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  • 斥資近93億、土地價格創區域新高!為什麼新光人壽要砸大錢買下中華開發大樓?

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    台北市南京東路上中華開發大樓今(12)日標售,這是2021年第一筆商辦大樓標售案,事前就傳出中國人壽、新光人壽皆有意投標。今日結果出爐,由新光人壽以92.888億元拿下,該物件土地面積755.65坪,以總價換算,土地價格每坪高達1,229.24萬元,寫下區域新高紀錄。 高價買下,原因為何?世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,新光人壽以新台幣92.888億元標得開發金總部大樓,主要看準其都更增值潛力,加上未來若容積移入的「雙利多」加持,對投資人而言不僅能有效稀釋土地購買成本,位處南京東路精華辦公型商圈更有利未來開發商辦產品,創造投資人穩定收入現金流。 「觀察台北市精華區缺乏可開發素地情況下,屋齡達30年以上大樓,都將陸繼以都更或危老方式改建,預期此題材將成為未來投資人著眼商用不動產的主力市場。」施甫學分析。 據了解,除了今日拿下的中華開發大樓,新光人壽在南京東路上已經有新光纖維大樓、南京科技大樓、新光南東大樓、前瞻金融大樓等,共持有六棟房產。而新光金接受媒體採訪時也說,此次拿下中華開發大樓,預計使用5年後,就會進行危老重建,評估屆時價值將翻倍。 中華開發大樓門牌為台北市南京東路五段125、127號,土地面積755.65坪,建物面積7,978.86坪。屬於北市蛋黃區核心地段,加上基地方正、三面臨路,最大優勢是具有土地所有權,且無須整合就可開發,才受眾壽險業者青睞。     資料來源:風傳媒

  • 去年空屋率降至10.17% 創第3低

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    金門縣空屋率17.39%最高 新北市空屋數13.71萬最多 〔記者徐義平/台北報導〕內政部營建署昨發布低度使用(用電)住宅最新調查報告,即俗稱的空屋率、空屋數。去年全國空屋數逾八十九萬宅,占全國房屋稅籍住宅數的比率約十.一七%,是二○○九年有統計以來第三低。「空屋率」前三高縣市依序為金門縣十七.三九%、宜蘭縣十六.七%及苗栗縣十四.九八%;而「空屋數」最高前三名為新北市近十三.七一萬宅、高雄市約十.七三萬宅及台中市逾九.二九萬宅。   低度使用住宅是以用電來衡量,以各年度十一、十二月月平均用電度數六十度為認定標準。 根據最新調查,去年全國空屋數八十九萬一八八○宅,較前年、即調查以來最高的九十一萬餘宅,減少約二.四五萬宅,空屋率也從前年約十.五六%降至十.一七%。   報告指出,全國空屋數前六高縣市,依序為六都的新北市近十三.七一萬宅、高雄市近十.七三萬宅、台中市逾九.二九萬宅、桃園市近八.九九萬宅、台南市近六.七二萬宅及台北市逾六.六五萬宅,六都空屋數近五十六.○九萬宅,占全國比率六成二。 至於空屋率前六高的縣市,依序為金門縣十七.三九%、宜蘭縣十六.七%、苗栗縣十四.九八%、雲林縣十四.六三%、台東縣十四.四六%及嘉義縣十四.一七%。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,對比住宅建照核發宅數來看,去年全年高達十四.九萬宅,創一九九四年統計以來的二十五年新高,今年前十月累積達十二.九萬宅,直接超越一九九七年亞洲金融風暴當年新高,預計全年可達十五.五萬宅、再改寫新高紀錄。   房仲業︰供過於求 留意金融風險 他認為,從連兩年的住宅建築投資量走高,且土地投資連兩年破千億元紀錄,就算政策管制持續出招,未來兩、三年的一手房市場一定還很熱鬧;但隨著住宅流量暴增,代表庫存的新增餘屋或中古空屋量也將同步創高,對照人口老化或生育率低於死亡率的人口趨勢,供過於求但房價不降的扭曲發展,應及早重視金融系統性風險。 資料來源:自由財經

