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  • 鄭文燦:打造桃園成為年輕人喜歡、市民便利工作、生活的城市

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    桃園區市政說明會 鄭文燦:打造桃園成為一個年輕人喜歡、市民可便利工作、生活的城市(圖:桃園市政府) 桃園市長鄭文燦2018年10月6日前往桃園區三民運動公園天幕球場,出席「桃園市桃園區市政說明會」時表示,桃園正在改變與進步,市民期待也很高,市府會讓大建設逐一開工,中小建設不斷推動,打造桃園成為一個年輕人喜歡、市民可便利工作、生活的城市。   鄭文燦說,桃園升格後人口成長約17萬人、總人口達到221萬人,其中桃園區人口約45萬人,2018年總預算歲出部分成長到1,100億元,但債務不僅沒有成長,反而減少。他強調,當市長要「大小兼顧」,大建設要有遠見、眼光及魄力;中小型建設要貼心、細緻且好用。好的市長不僅要有市長的高度,也要有市民的角度;一個建設要成功,需要預算、規劃及執行,桃園正在轉型中,持續展現桃園的魅力及實力。   鄭文燦表示,市府於2018年成立捷運工程局,積極推動桃園軌道建設。桃園總計將發展6條捷運路線,總經費約2,000億元,機場捷運全長約51公里,包括機場捷運延伸中壢段後,全長將達53公里;捷運綠線途經八德、桃園、蘆竹及大園,總計21個車站,總經費約982億元,八德段即將於10月15日動工、蘆竹段也將於10月17日動工,捷運綠線G04站將銜接捷運三鶯線延伸八德段,透過三鶯線連結台北;G07站為桃園車站,與捷運棕線共構,捷運棕線連結桃園與新莊,全長約11公里,途經桃園、龜山、半嶺、嶺頂至新莊迴龍,在迴龍站與台北捷運新莊線、萬大線接軌。未來包括機場捷運,桃園將有3條捷運線及1條鐵路與台北相互連結。   鄭文燦也表示,捷運綠線包括G07站到G12站,以及G03站到G07站等2段地下化工程,會在高架段動工後接續動工,其中G07站為桃園車站,與捷運棕線及鐵路地下化等3鐵共構,形成一個新交通中樞,也會帶動站前商圈大幅發展。   鄭文燦說,桃園作為「亞洲‧矽谷」計畫的執行基地,市府配合「亞洲‧矽谷」計畫增設包括虎頭山、青埔及幼獅三個創新園區,國際大廠思科也宣布進駐桃園,其中位於虎頭山的舊804醫院,現為海巡署使用,經協調撥用給市府後,將發展「虎頭山物聯網(IoT)創新基地」。   鄭文燦也說,早期桃園國際機場為大園帶來限禁建及噪音等負面影響,桃園升格後,市府以透明公開的方式推動桃園航空城計畫,完成30場聽證會,上網公開航空城土地交易資訊,減少人為操作之疑慮,已於2018年通過內政部都市計畫委員會再審定,進入實質開發階段,目前正進行地上物查估補償作業,預計2019年辦理區段徵收,陸續也將有各式產業進駐,大幅帶動桃園的發展。   鄭文燦指出,桃園升格後,市府在桃園區陸續引進電影院,包括:火車站前in89影城;統領百貨重新出發後更名為統領廣場(Tonlin Plaza),引進威秀影城;在藝文園區的桃園市立圖書館總館,將設置擁有8個廳的公辦民營電影院,預計2021年完工;另有1家民間投資的電影院,已取得執照,即將興建,桃園區未來將有4個電影院。   鄭文燦說,市府在中路地區增設包括中路一號、二號、三號及四號等4處社宅,其中中路二號具有一房、二房、三房的房型,預計2018年10月11日設置實品屋,完工後住宅發展處將進駐;中路四號將納入公托中心、社區照顧關懷據點、市民活動中心等設施。