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最新消息

  • 大數據說話了! 這跡象透露房價到底了

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    樂居網指出,2019年和2018年房市氛圍差異不大,但房價落底跡象出現了,自住客可以持續看屋。(記者張瀞勻攝)   房市經過4年修正,是否該築底了呢?樂居網今日指出,從交易量最大前100名社區來看,上漲的社區數量,已超過下跌社區的數量,房價有機會築底,有利自住買方進場。 根據樂居網分析,從三大指標「成交移轉棟數連兩年回升」、「2018年上漲社區數超過下跌社區數」以及「建築開工數連兩年成長」可發現房市已經落底。 再進一步觀察交易量前100大的社區房價表現,在2015年~2017年期間,下跌社區數量多於上漲的社區數量,但去年開始有了反轉,從雙北市、桃園市、新竹縣市到台中市皆是上漲社區多於下跌社區,顯示房價已在築底。 樂居網創辦人李奕農表示,2019年與2018年整體的市場氛圍不會差異很大,一樣是有利於自住買方,有意購屋的民眾可以持續看房,是一個不錯的進場點。 尤其以剛性需求市場而言,自用型的住宅房價再下修的機率不高,但是大坪數豪宅的部分,房價還是持續盤整的。   資料來源:https://goo.gl/nnL8E5

  • 家戶購屋比 小幅回升至3.2%

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    去年全台買賣移轉棟數反彈回升,達到27.8萬棟,年增4.5%,進一步觀察家戶購屋比指標,2016年時該數值為2.9%,去年回升至3.2%。6都之中,桃園市、台中市維持在4%,而去年購屋家戶購屋比成長最多的是台北市與新北市。 數據顯示,近10年家戶購屋比自2009年到2016年一路走跌,直到2017年才有小幅回升。2009、2010年全國家戶購屋比皆在5%以上,也就是平均每百戶就有5戶購屋;2011年時跌破5%;2014年再下跌至3.8%;2016年時最低僅有2.9%;近2年小幅回升,勉強維持在3%以上。 經濟日報報導,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,全台家戶數在近10年持續增加,但買賣移轉棟數下滑,因此近年家戶購屋比僅維持在3%左右。值得一提的是,2016年房地合一上路,不動產交易大幅減少,買賣移轉棟數創下近10年新低,僅24.5萬棟,因此家戶購屋比也呈現最低的狀況;而去年房市買氣雖然有回溫,市場信心增強,但受到年底選舉影響,下半年交易量不如預期,家戶購屋比僅小幅上升至3.2%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,目前國際經濟缺乏動能,加上美中貿易戰的多重連鎖效應,中研院也下修台灣今年經濟成長率,近年雖然房價築底,買氣有逐漸回溫趨勢,但這波買氣多是來自前幾年的自住買盤遞延性需求,若是區域房市缺乏大型建設,或是整體經濟缺乏利多刺激,房市交易量快速反彈的機會相當低,要回到10年前家戶購屋比5%的表現也相當困難。   資料來源:https://goo.gl/2HUDCy

  • 買房時機到了? 營建類景氣止跌回升

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    台經院今日公布營建景氣止跌回升。(記者張瀞勻攝) 台灣經濟研究院發布去年12月景氣動向調查指出,營建業12月為94.62點,較11月92.78點上揚1.84點,台灣經濟研究院研究員劉佩真指出,雖然近期商用不動產能見度大增,但營建類主要動能仍來自住宅市場,近半年以來景氣動向上下震盪,加上自住買盤追價力道薄弱,且房市供給量多,預估未來半年呈現「價緩跌、量難大增」的局面。 此外,台經院今也預測全年經濟成長率為2.12%,較去年11月預測2.2%下修0.08個百分點,也是目前各研究機構中預測值最低,其他包含中研院2.45%、主計處2.41%、台綜院2.34%、中經院2.18%等。 根據台經院調查結果,經過模型試算後,12月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步止跌回升,其中營建業12月營業氣候測驗點為94.62點,較11月之92.78點上揚1.84點,而景氣上揚主因在於去年年底公共工程標案集中辦理驗收,加上廠建基礎整地工程的大量投入,因而挹注不少款項,推升廠商對未來半年景氣看法。 而劉佩真進一步指出,在「樂觀」、「信心下滑」、「悲觀」、「信心回升」4個模組中,營建景氣已經連續13個月回到「信心回升」模組,但,本次調查結果也顯示,有53%業者認為未來半年房市景氣持平,36%業者認為景氣會轉差,僅11%的業者認為會有好轉的可能,主因在於即便六都首長上任,近期多有議題操作,但要實現建設藍圖還是需要一點時間。 至於不動產業方面,台經院分析,受限於遞延性買盤僅集中於少數新建案與降價案,以及特定重劃區,並未呈現全面性的買盤進駐,因此去年12月房市景氣呈現小幅衰退,況且短期內國內房市所面臨的供給壓力仍未減,甚至部分建案價格轉硬,因此未來半年房市景氣將以持平視之。 資料來源:https://goo.gl/spV8JN