  • 台積電3千億竹南科設廠 頭份再掀買屋熱潮 原文網址: 台積電3千億竹南科設廠 頭份再掀買屋熱潮 |

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    【企劃特輯】 2020年竹北地價翻漲,居高不下的昂貴房價,讓許多竹科人直呼吃不消!近期有不少科技新貴,將目光轉移到距離新竹科學園區僅20多分鐘距離的竹南頭份一帶購置新屋。由於當地新案平均單價2字頭,相較於竹北、竹市負擔相對平實許多,加上台積電宣布於竹南科學園區設廠,未來房價漲勢值得期待,近期掀起一波園區客移入熱潮。 房產業者指出,早在2012年台積電就以32億元買下竹南科學園區約14.3公頃土地,歷經數年的來回以及環境評估審查,台積電製程封測廠預計明年中完工,投資金額達3000多億,可望帶來上千個就業機會,為周邊房市增添不少話題,以及科技新貴移居熱潮。 隸屬苗栗縣的竹南和頭份地區,因緊鄰竹南科學園區成為房市熱區,近年人口持續成長,加總約有20萬人,而竹南、頭份這兩個行政區,地理為相近,共享生活圈,擁有商場、影城、學校、交通、公園等全方位機能,生活與交通機能成熟便利。 位在竹南、頭份的交界處的苗北藝文特區,隔著公園路對面就是總面積5.2萬坪的運動公園,公園內有多項運動及休閒設施,包括田徑場、網球場、 籃球場、游泳池、 兒童遊樂區以及圖書館,每到假日吸引許多家長帶著孩子來這玩樂。 從開發時程來看,苗北藝文特區仍處於璞玉時期,擁有的資源與潛能在未來勢必成為購屋指標區,加上整個重劃區腹地僅有8公頃,建地數量並不多,擁有相當難得的土地條件,因此建商皆抱著蓋一塊少一塊的心態,甚至吸引北部上櫃建商亞昕集團(股票代號:5213)插旗推案,力拼在此區蓋出代表作的氣勢,也讓苗北藝文特區成為豪宅新富聚落。 苗北藝文特區本身擁有優勢的地理位置,距離竹南車站、頭份市區不遠,鄰近大潤發、尚順育樂世界、威秀影城,連結國1、國3皆可快速抵達新竹科學園區,開車一路順暢無塞車困擾,甚至比起竹北至新竹科學園區交通塞車時間更短,通車方向北上相對南下更為順暢。 以城市發展經驗來看,從「台北」對位「新北」的生活經驗裡,不到30分鐘的生活圈,房價物價大不同,而「工作在竹北、生活在苗北」勢必成為竹科人買屋趨勢,以薪資來說,苗北已是高薪族群第二名,僅次於竹科人,更懂得資產分配的重要性,尤其是幫孩子備好教育資金。 除了台積電外,這裡高科技人才齊聚,新竹科學園區隨著竹南科學園區的發展,已成功吸引了光電、太陽能,以及 LED 相關上下游廠商進駐,產業鏈及經營規模正逐步擴大形成,另外,位居苗北的國家生技研究苗栗園區,國內頂尖生物科技廠、醫療生技廠同步集中在此發展,形塑這裡成為一個舉足輕重的生技園區。 此外,國道1號五楊高架延伸至苗栗頭份方案勢在必行,已由國發會審議通過、行政院也於今(109)年5月核定通過,後續由交通部接續辦理綜合規畫、都市計畫變更與環評等作業。 根據交通部統計預計總經費約750億元,評估建成後可獲得1.3倍的經濟效益,未來五楊高延伸與國道3號銜接,將設置往返茄苳方向的分流匝道,竹科生活圈必然向外延伸。 當地房仲表示,前幾年竹南頭份房市較為冷清,但隨著區內各項建設大多已到位,今年也明顯感受到房市詢問度相當熱絡,加上台積電3千億投資擴廠計劃,可望帶來龐大就業人口,進一步帶動居住需求。 目前運動公園周邊線上就有十個建案銷售中,且銷況表現皆相當不錯,新案已穩站2字頭,而此區10年左右大樓每坪成交價在18~19萬,接下來待台積電進駐後,未來房市發展值得關注,可望掀起一波竹科新貴移入熱潮。     資料來源:ETtoday房產雲