他也說,社宅是一個中繼住宅的性質,社宅申請對象將以「七成一般戶、三成弱勢」為原則,租金將參考周圍市價行情,提供一般戶市價8折,政策戶(經濟或社會弱勢)另由市府編列差額補貼至6折,給年輕人及弱勢團體更多支持。   鄭文燦表示,市府規劃11個國民運動中心、5個體育園區、25個親子館、15個派出所,以及約80個市民活動中心。在國民運動中心部分,桃園區的桃園國民運動中心及南平運動中心,目前都已經啟用,獲得市民好評,並規劃平日的上午8時至10時、下午2時至4時等2時段,提供65歲以上的長輩免費使用,也規劃於明年1月擴大敬老愛心卡800點適用於運動中心,鼓勵長輩多運動。此外,市府也規劃於中路游泳池旁增設中路運動中心,並於桃園體育園區增設長青型國民運動中心,增加更多運動空間。   鄭文燦也表示,市府推動停車場2.0計畫,納入電子票證、智慧尋車、車牌辨識等智慧功能,目前已辦理西門停車場、新明國小地下停車場、大檜溪公園地下停車場及寶興停車場等4個停車場活化,並持續增設停車場,例如:於公24公園設置多目標使用地下停車場及南門里、南華里、西門里、西湖里聯合市民活動中心,並榮獲「2017國家卓越建設獎─最佳規劃設計類金質獎」;文昌公園地下停車場已經動工,完工後將提供中正路商圈更多停車空間;市立圖書總館將增設約200個停車位,包括桃園展演中心的停車場總計將提供約1,000個停車空間;及於中正公園、廈門街增設地下停車場等,滿足市民停車需求。   鄭文燦也說,市府於全市建置天幕球場,納入排水、照明等設施並辦理地坪改善,桃園區也將持續設置,市府還規劃於桃園區增設約10個新市民活動中心,並採多元目標使用,納入公托、閱覽室等設施,讓每個活動中心物盡其用,提供居民更多親子活動空間。   鄭文燦指出,市府積極在桃園區闢建公園,並活化風禾公園、民族公園等,未來將持續增設埤塘公園、親水公園、森林公園及生態公園;也持續規劃約40座公墓及垃圾場遷移後闢建為公園,例如在大檜溪地區闢建福元公園;公2公園將開發成為大有梯田生態公園並設置大有社福館,讓都市充滿更多綠意;也積極辦理國道二號橋下空間活化,包括桃園、八德、平鎮及龍潭等地區,陸續建置各種公共設施。桃園區有設置兒童冒險公園,納入共融式遊具及攀爬設施,獲得市民熱烈響應,未來也規劃於各區增設。   鄭文燦並說,市府積極辦理國軍營舍活化,位於桃園少年輔育院旁面積約7公頃的南昌營區,預定明年底搬遷,將規劃為影視基地,提供影像人才進駐。   鄭文燦提到,市府於南崁溪增設許多橋樑,包括:蘆竹的南崁大橋、竹夢橋;桃園的水汴頭大橋、新春橋,以及正在興建中的南崁溪印象大橋。市府推動南崁溪全流域整治,於水汴頭大橋底下設置礫間帶和攔河堰,多出約10公頃的水域,可提供划船等遊憩活動,南崁溪也將變得更乾淨;同時整合南崁溪親水綠帶,明年桃園燈節在南崁溪流域舉辦,後續也將增設沿岸親水綠帶的夜間照明系統,讓大家可以夜遊南崁溪。   鄭文燦提及,市府也辦理舊桃園分局活化成為新住民文化會館;活化桃園警察局日式宿舍群成為77藝文町,成為文創亮點,未來也將有10處日式建築陸續辦理活化。他也指出,土地公文化館由過去桃園市公所推動,升格後市府依土地公文化信仰特色以及市民展覽需求重新定位,設置展覽、典藏等空間,並舉辦藝術家駐村活動,讓土地公文化館更具特色;市府也將已經舉辦超過10年的土地公文化節,轉型成桃園國際民俗藝術節,成為桃園的特色。 資料來源:https://goo.gl/cUjMWg