  • 全國房貸違約率升高 專家:投資客後繼無力

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    《好房網News資料照片 》 內政部營建署公布最新數據,去年第3季全國房貸違約比率為0.23%,比前年同期增加0.01%,更比2014年同期增加0.07%。政大地政系教授林左裕分析,這顯示投資客後繼無力,後續房市將重新洗牌,剛性需求買房可望取得更合理的價格。 林左裕解釋,在2014年房市高點時,很多投資客爭相進場,但目前房市景氣不好,剛性需求買方購買能力也有限,投資客無法用「滿意的價格」出脫手中物件,賣壓就持續增加。這時投資客只有兩條路,第一是降價認賠來讓手中的物件更容易脫手,不然就只能讓房貸違約,由銀行收回房屋。 去年第3季全國房貸違約比率為0.23%,比前年同期增加0.01%,政大地政系教授林左裕分析,這顯示投資客後繼無力。 林左裕分析,這樣的趨勢也在最近法拍屋數量升高得到印證。根據內政部統計,去年1至11月全台法拍屋共4825棟,已接近2017年全年的4899棟,更已超越2016年4630棟和2015年的4669棟。 林左裕預估,未來一年內投資客賣壓仍將不停增加,無力償還情況將越來越多,違約比率預期將逐步上升。 林左裕呼籲,投資客必須想到,現在是買方市場,本來就是賣方要視情況願意讓利降價,若持續猶豫不決不降價出脫,「不賣的就會被先賣的替代」,因為剛性需求「買了一個就少一個」,投資客最後只能苦苦支撐再來認賠斷頭。 林左裕認為,目前房市,在買方持續強勢之下,投資客將會感受到越來越大的壓力,可望持續朝著更為健康的市場來演變,對於真正需要買房的剛性需求民眾來說,是一大利多。   資料來源:https://goo.gl/YcLxVE  

  • 三大指標 透露開發商醞釀重新撩房動能

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    楊長達表示,戴德梁行統計,2018土地交量暴增四成四,建照使照移轉棟數三量齊揚,房市回暖露曙光   【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行統計,2018年度土地交易量達1,780億元,不僅是近六年之新高,相較於2017年度更暴量成長44%。而在住宅交易量能方面,預估2018全年建照樓地板年增率24%、使照樓地板年增率7%、買賣移轉棟數年增率5%,土地暴量及房市三大指標齊揚透露出開發商重新撩起房市漣漪的動能正在醞釀中。   戴德梁行分析,2018年度十大土地交易中,住商類土地佔了十大成交總額之92%,較2017年的68%佔比增加了24個百分點,更較2016年的36%佔比大幅增加56個百分點,反觀工業土地在2016年十大土地成交總額佔了64%,在2018年則完全排不進十大土地交易排行榜內。若以全年度土地交易總額為基準,2018年住商類土地佔交易總額之77%,工業土地則僅佔18%。   戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,六都政府在2018年釋出之公有土地絕大多數為住商類土地,標脫金額將近800億,高於前兩年合計之交易總額,但整體溢價率並不高,開發商平價儲備土地蓄勢待發是2018年土地交易量衝高之主因。住商土地交易量可以反映開發商對於未來房市推案的信心與企圖心,噴量演出顯示開發商對房市築底已胸有成竹。工業土地歷經過去三年之強勁需求後,價格已高漲至產業可接受極限,未來成長力道勢將趨緩。   建照樓地板面積較去年大幅增加表示開發商對於未來房市需求有信心;使照樓地板面積較2017年增加表示開發商已能逐步坦然面對新完工餘屋去化之價量衝擊壓力;2018年買賣移轉棟數預估約在27.5~28萬棟之間,自2015創新低量後連續兩年緩步成長,但與十年均量33萬棟尚有一段距離,表示購屋潛在需求仍在,但購屋人仍企圖在成屋供給市場中試探價格底線,面對開發商之新成屋增量釋出,可預見2019年房價仍將處於盤整階段。   資料來源:https://goo.gl/KppA2K