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最新消息

  • 新北工務局宣布 明年起建照、使用執照採線上審查

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    新北市工務局推動「建照審查無紙化」,改採線上作業,讓建築師從建照初審、複審到陳核都能在辦公室完成,今年3月試辦、7月擴大,今年宣布明年元旦全面實施,預估每年可省下板橋火車站約25層高的A4紙張。 新北市每年建照平均申請案加上變更設計案約900件,使用執照近150件。早年作業有「送件費」陋習,少部分不肖承辦人故意拖延索取費用,雖也可能是多重因素使然,但最久曾有3、4年才拿到建照的情況。 新北市工務局宣布明年元旦起建照、使用執照全面採用線上審核。新北市工務局宣布明年元旦起建照、使用執照全面採用線上審核。 有建商表示,十多年前送件遠不如現在透明化,承辦人刁難就會困難重重,如果連續碰壁卻不說明原因,自己就要「懂事 」,邀請承辦人去固定場合「溝通」,並致贈「送件費」,通常3、5天內就能解決。 市長侯友宜認同工務局作法,要求務必朝快速、公開、透明方向推動,「不要用專業傲慢或既有權力阻撓申請,不要刻意幫別人製造困難。」 局長詹榮鋒說,今年3月先試辦規模16層以上高層建築審核無紙化,7月開始擴大適用範圍11樓以上建築物,至今已完成137件無紙化審查作業,明年1月起將全面實施,估計每年約可減少近101萬張A4紙用量,相當於25層的板橋火車站高度。 過年建照審查花上1、2年是常見的情況,工務局統計前年平均案件審核時間約181天,近2年已經大幅縮短到94天。但工務局強調過去並非都與送件事有關,建物規模、建商押照養地、申請環評程序等情況也會導致時間拉長。 總工程司蘇志民、建照科長廖瓊華說,過去建照審核規定外部機關審核時間4個月,工務局2個月,如無特殊狀況,總計最晚半年可出爐,但如提出修正,須於14天內回覆,如有逾期問題則有紅黃燈警示,由蘇志民等人召開輔導會議,逐項說明、解決問題,避免外界有不當聯想。       資料來源:聯合報

  • 淡季不淡 民俗月房市交易量增

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    八月適逢民俗月,但中古屋交易淡季不淡,包括信義、永慶、台灣、中信房屋、住商機構等業者統計,八月交易量普遍呈現年增,以永慶內部資料顯示,全台交易量較去年同期大幅成長百分之五十八,新竹、台中甚至超過六成,顯示後疫情時代房市,完全打破暑假與民俗月交易清淡的既定印象。若國內疫情沒有太大變化,預料第三季房市表現將優於去年同期。   今年房市旺季延至五月才開跑,房市買氣延續到傳統淡季的七、八月,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第二季以來的買盤復甦,一方面受到全球貨幣寬鬆救市與低利刺激,另一方面則是過去三、四年的觀望遞延買盤回籠,讓市場買氣持續復甦,加上今年並未受到民眾出國與颱風干擾,呈現淡季不淡。   永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前房市仍以自住買盤為主,但長期投資、置產比重有增加的趨勢,近期發現已回到兩成左右,顯示全球大量印鈔,現金變薄,民眾尋求相對保值的產品,讓長期投資、置產交易增加,支撐房市交易的動能。   不過,全球疫情尚未獲得控制,國內經濟也難有明顯復甦,自住買盤追價力道仍薄弱,房價大漲機率低,另一方面,超低利率環境下,屋主降價求售意願也降低,房價跌幅有限,房價持續盤整機會大,房市將呈現量增價穩的格局。   中信房屋總經理張世宗說,以財經局勢來看,房貸利率仍在低檔、市場資金未見消退,房市基本盤仍在,成交量與價格無反轉疑慮,後續走勢穩中透強。   大家房屋企畫研究室主任郎美囡也認為,隨著疫情逐漸趨緩,加上熱錢湧現,低利環境讓自用及資產布局的需求仍大,建議買方可以積極看屋及出價;商用不動產近期熱度高,也必須注意供需走勢及物件條件,以避免買到貴到。   資料來源:UDN房產投資