  • 9月建案人氣漲跌互見!桃園穩定回溫、中彰投暫歇

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    揮別民俗月份占多數營業天數的8月,9月的房市表現理論上應該要比8月好很多才對,然而受到各地天候不佳、以及開價高低的影響,各區域的9月份房市建案人氣呈現「漲跌互見」的情形,不過差距並不算太大,預計第4季的房市建案的銷售情況也將是以個案表現為主。 ▲9月份各地的房市建案人氣漲跌互見,建商對第4季的房市前景仍審慎以對。  根據新屋在地網-房地王的統計資料顯示,9月份各地建案的拜訪人數和前一個月相比,出現微幅衰退4%的情形,其中又以中彰投地區的月減率達到12.8%為最多,分析原因是該地區之前的建案人氣快速回籠、成長幅度較大而墊高了基期。所幸其餘的竹苗、高屏、台北地區的建案人氣都只是小幅衰退1~4%而已,可見第3季的房市建案仍然有守住基本盤。  至於建案拜訪人數成長最多的地區首推桃園地區,月増率達到14.4%,主要原因是熱門的八德擴大重劃、中都重劃區以及桃園高鐵站附近的青埔重劃區,在送走民俗月之後,房市出現比較大的建案促銷及廣告熱潮,也使得看屋、賞屋的人氣大幅増加。尤其是八德重劃區的建案人氣相對熱絡,不僅讓八德區登上全桃園市分區數字的第一名寶座,建案拜訪人數達到6.9萬人次,更比第二名桃園區人次數字高出了50%左右。  另外兩個房市建案人氣也是維持成長的區域則是雲嘉地區和台南地區,雖然月増率只有在5~6%之間,但是對照其他民俗月過後還沒有明顯恢復房市熱絡的區域而言,雲嘉、台南地區的房市表現還算不差。 ▲台南市善化區的房市建案以透天產最受歡迎,圖為雅泰建設推出的「雅泰極品6」建案。  值得一提的是台南市的善化區,受惠於南科園區漸漸増加的就業機會,使得移入家庭以及鄰近建案都不斷成長,當地建案的網路拜訪人氣從今年初以來就相當熱絡,熱門建案包括訴求大面寬、金店面特色的「雅泰極品6」成屋透天建案;主打低總價、678萬起買透天別墅的「印象巴洛克7」預售案等。 資料來源:https://goo.gl/vn7ryd

  • 鄭文燦:桃園會展中心預計2020年初開工

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    鄭文燦:桃園會展中心預計2020年初開工,帶動桃園會議及展覽產業   【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2018年9月26日主持市政會議,聽取經發局「桃園會展中心」專案報告後表示,「桃園會展中心」為亞洲‧矽谷計畫重要項目,位於機捷A19桃園體育園區站、亞洲‧矽谷創新研發中心對面,目前綜合規劃報告正由經濟部國貿局送國發會核定,預計2018年11月完成核定,待核定後,將由桃園市政府代辦,並於2019年完成環評和工程設計,2020年初辦理開工,由經發局主辦、工務局新工處負責興建。   鄭文燦指出,「桃園會展中心」總經費41億元,將帶動桃園會議產業、展覽產業,提供桃園發展亞洲‧矽谷計畫更大助力。未來機捷A19體育園區站將有棒球場、環球購物中心、亞洲‧矽谷研創新發中心、會展中心、觀光旅館5大設施,且都將與捷運站以空橋連接,他也責成都發局及桃捷公司協助處理空橋連結事宜。   鄭文燦說,「桃園會展中心」具有會展中心、觀光旅館兩大計畫,其中會展中心定位以會議為主、展覽為輔。展覽館具600個攤位空間,若辦理企業尾牙、大型活動可容納6,000人;會議空間包括1間2,000人、1間800人、2間250人、5間100人。至於觀光旅館,則以設定地上權方式進行,預計2018年10月上網招標。   經發局長朱松偉表示,桃園會展中心目前正由國發會進行綜合規劃報告審議,預計2018年11月核定,2020年3月開工、2022年12月完工,預估將帶來就業、稅收等效益,同時也能提高桃園國際能見度、發展創新產業、會展產業,並引進商務金融、購物消費、休閒娛樂等多員工能,強化商業服務。 資料來源:https://goo.gl/B2uVPU

