跳至主要內容

最新消息

  • 三大指標 透露開發商醞釀重新撩房動能

    地產消息

    楊長達表示,戴德梁行統計,2018土地交量暴增四成四,建照使照移轉棟數三量齊揚,房市回暖露曙光   【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行統計,2018年度土地交易量達1,780億元,不僅是近六年之新高,相較於2017年度更暴量成長44%。而在住宅交易量能方面,預估2018全年建照樓地板年增率24%、使照樓地板年增率7%、買賣移轉棟數年增率5%,土地暴量及房市三大指標齊揚透露出開發商重新撩起房市漣漪的動能正在醞釀中。   戴德梁行分析,2018年度十大土地交易中,住商類土地佔了十大成交總額之92%,較2017年的68%佔比增加了24個百分點,更較2016年的36%佔比大幅增加56個百分點,反觀工業土地在2016年十大土地成交總額佔了64%,在2018年則完全排不進十大土地交易排行榜內。若以全年度土地交易總額為基準,2018年住商類土地佔交易總額之77%,工業土地則僅佔18%。   戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,六都政府在2018年釋出之公有土地絕大多數為住商類土地,標脫金額將近800億,高於前兩年合計之交易總額,但整體溢價率並不高,開發商平價儲備土地蓄勢待發是2018年土地交易量衝高之主因。住商土地交易量可以反映開發商對於未來房市推案的信心與企圖心,噴量演出顯示開發商對房市築底已胸有成竹。工業土地歷經過去三年之強勁需求後,價格已高漲至產業可接受極限,未來成長力道勢將趨緩。   建照樓地板面積較去年大幅增加表示開發商對於未來房市需求有信心;使照樓地板面積較2017年增加表示開發商已能逐步坦然面對新完工餘屋去化之價量衝擊壓力;2018年買賣移轉棟數預估約在27.5~28萬棟之間,自2015創新低量後連續兩年緩步成長,但與十年均量33萬棟尚有一段距離,表示購屋潛在需求仍在,但購屋人仍企圖在成屋供給市場中試探價格底線,面對開發商之新成屋增量釋出,可預見2019年房價仍將處於盤整階段。   資料來源:https://goo.gl/KppA2K

  • 推案暴衝1.27兆元 賴正鎰:今年房市跳空漲停

    地產消息

    商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰。 記者游智文/攝影   全國商總今(26)日舉行2018房市年終記者會指出,2018年全台預售新推建案達8.5萬戶,比去年同期大增四成,推案量更突破兆元,達1.27兆元,創下2008金融海嘯以來的十年新高。 商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,年初預測全年推案總量可望破9,000億元,沒想到直接飛越兆元,直奔1.27兆,套用股票術語,根本就是「跳空漲停」。 賴正鎰表示,台灣房市已走出谷底,預估2019年全台推案總量會再成長5%左右,達到1.34兆元。 賴正鎰表示,2008年金融海嘯以後,歷經10年休養生息,全球景氣在今年幾乎已經復甦,房地產市場與就業都回到水準以上。台灣由於低利環境持續,房市也早在今年5、6月就已從谷底反彈,房市轉為量增價穩。 賴正鎰表示,央行最新公布11月房貸餘額6.94兆,月增362億元,續創歷史新高,建築貸款大增,即代表今年房市復甦力道很大。 展望明年,雖然美中貿易戰可能波及房市,但賴正鎰認為,受衝擊最直接是美國蘋果(Apple)在中國大陸禁賣、中國大陸的華為在美禁賣,影響程度將以這類大廠為主,家具或鞋廠訂單受惠美中談判可望轉回台灣,一來一往、一增一減,預估明年台灣外貿不會太差,經濟成長狀況可會微幅降低,但還算持穩。 另外,執政黨在九合一選舉大敗後,不會再提出不利於整體經濟局勢的政策;央行日前宣布利率政策連十凍,央行總裁楊金龍更說明年利率會繼續維持低點且可能還有調降空間,都對房市有利。 賴正鎰表示,政府今年調降房屋稅、地價稅等持有稅,首購小坪數產品幾乎都一個多月就完銷,最近中大坪數案場的來客量也增加近五成,台北市豪宅市場成屋正在加快去化,其他五都預料也會很快去化。 賴正鎰認為,受惠韓流,明年高雄房市會最熱,名列快速補漲第一名;台中捷運綠線通車後,交通更順暢,房市也會升溫。 根據鄉林不動產研究室統計各縣市建商申報開工資料,今年六都推案總銷金額達1.15兆,雙北推案戶數增幅均超過九成,韓流所及的高雄市,推案金額大增89%,達1,130億元,名列六都第一。 資料來源:https://goo.gl/R52eJF