  • 「利息不升、房市不崩」顏炳立:現在是自用購屋好時機

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    今年上半年疫情重挫經濟,全球政府印鈔救經濟。結果大量資金卻跑去炒作房、股兩市,反而更拉大貧富差距。有能力的人用錢賺錢,沒能力的人只能存薪水等機會買房,只期待房價別暴漲,不期待獲利! 回顧2020年上半年房市表現,疫情對商用不動產衝擊最大,需求減而空置率增加,前景恐樂觀不起來。再看住宅市場,1~5月全國移轉買賣棟數每月平均2萬3,000棟,雖略有下跌,但預計下半年成交量會回復或增加,全年預估30萬棟的量仍有機會達標。 而土地則是逆疫暴夯的產品,今年累計交易金額高達1,600億元,占我年初預測全年交易金額2,500億元的6成以上。其中,商用占50%、住宅用占30%,工業用則只占12%。由於土地市場多為剛性自用需求,故未出現追價搶購的表現。 由於房市在健康盤整中,且低利率仍會持續,此「利息不升,房市不崩」的市況,對在乎買價合不合理的剛性自用族群,是購屋的好時機,建議可多看屋比較。 而對投資或賣方而言,產品「地段、環境、可及性」佳,應可逐漸看到買氣。預售市場也是產品對、地段對、價格合理,就會吸引買盤。只是來量會減、成交較慢,投資仍要戒急用忍。 然而,在下半年恐仍見不到春天的產品如飯店、店面、商場,縱然租金降,價格沒降便不易售出。為何有買盤卻還是沒有成交?因為賣方開到市場高價,即使有降卻只降個10%;而買方的開價要打6、7折,兩方完全沒交集。 所以商用市場仍以自用為主,少部分投資看穩定的收益,而此收益必須要大於銀行借款利率1.5倍,才會有避險買盤出現。 對於2020年下半年市場的期待,應是持穩健康、溫和有量,不寄望大漲,只寄望想買房的可順利買到。預估房地產的避風港應該在2、3年後才會出現,在股市中大賺的才會轉出到房地產,房地產才有明天。當然,也要看政府的稅制能否改掉限制投資人的制度,「稅制不改,投資不入」,這是不變的法則。 下半年市場,希望仍如我年初所預測:春暖花開、春花望露。期待明天會更好!(本文作者香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理)   資料來源:經濟日報

  • 桃園租金補貼戶數增至17000戶僅次雙北 63億補助蓋社宅年底達12000戶

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    8月6日下午,內政部長徐國勇在桃園市長鄭文燦陪同下,視察桃園市中路二號社宅,以及租金補貼的申請情形。徐國勇強調,今年桃園的租金補貼戶數,大幅增加到1萬7千多戶,名額僅次於雙北市,而且所得標準也大幅放寬,將使更多民眾受惠。此外,徐國勇也說,在中央和地方合力之下,今年底前可達成第一階段4萬戶目標,內政部也將補助桃園63億元,全力協助地方蓋社宅。三招必殺技!!第一次買股就上手 徐國勇表示,今年的租金補貼除了放寬設籍限制外,額度也增加到12萬戶,其中桃園的額度從去年的1萬戶,增加到1.7萬戶,可以照顧到更多民眾。中央將會持續與桃園合作,蓋更多社會住宅,照顧更多民眾。 徐國勇強調,今年的租金補貼,還放寬申請資格,只要每人每月平均所得低於3萬8203元以下就可申請,另外今年也首度開放2梯次受理,第一梯已經從8月4日開始受理,2天來桃園已受理2339件,第2梯則將於明年1月18日至2月5日受理。 徐國勇表示,在中央與地方一起動員下,目前全國直接興建社會住宅已達成約3萬9375戶,預計今年底前可達成第一階段4萬戶目標。此外,社宅第2階段也已啟動,內政部已經盤點出全國365處區位適合的土地,未來將持續與地方政府共同努力,將更多資源注入在興建社會住宅,其中,內政部將補助桃園63億元,全力協助地方蓋社宅。 桃園市長鄭文燦表示,市府將朝自行興建1萬2000戶社宅的目標持續邁進,規劃興建24處社會住宅,首波推出12處約有4000戶正在施工或已完工,其中桃園區的中路二號已開放承租212戶,房型分為1至3房,市府住宅專責機構已遷入,未來新成立的桃園市社宅服務中心,也將進駐這個社區,低樓層則會設置公托中心及庇護工場,與周鄰社區共享社會福利資源。 資料來源:好房網  

  • 買氣回溫搭上交屋潮 台中7月買賣移轉棟數勇破4千

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    台中市地政局日前公布7月買賣移轉棟數,上月交易量達到4,059棟,不僅是今年首次突破4000棟大關,且相較於上月增加11.2%,大台中不動產開發公會理事長王至亮指出,上半年受到新冠肺炎疫情影響,以及營建業缺工卻料問題嚴峻,不少預售案交屋日期遞延,著眼於上述問題趨緩,下半年房市交易量可望年增2%。   除此之外,從建照、使照量數據也能嗅出房市回溫的端倪,根據統計,6月建照為3,999(戶),月增2.19倍,年增4.38倍;使照為1,508(戶),月增1.88倍,年增1.62倍;建、使照均呈連兩月成長。   正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠經理表示,建照爆量主要係因於西屯區有市政愛悅推出量體高達1,244戶,並有惠來厝段社會住宅(417戶)挹注,其次則為太平區,有佳福、櫻花、豐閱、昌祐等分別推出超過百戶個案;而使照的部分除了在西屯區有My勝美(434戶)完工外,另於大里區、北屯區及豐原區均有合計上百戶之大樓產品落成。   大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,著眼於兩年前台中推案量大增,不少預售屋原訂今年上半年交屋,但受到新冠肺炎疫情以及營建業缺工缺料等問題影響,預售案完工日期遞延至年底,因此預期下半年買賣移轉棟數成長率可望達到2%,回補上半年較委靡的房市,而整年度買賣移轉棟數可望呈現持平或是微幅成長。   陳孟筠也指出,雖然房市買氣受疫情干擾稍有停滯狀況,但觀察近期的交易量已連續三個月正成長,隨著疫情趨緩市場也將逐漸活絡。 資料來源:富比世地產王