得建物所有權棟數呈現相對平穩,近年每年約在1,200棟左右,僅有2003年房市景氣初升段、2008年政黨輪替年、2015年房地合一稅實施前一年,才有較大量的「外資買房」。   不少台商以境外紙上公司持續買台灣豪宅,以及香港等外國自然人購置台灣房產意願提升,2種外資型態推升了外國人在台買不動產的動能。   以各縣市來看,今年前3季外國人取得土地,以新北市743筆最多,外國人取得建物則以台北市共254棟為最多。 過去「外資購樓」動態,在台灣房市景氣熱絡時備受關注,不過近年來,台灣高房價造成潛在獲利空間壓縮、政治風險等因素,具投資屬性的「真外資」大減,多數外國人買台灣不動產均為台商化身的境外公司,與零星的外籍自然人置產。 曾敬德表示,外資在台取得不動產型態可以概分自然人、法人二大類,法人買最大的國家為英屬維京群島,其次為英屬開曼群島,去年來自這兩個國家,即購買台灣建物面積2.5萬坪,即占外資買建物面積的近7成。 近年不少豪宅交易,都有類似法人的身影,不少為大陸台商考量資金匯出效益、節稅,以及隱私等因素,多會設免稅天堂的境外紙上公司,作為不動產買方,不過實際買方仍為本國人民。 以去年外國人取的土地與建物的狀況來看,建物部分自然人買最大的就屬香港人,其次是美國人,顯示這二地確實有些外籍民眾因工作、商務、婚姻等緣故來台定居及置產。   資料來源:http://bit.ly/2OKhFLH

  • 房價指數連4季走揚 台南高雄創新高

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        內政部發布第二季全國與六都住宅價格指數,台南與高雄都創下統計以來新高,圖為高雄市街景鳥瞰。(記者徐義平攝)     內政部營建署昨發布第二季住宅價格指數,全國房價指數為101.59,連續4季走揚;六都中,除台北市房價指數較上季微跌0.52%,其餘五都均上漲,且台中、台南、高雄也是至少連續4季走揚,南二都房價指數更創下統計以來新高。   六都僅北市較上季微跌 根據內政部資料,新北市第二季住宅價格指數102.49、較上季漲0.19%,桃園市103.74、上漲0.01%,台中市103.81、上漲0.22%,台南市104.67、上漲1.44%,高雄市102.13、上漲0.58%。報告指出,第二季全國及六都住宅價格指數變動不大,續呈平穩趨勢。   其中,中南部三都,台南市已連續5季走揚,累積漲幅達5.04%;台中市、高雄市則連續4季上漲,累積漲幅分別為1.92%及2.49%。   內政部昨同時發布第二季房價負擔能力,全國房價所得比8.79倍、貸款負擔率36.06%,均較上季沉重;六都中,台北市、台南市與高雄市負擔均較上季沉重,新北市、桃園市及台中市則較上季減輕。   根據內政部統計,第二季全國房價所得比8.79倍、貸款負擔率36.06%,較上季加重0.13倍與0.53%,屬於房價負擔能力略低等級;其中,台北市為14.45倍、59.25%,加重0.3倍、1.18%;新北市11.85倍、48.59%,減輕0.18倍、0.77%,雙北市長期屬於房價負擔能力偏低等級。   桃園市第二季房價所得比7.35倍、貸款負擔率30.16%,較上季減輕0.04倍、0.17%;台中市9.27倍、38%,較上季減輕0.48倍、1.97%,兩都房價負擔能力均屬於略低等級。   另外,台南市第二季房價所得比7.12倍、29.18%,較上季加重0.08倍、0.29%;高雄市7.68倍、31.48%,較上季加重0.18倍、0.72%;其中,台南市房價負擔能力為可合理負擔,高雄市則屬於略低等級。   內政部表示,房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比兩項指標,以衡量對房價可負擔的程度,數值越低,表示負擔能力越高,並依當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季上漲,致貸款負擔率及房價所得比上升。     資料來源:http://bit.ly/2KxlVwx  