  • 環狀線 第一階段2018年底即將完工

    地產消息

    新北市長朱立倫視察工程進度及列車運轉 由新店至新莊可節省20分(圖:新北市政府) 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】三環三線為新北市重大施政建設,其中捷運環狀線第一階段即將於2018年底完工,朱立倫市長2018年12月20日特別邀請新北市議員赴捷運環狀線大坪林站、中和站及十四張站瞭解目前施工進度及列車運轉。朱立倫市長表示,大家期待已久的捷運環狀線第一階段即將完工,通過初勘和履勘後,就可以營運,對於通車族將可以大幅度縮短通勤時間,也可以帶動週邊區域的發展。   環狀線第一階段行經新北市新店、中和、板橋及新莊四個主要人口密集行政區,中運量的設計連結了7條捷運路線,對新北市民來說是非常重要的交通建設,全線計畫進度已達95.75%,預計2019年可通車營運,屆時由大坪林站至四個主要轉乘站可節省8至20分鐘。環狀線第一階段在雙北市府團隊的共同努力下進度皆有目共睹,希望市民共同期待捷運通車後的便捷交通路網及舒適搭乘環境,也一起為現在的建設團隊及未來的營運團隊加油,鼓勵。   新北市政府捷運工程局表示,三環三線行經新北市重要的都市發展核心,目前捷運環狀線第一階段、淡海輕軌、萬大線、安坑輕軌及三鶯線5線齊發施工中,北台灣第一條輕軌路線「淡海輕軌綠山線」即將於2018年底完工通車,「萬大線」、「安坑輕軌」、「捷運三鶯線」工程都在興建當中。其中2018年環狀線第一階段即將完工;淡海輕軌綠山線已完成履勘並獲交通部核定,將於12月23日辦理通車典禮,12月24日起提供民眾免費搭乘一個月,屆時新北市境內捷運路線總長度達83.4公里,共66座車站,三環三線整體進度將達到57%;設計興建5線完工通車後,新北市境內捷運路線總長度將達130.89公里,共114座車站,三環三線整體進度達到81%。環狀線第二階段綜合規劃報告持續積極爭取中央核定,另汐止民生線亦將於完成第二期路線之環境影響評估後再送審綜合規劃報告爭取中央核定,逐步完成三環三線路網整體建置。   新北市政府持續投入大量經費推動三環三線建設,一條一條都在實現,整體路網一步一腳印的完成後,除可串連新北市境內各個發展核心,亦可與既有台北都會區捷運系統連結,三環三線完成後,路線總長209.81公里,新北市捷運路線長度可達144.5公里,126座車站,提供新北市民更便捷的交通環境,快速通達大台北都會區。   市府團隊將持續推動捷運建設,並如期如質完工通車,升格後完成的4線通車,現在如火如荼施工的5線工程,就是市府展現決心的最佳證明,惟施工期間之陣痛期仍請沿線的市民多加體諒,並給予沒日沒夜施工辛勞的捷運施工團隊支持與鼓勵,共同期待捷運通車後帶來的方便與繁榮。 資料來源:https://goo.gl/9UDZfx