  • 財部啟動打炒房 三大專案查核

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    近期房市熱絡,外界關心政府是否出手打房。財政部賦稅署昨表示,本月起已展開三大專案查核,目前規劃為期一年,針對近期房市較旺的地方查核,希望導正不符市場交易常規的現象。 包括紅單、營利事業投機及回台資金等 內政部日前發動預售屋聯合稽查行動,兩波稽查都查到紅單交易情形;財政部也採取動作,五區國稅局本月起展開專案查核,分為三大專案,第一是針對個人不動產相關所得,包括紅單、預售屋及個人租賃等所得進行查核。 財政部賦稅署署長許慈美說明,若查到今年的紅單交易,今年還不能補稅,要等到明年再查明有無申報所得稅,未申報就可以要求補稅;若專案查到往年的紅單交易情況,則可立刻補稅。 第二是針對營利事業,部分個人透過成立投資公司方式炒房,由於企業出售不動產是課徵營所稅、稅率廿%,遠低於個人房地合一稅率最高四十五%;因此,國稅局將調查是否有個人藉由成立投資公司,進行投機性的投資,以規避稅負。 另外,有些個人透過未上市櫃公司買下大量不動產,實質上是土地交易移轉,卻以股權交易的型態進行,除了證券交易免稅,房地合一稅也省下來,用來間接炒作土地,這部分也會是查核重點。 第三則針對「海外資金匯回專法」的五%自由運用資金,進行追蹤控管,國稅局將對匯回資金的個人或營利事業,追蹤了解是否有流入不是自己進行生產或營運使用的不動產,若有此情況,就要補稅。 許慈美表示,專案查核是為了穩定不動產市場,不要損及年輕人購屋權利,只要在核課期間內都可以查,希望有些特定區域房地產上漲情形可緩和,把不符市場交易常規的現象導正。   資料來源:自由財經

  • 淡海輕軌將開通房價漲 「淡海新市鎮」三年漲16.9%

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    淡海輕軌第一期的藍海線三站即將於11月15日通車,隨著「臺北海洋大學」、「沙崙」及「漁人碼頭」正式營運,淡海輕軌第一期全數開通。台灣房屋集團趨勢中心統計淡海輕軌第一期各站住宅單價,和啟用前的漲跌變化,三年來沿線各站房價,僅「淡水鄧公」一站因房屋供給少,所以呈現平盤,其餘十站皆漲。其中以「淡海新市鎮」的漲勢最猛、三年漲16.9%。 漲幅居次的「漁人碼頭」則擁有多樣交通題材加持,除了即將開通的輕軌藍海線之外,未來還是八里輕軌的端點與淡江大橋淡水端的起點,形同淡水交通的北方門戶。 輕軌起點的「紅樹林」房價也增加了11.3%。「紅樹林」為淡海輕軌與捷運淡水線的交會站,交通優勢鮮明,且該站周邊發展成熟,生活機能豐富;此外,在游資豐沛的大環境驅使下,許多富人選擇將資金投入豪宅市場,因此紅樹林的知名河景豪宅,近來也出現不少成交案例,拉高了當地的平均成交行情。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「淡海新市鎮」位處綠山線末端,過去曾因欠缺生活機能及通勤時間長,加上推案量大,餘屋多,價量難有起色。不過淡海輕軌2018年通車後,大幅解決淡海新市鎮的通勤困擾,目前輕軌平均單日旅運人次達9千,且影城、商場相繼到位,為房市注入向上動能,並促使鄰近的高價社區買氣提升,均價也從一字頭翻身,站穩2字頭,儼然從醜小鴨華麗轉身成天鵝。 台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎指出,淡海新市鎮的1、2字頭房價,對首購族民眾來說魅力十足,尤其輕軌通車後消除民眾對新市鎮的交通疑慮,更強化了入住的意願,目前淡海600~800萬可擁兩房或小三房,且因淡水的河岸風光,也有不少主打水景的高級度假宅選擇,使得近年淡海湧入為數眾多的移居人口,房市也在需求扎實下,展現強勁的「有基之彈」。 資料來源:UDN房地產