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最新消息

  • 淡海又一利多 新市鎮國有地將成為綠山線轉運站

    建案新聞

    照片營建署提供   內政部營建署宣布,在新北市淡海輕軌沿線,有一塊3.68公頃國有地,目前已經和新北市政府展開合作,展開土地開發,其中0.3公頃將作為捷運車站專用區, 未來可望興建為綠山線的轉運站,另外3.38公頃將配合調整適當土地使用分區,可望加速新市鎮發展。   營建署表示,這塊土地產權為營建署所有,面積約為3.68公頃,位置就在淡海新市鎮第1期發展區內,東鄰淡金路2段(登輝大道),西鄰中山北路2段,北鄰濱海路1段, 南鄰新市國小,附近還有淡水區公所、淡水國民運動中心,而且剛好就在大賣場對面,極有發展潛力。   營建署表示,這塊國有地面積約3.68公頃,位於淡海新市鎮內,可望興建為綠山線的轉運站。照片營建署提供   早在去年9月,營建署和新北市政府就開始展開合作,要將這塊地開發為將轉運站以及商業設施,希望帶動當地的商業發展。 但營建署表示,這塊土地只有其中的0.3公頃屬於捷運車站專用區,能夠作為淡海輕軌淡水行政中心站車站用地,另外的3.38公頃為倉儲批發專用區,不適用大眾捷運法的開發優惠, 因此才會請新北市政府研究,設法讓整塊地都適用大眾捷運法,讓整塊土地達到最高的開發效益。 營建署表示,目前已經請新北市捷運局委託專業廠商, 研究最好的土地整體開發方式的評估與規劃完成,並於今年1月15日辦理「變更淡海新市鎮特定區計畫」的公開展覽座談會,等到地方出現共識,就會展開招商。  營建署強調,隨著淡海輕軌第一期工程通車,可望加速周邊土地開發,未來該地若成功興建為綠山線的轉運站,服務半徑可遠達淡水、竹圍、八里、石門及三芝等地區, 對於當地發展和運輸交通,都有幫助。

  • 3力道支撐 SARS房價崩跌難重演

    地產消息

    學者指出,三大力道支撐,讓房價比SARS時期更抗跌。圖/聯合報系資料照片   新冠肺炎疫情蔓延,民眾也在觀察是否可能複製SARS模式,抓住從房市賺大錢的機會。房仲坦言,目前時空背景已與二○○三年SARS不同,「SARS當時給了很多投資人很好的回憶,現在很難重演了。」學者指出,目前主要有三大力道支撐,讓房價比SARS時期更抗跌。   住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說,SARS時期,台北市安和路一個公寓曾殺到一坪二十萬元,現在至少一坪需八十萬元;另有一位客戶在SARS當時於北市美國在台協會舊址附近,購買總價近兩千萬元,後來轉手賣五千多萬,賺了三千多萬。   台經院研究員劉佩真認為,現在房市相較於SARS當時抗跌,主要有三大支撐力道:第一,超低利率環境,SARS時期五大銀行平均房貸利率約百分之一點九六八,目前只有百分之一點六零八;第二,資金相當充沛,SARS期間國內貨幣總計數(M1B)僅十三點四七兆,目前高達十九點零六兆;第三則是台商回台挹注。   徐佳馨則認為,除上述三大因素,也與SARS當時資訊與稅制不透明有關,現在有實價登錄,也有房地合一稅,讓投資人不容易轉手獲利;另SARS爆發時房市已走十三年空頭,新冠肺炎爆發前房市則是已經走多年的多頭,房價已經飆過高。   資料來源:http://bit.ly/2Tt93eL

  • 新理想廣告針對武漢防疫措施展開事項

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      1. 案場提供口罩供客戶使用並準備足量洗手乳、酒精等防疫用品並主動協助客戶量測體溫。 2. 全體員工每日到班一律先予以量測體溫並詳加記錄,來訪客戶亦配合量測,並配戴口罩。另加強宣導若有發燒咳嗽人員,避免進入公司。 3. 於會議室門口準備酒精及乾洗手,並全程配戴口罩進行議程。 4. 於接待中心、總公司門口張貼防疫告示,予以展現防疫決心。 5. 擬定案場接待中心環境清潔管制措施指引,,依不同風險區域落實環境清潔並使用管理表單由專案覆核,以達徹底執行之效。 6. 勸導公司同仁避免於疫情期間安排國外旅行,以避免感染風險。 7. 配合政府法令,針對有特定需求(居家隔離、照顧者…)之同仁給於防疫假。