  • 北台灣房市回溫 今年完銷建案激增近5成

    地產消息

    房市回溫,最新市調顯示2018年北台灣都會區新推出建案,順利完銷案激增近5成。其中,年度最熱銷、完銷且秒殺案應數天母「新美齊天母」;而總計74個完銷案中,9成都屬低單價、低總價的小宅。 住展雜誌昨(13)日公布最新統計,2018年正式推出並完銷的新案,截至12月10日止共有74個,比2017年全年增加23個,年增幅高達48%。調查指出,今年北台灣新推出並開賣的建案數達1,020個,其中完銷案占比約7.3%,比2017年完銷案占比約5.5%明顯激增。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年房市成交量增、價格止穩,「房子賣得出去,人進得來,建商發大財」。 調查指出,今年台北市完銷建案有12個、新北市17個、桃園17個、新竹22個、宜蘭6個;反觀基隆是唯一掛蛋的縣市,原因是新案開價普遍偏高,台北客客源不足,因此銷售速度放慢,完銷案不復見。 調查指出,台北市12個完銷案中,中正、大同、萬華、中山區各有1個,士林、北投、內湖與文山區則各有2案。其中,今年最強「秒殺」案是「新美齊天母」、內湖「華固碧湖天」莫屬。「新美齊天母」接待中心才蓋一半就被美國在台協會AIT一次「打包」;後者接待中心蓋好沒多久也被一掃而空。另外中山區「元大晶華」則是案量最大的完銷案,總銷達55億元,挾著元大建設品牌優勢與稀有性,才半年就賣光光。 新北市較具指標的完銷案為「鉅陞河藍灣」(20億)、永和「忠泰同」(25億)、土城「璞真仰睦」(30億)等。何世昌分析,新北市完銷案銷售期較長,即使賣最快的「璞真仰睦」也要2個月多,原因在台北市今年投資、置產型買盤較多,出手速度較快;反觀新北市自住需求比重較高,考慮期比較長。總體觀察,不論自住或投資置產族,大多鎖定中、小坪數住宅,因此中小坪數建案占完銷案逾9成。 桃、竹方面,完銷案包括桃園「鉅陞英倫花園」(15億),竹市東區「清大御璽」(15億)、北區「纖光」(10億)。 何世昌指出,今年還是延續去年中、小坪數熱賣的趨勢,顯示首購族仍主導市場;其次,今年讓利風潮已減弱,反觀有些大型品牌建商,開價普遍拉高、銷售卻能開出紅盤,意味買方更重視建築品質,也願意追價,對於房市復甦而言不啻是個好消息。 資料來源:https://goo.gl/ZwZzLQ

  • 買氣回籠,六都家戶購屋比正成長,台北市破2%

    地產消息

    買氣回籠,六都家戶購屋比正成長,台北市重磅回歸,家戶購屋比破2% 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2018年不動產市場買氣回溫,雖然六都買賣移轉棟數起起伏伏,整體交易量還是向上發展,住商機構企劃研究室統計六都2018年前三季,及2016年、2017年同期的家戶購屋比,除了桃園市,其他五都近三年家戶購屋比都一路走高,2018年家戶購屋比最高的是桃園市,2018年3.55%雖然略低於2016年,但跟2017年相比仍成長0.25個百分點,至於家戶購屋比成長最多是台北市及新北市,都成長了0.50個百分點,新北市2018年家戶購屋比3.02%,房價最高的台北市終於走到2字頭,家戶購屋比來到2.13%,平均每一百戶就有二戶以上購屋。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2018年房市信心增強,買氣開始走強,且不動產市場歷經二年修正期,買方的開價逐步接近賣方願意議價的水平,雖然年底選戰讓部分區域的觀望氣氛較濃,但總體交易量仍向上發展,尤其雙北即使民眾目光被火熱的選戰吸引,不過雙北建設穩定性較高,買房的抉擇不受干擾,2018年家戶購屋比成長最多。   綜觀六都2018年家戶購屋比,台北市2.13%、新北市3.02%、桃園市3.55%、台中市3.34%、台南市2.54%、高雄市2.51%、全國2.64%,其中新北、桃園、台中都在3%以上,過去一直無法達到2%的台北市有顯著成長,郎美囡表示,房市谷底回升,大都會區的反應最為明顯,除了海外資金回流停泊於不動產外,換屋族也推升交易量,雙北2018年的買氣顯著增溫,台南市受惠南科議題及重劃區推案量大,故也有大幅度成長,而桃園市在房價相對低、建設及產業具話題的前提下,穩居家戶購屋比的冠軍寶座,雖然2018年的家戶購屋比略低於2016年,不過扣掉2016年合宜住宅交屋量,桃園市近三年應該也是一路走升。   住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,2018年交易量有感成長,家戶購屋比也因此提升許多,在選後原本觀望的買氣得以釋出,加上年底屬於傳統旺季,大致上對2018年12月的交易量保持樂觀態度,回顧2017年全年買賣移轉棟數26.6萬棟,以2018年的市場態勢,有機會上看28萬棟。 資料來源:https://goo.gl/AjPtq7