  • 央行Q3理監事會 利率估連9凍

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    美國聯準會(Fed)在台北時間9月27日凌晨2點將發布利率決策,升息1碼(0.25個百分點)已是市場共識,同一天中央銀行在下午2點無縫接軌舉行第3季理監會議, 觀察目前長短率指標持續低檔徘徊,市場普遍預估,重貼現率將連續9季停留在1.375%不調整。   銀行主管表示,金融市場對央行升降息的先行指標,短率方面主要是金融業隔夜拆款利率走勢,至於364天期定存單則是對未來1年利率變動的預期,長率指標是10年期公債殖利率。 目前隔拆利率0.175%上下、為近20個月相對低點,9月364天期定存單得標加權平均利率0.482%、近7個月次低,10年期公債殖利率徘徊0.82%、近2年相對低點附近。   從長短率來看,均反映出央行27日利率將不動。隔拆利率波動主要反映市場短期資金的變化,往往受季節性因素連動。銀行資金調度主管指出,年初以來一直持穩在0.18%上下盤整, 但農曆年前因週轉資金需求高峰,上揚至0.187%,6月報稅季效應,月底更衝高至0.195%,但7月之後至8月底一路下滑,9月以來更降至近2年低位水準,代表市場資金充裕不變, 完全是季節性因素。    代表未來1年利率變動預測的364天期定存單利率,3月以來維持在0.481~0.487%間狹幅變動。銀行主管認為,這個水準可說是低無可低, 「閒錢這麼多,除非對央行的升息預期加強,否則利率不易大幅衝高」。10年期台債殖利率部份,券商主管說明,第3季以來,美國10年期公債殖利率未再衝高突破3.0%大關, 台債更是多頭發威,殖利率一路向下,8月中下滑至0.8115%近2年新低點後,至目前為止,持續徘徊在0.82%低檔。    不論長短率指標,目前看來完全未顯現任何央行可能升息的跡象。 金控主管強調,多數經濟預測機構認為,下半年不如上半年,第3季以來也漸顯現出這個趨勢,面對中美貿易衝突難解,新興市場連環爆,除非年底前通膨擴大,衝破央行2.0%防線, 否則不止第3季利率將連9凍,恐怕今年底也沒有升息的機會。   資料來源:https://bit.ly/2pi1au1

  • 看好房市谷底復甦 合庫土建融全面解禁

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    看好房市將從谷底復甦,也避免承作都更、危老重建等政策性放款受阻,不動產放款市占率第二大的合庫將作出近五年最大的鬆綁動作,旗下270家分行通路原本「土建融放款不得超過該分行總放款量30%」的限令可望全面解禁。    該禁令已持續五年,據悉,當時合庫是評估房市景氣過熱,避免風險擴張,才下此限制令,但如今情況完全不同,房市低迷一段時間後將從谷底復甦,加上現在包括危老、都更、社宅等多項政策貸款都有賴土建融助陣,因此合庫才研議解禁。  合庫是不動產放款市占第二大銀行,但近兩年除房貸市占率滑落,土建融也承受來自公民營銀行極大的挑戰,除了銀行法第72條之2對不動產放款占總存款比重不得逾30%的限制,合庫總行五年前還另對「放款總量比重」,要求每家分行的土建融放款不得逾該分行放款的30%。  不動產龍頭土銀早在去年就已提前對土建融放款鬆綁,且鎖定重劃區為目標,也因此土銀截至今年7月底,全體市場超過一半以上、等值600億淨增量的土建融業務成長流向土銀;合庫也因而打算急起直追。合庫強調,對全體分行土建融放款總量,仍會基於分散產業風險的原則控管,只是以後不會以分行為單位,逐家硬性規定,以免分行有好生意時,反而被自家規定「困」住。  至於不動產放款名列全體市場第三大的台銀,則是規定所有的不動產擔保放款上限不得超過全行總放款量的70%、房貸業務則不得超過30%。  相關人士指出,合庫五年前有上述規定,另一原因是希望多衝刺其他企業放款,但卻使得合庫不僅土建融,連房貸業務都受衝擊。金融圈高層指出,合庫當年不論是「以價制量」,或分行土建融限制令,均造成建商大客戶業務挪移,包括寶佳、興富發等大型建商均在此列,其中流往台銀最多。 資料來源:https://ppt.cc/fia4sx