  • 想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐

    地產消息

    板橋 記者游智文/攝影 新北、桃園是近年北台灣移民大熱區,住展雜誌根據內政部資料,統計兩市去年外地人口移入十大熱區,截至11月止,以板橋區移入1.97萬人最多,其次依序為桃園、中壢、中和、新莊、三重、新店、八德、汐止、淡水區。   住展雜誌研發長何世昌表示,統計顯示,熱門移民區大多具備相對低價、捷運、交通機能佳、重大建設等關鍵因素。   以去年人口遷入近2萬人,名列第一的板橋來說,板橋近年以江翠北側重畫區最吸引外地客,此重劃區2016年推案時,均價約每坪40萬元,當時買預售屋的人,已於去年陸續交屋入戶籍,連帶推升板橋遷入的人口數量。   第二名的桃園區相同,區內有中路、經國重劃區,房價2、3字頭,未來有捷運,去年前11個月也有近1.93萬人移居當地。   去年移入1.7萬人,排名第三的中壢 ,一直是北市、新北民眾移居熱區,並集中在青埔特區。先前一度因青埔房價漲太快,移民降溫,在房價下修後,近來又越來越多人搬到青埔轉作桃園人。   資料來源:住展雜誌     早年台北人愛移居到永和,中和相對被忽略,隨捷運中和線開通、環狀線施工,近年明顯轉向遷居中和,拉升中和去年移入人數1.69萬人,排名第四。   何世昌表示,台北人到中和買房子,大多是選在捷運沿線,並以每坪40幾萬的建案、或者中低總價的房型居多,新興的華中橋西側重劃區,也有不少台北客。   第五、第六名分別為新莊、三重。先前到新莊買房的人,以投資性質居多,近兩三年多為自住剛性需求,主要是現在頭前、副都心仍有3字頭的便宜建案可買,建案價位已經讓利不少。   三重方面,早先重陽重劃區最受外地客青睞 ,近年外來客主要落腳仁義段重劃區、二重疏洪道重劃區。對三重人來說,市區是在正義北路一帶,上述兩處重劃區位置較偏,不過由於過條橋就到台北,台北人很愛到這兩個地方買房子。   其他熱區,汐止和北市一橋之隔,房價相對便宜,比價效應下,吸引北市文山區、大安區、信義區、內湖區、南港區民眾移居,近一年移入人數都在萬人以上。八德和淡水則主要靠重劃區便宜房價、以及捷運建設,獲得移民青睞。   資料來源:http://bit.ly/2NIDn2P

  • 房市投資 家戶購屋比六都齊揚

    地產消息

    2019年房市暢旺,六都買賣移轉棟數年增近一成,統計六都家戶購屋比,也全部上揚,其中包括台北、新北、台中、台南、高雄均創2016年以來,四年新高。   桃園雖未創四年新高,但2019家戶購屋比4.89%最高,每百戶中有近五戶買房,仍是六都最高。   大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,海外資金回流、剛性買盤出籠,是2019房市買氣暢旺兩大主因,如無重大意外,預料今年房市買氣仍會持續攀升。   家戶購屋比是以區域房屋移轉棟數除以家戶數,計算每百戶人家有多少戶買房,用來觀察區域買氣強度。家戶購屋比越高,代表這個行政區的家庭購屋意願越高;家戶購屋比越低,代表區域房市觀望,家庭的購屋意願弱。   住商機構企劃研究室依據六都地政局以及民政局資料,統計近四年各都家戶購屋比,相較2018年、2019年六都均成長,桃園年增0.6個百分點最多,其次為高雄0.34個百分點、台中0.3個百分點。   台北、新北、台中、台南等四都從2016年一路增加,高雄過去四年家戶購屋比有起有落,不過2019年仍站上近四年高點。目前六都以桃園市4.89%最高、台中市4.4%第二,新北市3.79%第三。   郎美囡分析,不動產市場於2016年落入谷底,隔年交易開始回升,各區域家戶購屋比也從2016年逐年增加,僅高雄市在2018年的下半年受九合一大選影響交易量縮,因此家戶購屋比略有下滑。   去年南台灣交易熱絡,讓家戶購屋比走升,桃園市因通勤雙北之交通日益便利,房價低於雙北,加上建設話題多,房市表現也優於其他區域。   住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,資金回流台灣,加上政府不再推出打房政策,房市下修不到兩年,2016年即觸底回升,低價區符合自用買方購買力,成長更為顯著,預料未來市場仍會有穩健的成長。   資料來源:http://bit.ly/2R9QoU2