  • 賣到沒房可賣 北台灣完銷建案 全年衝85個

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    受惠低利環境、台商資金回流,帶動房市買氣回溫,甚至建商賣到沒房可賣!據專業市調機構最新調查,今年截至10月25日止,北台灣「完銷建案」已達71個,估計全年將衝上85個,可望挑戰近四年最大量。   住展雜誌31日公布2019年開賣、且於今年完銷的建案,調查發現,前10月北台灣完銷案已達71個,其中新北市完銷案最多、達27個;台北市完銷案則有13個;宜蘭6個、基隆1個、桃園11個、新竹13個。   住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於房市買氣持續回溫,今年不少新案都繳出亮麗成績單,有些建商不是房子賣光、甚至賣到八成就選擇先結案,待完工後再對外銷售,看多後市心態濃厚。如果年底前房市買氣保持穩定,預估2019全年完銷建案數應可達80~85個,挑戰近四年最大量。   今年完銷案冠軍新北市,最令人驚豔的戰區是在板橋,完銷案就包辦6個,包括「欣璞綻」、「麗寶北歐莊園-挪威森林」、「風和樹」等,都宣告光榮完銷。何世昌表示,主要原因是板橋居住環境與發展水準不錯,不少新案成交單價只有40多萬~50多萬元,與新店、永和相比,CP值比較高,買方出手的意願相對高許多。   何世昌分析,台北市房價居高不下,新北房市成為最大的受惠者,在高房價推擠效應之下,有些買家對北市高房價失望、或放棄等待跌價想法,乾脆轉往新北市購屋,因此形成「台北人跑出去、新北市發大財」的局面,使新北市完銷案數居北台灣之冠,顯示北市高房價環境正不斷加劇。   台北市方面,受惠置產客出籠,也繳出不錯成績單,前十月完銷案已13個,超越去年全年的12個,包括「璞園至仁愛」、「忠泰值」、「達永秋鄉」、「松露院」等,雖成交單價並不便宜,台北人還是願意埋單,宣布光榮結案。   桃園則有11個建案完銷,包括中壢「聯上3Q」、桃園「昭揚君硯」等,其中「聯上3Q」位在青埔特區,青埔特區自從房市反轉以來,幾乎沒有建案能在短時間內完銷,直到今年才又有完銷案出現,原因是建商品牌、定價合宜,青埔市況也明顯變好。   何世昌表示,北台灣今年迄今推出建案數946個,完銷建案比率約為7.5%,比去年的7.3%微幅攀升0.2個百分點,從數據來看,透露著北台灣今年房市穩健成長,「只要建商穩健推案,不要漫天喊價偏離行情,新案就能夠順利銷售,過上一個好年了。」   資料來源:http://bit.ly/32as4EP

  • 房市/買房風潮再現? 房貸成數衝上9年最高

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      買房風潮再現?根據金融聯徵中心資料,今年第二季房貸成數高達7成3,創下2010年第二季以來新高,房市專家認為,近期買氣確實有增溫的現象,加上預售屋交屋和銀根鬆綁等交叉因素影響房貸成數攀新高。     金融聯徵中心數據顯示,今年第二季房貸相關數字創下不少新高紀錄,包括房屋貸款人數達4萬869人,創2015年第一季以來季貸款人數最高;貸款成數高達7成3,更創近9年來新高點,惟貸款利率1.75%雖未創下新高,也是近10年的次高。     不論是貸款人數,或房貸成數的創新高,是否顯示房市春天已來到?房市專家一致認為,買氣確實回籠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸成數再攀新高,應是兩大原因促成,其一是自住客市場,首購族買屋成長,銀行對首購提供較高的貸款成數。其二是預售屋集中交屋,建商向銀行集體貸款,也可獲得較高的成數。     住商不動產企研室經理徐佳馨指出,從貸款人數的增加等,市場已看見買氣回升,加上銀行端的銀根較為寬鬆,擴大貸款成數。除此之外,預售屋交屋量增加也是原因之一,畢竟購屋者透過建商貸款,可取得較佳的條件。     展望未來,銀根有望持續鬆綁,據指出,金管會放寬銀行房貸風險權數的計算,可減少銀行增資壓力,讓銀行更願意承做房貸業務,未來民眾可望拿到更好的授信條件。   資料來源:http://bit.ly/2Bq7KEK

  • 家戶購屋比2.41% 創3年新高

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    房市景氣今年呈現溫和復甦狀態,根據各項數據顯示,房市飛燕回來,過去幾年以2房小宅當道的市場悄悄有所鬆動,加上台灣景氣漸漸持穩,對房市產生明顯助攻,全台1∼8月六都平均購屋比達2.41%,創2016年以來新高,民眾購屋意願大幅升高。 今年家戶購屋比創3年新高,顯見購屋意願大幅升高。陳恒芳攝   桃園3.04%氣最旺 鄉林不動產研究室統計指出,今年全台1∼8月六都累計建築物總交易移轉戶數15萬0571棟,除以相對總家戶數624萬戶,平均購屋比達2.41%,創2016年以來新高,桃園市突破3%,以3. 04%居冠;而台中市則以2.84%緊追在後,其餘五都家戶購屋比都穩居2%以上,尤其高雄市家戶購屋比較去年同期增加0.29%,家戶購屋意願強勁。 在購屋比例中,新屋尤以3房佔比最高,若單以台中市為例,實價登錄資料顯示今年3∼8月的最近半年內,房屋買賣移轉量最大的北屯區,新成屋買賣交易計185戶,其中3房成交就高達計119戶,佔比逾6成。台中業者紛認為,3房產品重新躍居市場主流。   台中3房重躍主流 鄉林建設副總經理方偉民分析,近2年來,全台掀起一陣小宅風,低總價小宅賣相佳、供給量也暴增,但對於許多客層,如「家有2個國高中生的4口家庭」、「雙薪家庭夫妻,親子需要獨立空間」、「考量年邁父母可能搬來同住或接待親友需求」,都會以3房為首選,且今年受惠經濟成長率 (GDP) 將達 2.46%,景氣穩定讓自住家庭更有信心。 他舉例,像是「鄉林天韻」,3房產品也剩下10多戶,目前銷售接近9成,可望在今年底前完銷,已購客戶約4成是潭子在地客,2成來自北屯區,其他也有彰化、南投跨區者也不在少數,顯示自住買氣出籠,自住客。 下半年南區指標大案「嘉磐樸樹」,同樣規劃3、4房產品,嘉磐建設董事長魏嘉銘認為,為了符合市場需求,首度規劃40坪以下產品,但考量未來自住空間需求,搭配室內空間無走道,將坪效空間放大到極致緊繃,所以格局仍以3房為主,最能吸引自住客。   資料來源:http://bit.ly/2ovpFXQ